目前降价为主、涨价抬头，专家指出：开发商还在探底
在一片降价声中，楼市限购已经一周年了，龙年伊始，南京各盘尽管谨慎推盘，但震撼价一波接一波，不禁让人疑问，南京的房价降到底了吗?还会继续再降吗?而购房者还有观望的必要吗?
楼市降价竞争激烈
今年2月,南京多数板块房价呈下降趋势，其中城东降幅最大，降幅为2.45%，江北、城北包括城东降幅均超过1%，而仙林、河西板块与1月一样仍然是零涨跌，同时城南板块成为2月份唯一涨价的板块。
2月份城中板块房价跌幅0.28%，突破去年以来的零涨跌，主要由于大桥南路的蓝晶国际均价出现500元/平方米的降幅，并且一直树立豪宅形象的菲呢克斯跳水直达16000元/平方米，推出28000元/平方米的毛坯特价房，相比之前44000元/平方米的售价，降幅高达36%，但成交依然为零，相关负责人表示，这些定价是为了适应不同的消费需求。
麒麟板块的东方红郡以1000元/平方米的降幅高调出场，最大的降幅使得目前房源低到5字头，推出降价优惠的1、5号楼也去化近半。
城北世茂外滩新城以“周年回馈”的方式加推17号楼剩余房源，以与前期近3000元/平方米的差价成为城北的震撼价，当前吸引不少诚意金客户前来选房。
此外，城南的善水湾、江北的融侨观邸等楼盘，价格也都出现了不同程度的下降。
仙林板块预计3月份保利罗兰香谷、高科荣域、万科金色领域、恒基玲珑翠谷都会推新，价格将出现波动，而河西板块尚未出现新房源，价格没有变动。
南京房价降速放缓
虽然表面上看，房价降得轰轰烈烈，但据网尚数据统计，春节后楼市成交回暖，部分楼盘也开始预谋涨价，今年2月的楼市相比1月的1.5%的降幅，降速已经放缓。
统计显示，南京2月楼市认购4277套，成交3262套。2012年2月的认购量环比今年1月的2326套上涨83.9%，同比2011年2月上涨了129.1%;成交量环比1月上涨43.6%，同比去年2月上涨63.9%。
而从库存方面看，南京楼市库存量今年2月出现首降，截至2月末库存量367套，摆脱去年以来5.5万套以上的库存压力。而2月份大约只有11家楼盘推新1321套房源，多数楼盘推新套数少于100套，业内分析，在去年以来一直低迷的成交环境中，开发商在库存压力下，今年2月主要以消化剩余房源为主，加上传统的“金三银四”，2月的推新房源多数为试水性质。
专家测评：价格回暖还为时尚早
网尚研究机构总经理、365地产研究院院长李智指出，从板块，典型楼盘来看，多数板块最低价格基本已回落到2010年1~4月的价格水平，其中江北及城南楼盘最低价格更是已接近2010年年初的价格水平。在今年2月的销售排行榜中，从套数上看，前10楼盘已经支撑起全市近一半的销售量。去年2月前10楼盘销售套数占比约三成，12月升至四成半，到今年2月已达到五成，大项目所占市场份额越来越多。所以，目前市场是否出现真正的整体性回暖值得商榷，仅有少数几个项目取得较好的销售业绩，不足以代表大部分开发企业的日子好过。多个大盘也顺应市场趋势调整价格，在年末或春节期间就开始加大的优惠促销，促使2月份成为纯粹的刚需主导市场。
南京房地产开发促进会秘书长张辉则认为，当前的市场呈现出“降价为主、涨价抬头”的典型特征，这也显示出大部分的楼盘依然在进行价格的探底过程，而已经有少数的楼盘已经完成了底部的确认过程，开始率先回归。房价上升的楼盘都有特殊的原因，依然是个别现象，依然改变不了下跌的主旋律，巨大的库存积累要想去除绝非易事，也绝非一时，春季旺季既定的集中上市和去年推迟的房源释放，光是新增上市量也不容小觑，现在谈价格回暖还为时尚早。
目前降价楼盘一览
区域楼盘1月报价(元/㎡)2月报价(元/㎡)降幅(%)
城中蓝晶国际18000175002.78
城中菲呢克斯400002800036
城南善水湾136001150015.44
城东东方红郡9999(1、5号楼)8999(1、5号楼)10
江宁天正天御溪岸1010096004.95
城北世茂外滩新城15000(17栋)11000(17栋)26.67
江浦融侨观邸10800830023.15
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各地楼市 成交回升
据各地方网站统计显示，北上广深等一线城市2月份房产市场成交量大幅回升，上周北京住宅网签成交量为4417套，其中新建住宅签约2737套，上涨219.4%.;上海楼市同期成交量环比上涨70.5%，广州上涨13.11%,深圳上涨35%。
业内人士认为，节后客源的回归，信贷条件的放松，春节后看客的增加，以及各种促销手段都促成了楼市的复苏，但中央楼市调控仍没有出现放松的迹象，地方楼市政策的微调也被逐一叫停，包括近期传出的上海限购中“上海居住证满三年可买二套房”的解释，经证实已被叫停。当然库存压力也不可小觑，北京的库存就接近12万套，新房源金三银四的入住，也会增加库存。不少专家认为，楼市销量的回升主要还取决于降价项目的入市。
