经历了销路依旧“不畅”的金九银十之后，南京楼市终于在11月份迎来了开发商的降价跑路潮，从城东的万科金色领域，到河西的天正滨江，再到城南的金地自在城，一波接一波的“筑底价”、“跳楼价”吸引了大量购房者的眼球。然而，在刚刚过去的这个月，南京新建商品住宅的成交套数只有2925套，比金九和银十都要少，业内人士戏言，这是由于房价降得还不够狠。
11月成交2925套新房今年排“老六”
记者获悉,截至昨晚8点,11月南京全市总共销售一手商品住宅2925套,同比去年11月份的5700余套跌幅接近一半,环比今年10月份也少成交370多套,跌幅超一成。
“2925套的成绩说明了什么?只相当于每天成交的商品住宅不到100套,惨淡,非常惨淡了。”南京新浪乐居相关人士回忆说,2008年南京楼市最为冷清的时候,每周的房源成交套数在五六百套到七八百套左右,差不多每天也就100套上下,照目前的形势来看,已经在向那个时候“靠拢”了。其实,2925套的成交量在今年并不是最低的,在已经过去的十一个月里,可以排在第六位。
降价楼盘很“震撼”不降的还是多数
回顾11月份的南京楼市,完完全全可以称得上是“精彩纷呈”,各大板块不断喊出“筑底价”,楼盘之间的“互掐”也格外热闹。不过这些降价楼盘的推房量都显得很“小气”,大多数不超100套,少的甚至只有几十套乃至十几套。“这就导致11月份促销楼盘最多,促销力度最大,但销量不升反降的奇怪现象。”
对此,专家给出了两点建议,一是房价还要继续降,有人说房价再降一到两成仍在可控范围内,就南京的房地产市场而言,此言非虚;二是开发商要拿出更多房源,与其捂在手上,不如拉出来遛遛,或许转机就掌握在自己手中。
房价跌幅继续扩大11月份整体下探0.95%
据365地产家居网的统计,11月份南京房价整体下跌了0.95%,整体跌幅创今年最高。分析认为,南京八大楼市板块在11月份首次一致喊跌。虽然江北仍有4家楼盘房价出现不同程度上调,但已不能影响江北乃至南京整体房价走势。
以江宁为例,在不少楼盘直接降价销售或部分新盘低价入市的推动下,11月份的江宁板块房价出现了0.9%的降幅。如江宁大学城的万裕龙庭水岸推出了单价6999元起售的特价房,将军山板块的托乐嘉花园则拿出一批iHome公寓房源,最低每套20万的价格也回到了2005年。马祚波
二手房价格淡定>>>
11月成交量回升部分客户期待出手
“新房频频降价促销是二手房的梦魇”，这基本上是业内共识。11月份南京各板块新房频频刷新谷底价的现象，也给二手房带来空前压力。
记者根据网上房地产的数据进行统计，截至11月29日，当月二手房成交量共2641套，环比10月份的2247套有17.5%的上涨。但是减去10月份长达7天的长假，11月日均91套的成交量甚至还有所下跌。满堂红市场部经理李媛分析认为，从今年整体情况看，11月成交量仍处较低水平。不过由于年关将至，不少购房者想在过年前解决住房问题，这对年底成交也有帮助。“不光新房有人想抄底，二手房也一样。”
从挂牌价来看，根据365地产家居网的数据统计，11月份二手房个人网上挂牌均价为12952元/平方米，与上月的12896元/平方米基本持平。“未来一段时间二手房价格可能还要看跌。”链家地产市场部经理舒莉莉表示，除了调控的原因外，贷款额度的枯竭也是一个重要原因。
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楼市促销招数升级当众亲个嘴 减免万元房款
楼市销售压力加剧使得开发商的创意越来越五花八门。昨天又有两则促销信息夺人眼球。一则比较实惠，只要推荐客户成功购房，最高能得2万元电器卡;另一则比较“雷人”，只要当中秀吻，就能减免万元房款。
推出推荐客户赠电器卡的楼盘是苏宁睿城。该活动声明，针对其在售的95—216平方米户型房源，即日起至2012年1月21日，凡推荐客户成功购房，即可获得8千至2万元的苏宁电器卡。
第二则促销就比较“雷”了。江宁九龙湖板块的王子公馆近日在楼盘、地铁口等多种场所打出广告，宣称的“六重优惠”中，有一项居然是“一吻抵万金”。据该盘置业顾问介绍，接吻对象没有限制，朋友或爱人均可，两人只要在开盘时敢站上台秀吻，就能赢得万元购房基金。
