本周五是2011年11月11日，被称为“21世纪最巨大的光棍节”，即“神棍节”，不少年轻人都酝酿着借此“脱光”。而一批开发商也“叫嚣”着要借此“脱光”，实质是找出降价台阶，降价跑量。不过由于降价存在老业主纠纷等风险，更多的开发商还是选择了“保守脱光”，大多是组织了光棍节活动，来吸引买房人。
多家楼盘借神棍节“开脱”
据了解，本周五的光棍节，南京有几家楼盘准备开盘，借着“神棍节”的名义降价跑量。
其中位于江宁吉印大道文新街附近的同仁康桥水岸，本周五老盘新开，将推出176套新房源，包括91平米的两房至127平米的三房。预计折后均价约9400元/平米，最低起售价为8500元/平米。该楼盘是名校的学区房，旁边是南师附小和东南大学江宁校区。旁边的中粮彩云居，目前均价约11000元/平米。同仁康桥水岸的这批“脱光房源”，比其足足低了1600元/平米。该项目距离上次推盘已经超过1年的时间，此次选择“光棍节”跳水入市，降价味道明显。
更多开发商谨慎“脱光”
不过更多开发商出于风险控制的考虑，更倾向于“保守脱光”。以栖霞区南京邮电大学附近的鸿雁名居为例，该项目光棍节没有大幅降价计划，但组织了包括街舞表演、COSPLAY和假面舞会在内的各种活动，以吸引单身的光棍们。
南京虽然连续5个月房价下行，但下降空间极小，累计降价幅度还不超过1%，与高贷款利率相比，买房人的置业成本不降反升。大规模的降价潮仍未出现，业内人士分析，主要有两个原因。第一，不少开发商对未来房价走势仍抱有较高预期，期待政府出手救市，再现2008—2009年的“先跌后涨”。第二，更多开发商谨慎“脱光”。前段时间，上海、北京、杭州等地的楼盘大幅跳水后，都出现了老业主打砸售楼处的事件。“今天刚降价，明天售楼处就被老业主端了，不合适。”仙林地区一家楼盘的营销负责人表示。
主城8家小户型抢夺“光棍客”
眼看着11月11日“巨型光棍节”即将到来，许多光棍都在关注主城的小户型房源。南京主城8家70年住宅性质的小户型，也开始以低总价，抢夺“光棍客”。
不过，昨天记者采访后发现，全市主城区8家在售的住宅性质小户型，仅有一家楼盘有精装现房，可供“单身贵族”拎包入住。
主城最低20万首付买一房
记者了解到，目前主城区在售楼盘中，仅有8家楼盘在售住宅性质小户型，其中仅有位于中山北路的中山骏景为新盘，将于12月开盘，有60-70平方米两房房源。另外，中电颐和家园也将推出71平方米两房房源，价格预计在16500元/平方米。
据悉，在南京主城各板块中，河西所拥有的住宅性质小户型数量最多，分别为长发都市蓝瑟、天玺国际广场和仁恒G53公寓，尽管面积多在50平方米上下，但是根据3家楼盘20000元/平方米以上的均价，其总价也在100万元以上，对于不少年轻“光棍”而言，购房压力较大。
在南京主城区的8家小户型中，位于秦淮区的赞成领尚的价格，算得上是小户型中价格最低的。以其18000元/平方米的均价和38平方米的最小户型来算，总价在68万元左右，首付3成约20.5万元，即可购入一房。
主城仅一家小户型有现房
据悉，这家仅有的精装现房楼盘，为地处高楼门的峨嵋公寓，距离地铁鼓楼站相隔一街之遥。在售房源为38-60平方米单身公寓，目前均价24000元/平方米左右，产权为65年，属于住宅性质。楼盘的工作人员告诉记者，房源大多为现房：“精装标准在1000元/平方米左右，还有100套在卖，因为是现房，所以现在拎包即可入住。”
另两家有现房的住宅性质小户型，则分别是位于江北板块的明发滨江新城和位于江宁板块的丹佛小镇。明发滨江新城的长江派对小公寓有现房在售，面积为47-51平方米，根据房源面江和背江情况不同，价格区间在7800-11500元/平方米左右。“现在买房就能交付，但是是毛坯房，不能拎包入住。”丹佛小镇的SOHO小公馆则为47平方米一房，均价11000元/平方米左右，同样也是毛坯交付。
除这两家楼盘拥有现房的住宅性质小户型外，全市其他小户型房源均为期房，其中最快交付时间要到今年年底，但大多数房源的交付时间，都集中在2012年底至2013年底之间。
小户型占用首套房名额遇冷
记者了解到，相较于70平方米以上的两房、三房甚至改善性房源，住宅性质的小户型明显较少。“虽然小户型面积较小，总价也比较便宜，适合一些资金并不充裕的年轻人。”一位业内人士表示，但是随着限购令的公布，不少人认为小户型大多为过渡用房，居住时间较短，但是占用了首套房的名额，以后再想贷款利率就会增高，难度加大：“因此宁可咬牙买两房三房，也不选择小户型。”
而曾经一度卖得如火如荼的40年产权商业性质小户型，现在也受到一定程度的冷遇。业内人士表示，尽管不限购，但是由于这类小户型转手税费较高，因此靠买卖投资并不划算。而用于自住，其商业水电价格对于不少人而言，提高了生活成本，同时其40年的较短产权年限，也成为不少买房人心中的隐忧，因此目前也呈现遇冷趋势。
全市16家住宅性质小户型借光棍节揽客
峨嵋公寓:高楼门24—34号 38—60平方米单身公寓。 均价24000元/平方米，精装修公寓，65年产权。
长发都市蓝瑟:江东路东侧、集庆门外大街北侧 50、53平方米一房和67平方米两房。 精装房，均价23000元/平方米，全款9.8折，按揭9.9折，70年产权，交付标准3000元/平方米。
天玺国际广场:东宝路与清江路交界处 58—67平方米一房。 均价18000—20000元/平方米，全款9.5折，按揭9.7折，7天签约总款减1万元。 2013年10月仁恒G53公寓:建邺区嵩山路136号 76平方米一房。 精装房，总价160万元左右。全款9.9折，按揭9.8折，精装标准约3000元/平方米。
德盈国际广场:凤台南路以东，宁芜铁路以西，赛虹桥立交东南侧 49—63平方米房源。 5米挑高房源，均价21000元/平方米，全款最高减300元/平方米，按揭减100元/平方米。65年产权，民用水电，毛坯交付。
中电颐和家园:南京迈皋桥华电路1号 71平方米两房。 均价16500元/平方米，全款9.4折，按揭9.6折。赠送20平方米面积。
中山骏景:中山北路与虎踞路高架桥的交叉 60—70平方米两房。 精装房，12月开盘，价格未定。65年产权。
赞成领尚:秦淮区双桥门宏光路 38—65平方米一至两房 精装房，均价18000元/平方米，最低14300元/平方米起售，65年产权，民用水电，硬装加电器。
千花溪:江宁区双龙大道以东，清水亭东街 64平方米两房 均价11000元/平方米，全款可减300元，本月底前开盘，70年产权。
东郊小镇:江宁区汤山街道麒麟镇麒东路777号 42—61平方米精装公寓和74平方米毛坯两房。 毛坯均价8500元/平方米，精装公寓4.8米挑高，均价10000元/平方米。
托乐嘉:江宁经济技术开发区将军大道9号 将开41—77平方米一至两房单身公寓。 有毛坯、精装房源，12月底开盘，价格未定，精装标准2000元/平方米。 天泰青城:江宁区佛城西路以北、将军大道以西 60—70平方米两房。 精装房，均价13400元/平方米，全款减300元，按揭减150元。精装标准2000元/平方米。
丹佛小镇:江宁开发区金智路11号 47平方米一房 均价11000元/平方米 ，全款减680元/平方米，按揭减580元/平方米。
大华锦绣华城:浦口区浦珠北路59号 71平方米一房。 表价打9.6折后总价减1000元，折后均价8100元/平方米。 明发滨江新城: 浦口区滨江大道1号 长江派对47—51平方米江景小公寓。 长江派对折后均价7900元/平方米，70年产权。
天润城: 浦口区沿江街道天华北路2号、6号 在售67、68平方米一至两房。 折后均价7800元/平方米左右。
