新“国八条”重拳将二手房交易“击倒”。记者在采访中发现，成交量的持续低迷致使不少区域的中介门店关门停业。而据网上房地产数据，2月份南京二手房共成交2652套，环比1月下降近6成。业内人士分析，排除春节淡季的影响，新政显威也是一大原因。
不少中介门店关门停业
调控新政和南京“限购令”让二手房成交量明显下滑。其最直接的反应就是中介公司“日子”越来越难过了。昨日下午，记者来到位于鼓楼清凉门大街附近的辰龙绿苑小区。小区外本来有一排中介门店。1月份，在这里进出询问二手房情况的人还熙熙攘攘，而昨日记者看到的却是不少紧闭的大门。辰龙绿苑小区的东侧，一家占据了两个店面位置的中介铁门紧锁，正门前的位置还停了一辆轿车，春节的时候突然就关门了。
而在另一边，还有两家中介也停业了。一家同样铁门紧落，而另一家透过玻璃门可以看到里面的桌子已经落了一层灰。据记者了解，这两家中介是在“限购令”出台后不久关掉的，有一家还是刚刚关门。而在城北红山动物园站前的一排中介门店中，记者也发现了类似的现象。一家小中介的老板甚至开始干起给人介绍工作的活计。
关门的中介多了起来，正常营业的中介日子也不好过。“我们这附近的小区房源大多房龄都不满五年，新政对我们影响太大了。”记者从辰龙绿苑小区附近在营的一家中介了解到，该店整个2月份竟然一单二手房交易都没做成。
成交下跌，价格却仍坚挺
事实上，2月份南京市二手房市场一直处在动荡中。当1月底“国八条”出台后，不少业内人士就认为，“对不满五年房产交易收取全额营业税”这项条款将把二手房交易打入谷底。而在2月19日，“限购令”落地南京后，这样的论调基本成为了一种共识。
据南京网上房地产的数据，2月份南京二手房全市共成交2652套，环比1月的6378套下降约6成。其中，江南八区以及江北江宁板块，2月份成交量较1月份相比均出现不同程度下降。与此同时，尽管交易量下滑，但二手房挂牌价并没有下降。据365地产家居网统计，2月份全市二手房挂牌均价12939元/平方米，环比1月小幅上涨了113元/平方米，二手房报价依然坚挺。
对于二手房市场未来的走势，南京我爱我家市场部经理舒莉莉表示，在大多数房主还处于试探市场走势的阶段时，即使成交量下滑，短时间内也不会出现挂牌价大范围走低的趋势。不过几位业内人士同时也表示，二手房成交量的下降可算是新政取得的一个阶段性成果。
专家提醒
避开限购异地置业谨防开发商炒作
楼市限购令出台后，坊间不时传出南京有大量投资客将目光转向周边房地产市场的消息，难免让人感觉“炒高了南京房价，再将周边房价炒高”的态势。然而，在昨天举行的“限购时代南京都市圈楼盘价值与发展研讨会”上，一些开发商坦承现有的客户数量并没有想象中那么多，且由于异地置业存在不少风险，买房人也显得较为谨慎。此外，南京房地产业协会副会长胡光辉表示，由于限购令的出台，今年南京楼市的销量有可能下滑5到6成。
“限购令”使得南京近郊1小时都市圈内的溧水、高淳、句容以及安徽等地的开发商充满了期待。“我们是2009年推出的楼盘，今年1月份拿出了一批房子，当时银行政策已经很紧了，客户的访问量不多。”溧水世纪天城的营销负责人表示，尽管市场上出现了投资客“转战”郊区楼盘的声音，不过就这家楼盘来看，还没发现由于受限购的影响而转移到溧水买房的现象。句容、高淳等地楼盘的营销人士也表示，此前坊间有传闻称南京有投资客在省内某市的一家楼盘出手连买数套房产投资，而且还有人打算“跟风”，不排除是开发商的炒作。 马祚波
各地“限购令”尺度有别 楼市走向将面临“大考”
1月26日,国务院常务会议推出八条房地产调控措施,限购是重中之重。接着,青岛、北京、上海等地先后出台“限购令”细则。记者调查发现,目前已出台细则的城市中,调控力度各有区别。截至2月底,各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的大中城市中,仅有20多个城市落实了“新国八条”。“大限”之下,楼市何去何从,仍充满了变数。
还有10余城市未出台细则
中国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示,在本轮调控政策落地中,呈现一线城市严格,东部偏紧、中西部偏宽的特点。在国务院明确硬性要求在2月中旬之前出台住房限购细则的城市中,包括4个直辖市、5个计划单列市、27个省会城市,总计36个城市,目前仍有10余个城市尚未出台细则。而房价过高、上涨过快的城市也从未有明确的参考标准,相关部门也从未公布相应的城市名单。
北京易居房地产研究所副所长牟增彬分析认为,目前很少有城市声明自己属于房价较高、涨幅过快的地区,该举动表明地方政府在出台限购措施上持审慎态度,另一方面也透露出部分城市经济发展对房地产业依赖性很大。这也就意味着在这些地区的限购政策很难产生经济利益上的推动力。
跨区域投资将越来越难
据调查,目前公布限购细则的城市中仅有贵阳明确了调控目标,长春、青岛明确执行到年底,而其他城市均无时间限制,也未表明调控目标。业内人士表示,此举意味着地方限购政策随时都可能发生变化。
聂梅生认为,随着调控政策的进一步深入及有效执行,部分房价偏高的大城市,房价将出现一定幅度的“合理调整”。但是由于处于观望期,房地产商房屋供应量会减少,进而弥补或抵消需求量的减少,供求关系依然会保持适度平衡,因此房价暴跌的可能性不大。
针对很多人担心的一线城市限购之下,会导致热钱进入二、三线城市,推高房价。聂梅生认为,随着全国范围内限购细则的陆续出台,投机者跨区域投资的难度将越来越大,投机行为可能真正受到前所未有的打击。而二、三线城市推出的“限购令”细则可视作对其城市楼市的一种保护。
