昨天有媒体报道，上海房管部门表示，开发商降价超20%需要重新备案。记者昨天向南京市物价部门求证，对方表示，南京物价部门对楼盘只限涨不限降，楼盘降价幅度由开发商自己掌握。不过，记者发现，南京楼市虽然降声一片，但开发商只是用推出新房源来实现降价，老房源哪怕卖不动也不敢轻易降价。
上海
降价超20%要重新备案
有媒体报道称，目前上海市开发商在申请预售许可证时，会被要求填写“一房一价”表，对价格进行备案，而在最终销售时，开发商可以掌握20%的“报价可浮动幅度”。例如，一套房子如果总价是200万元，那么售价最高不能高于240万元，最低不能低于160万元。
最近，上海的房价出现了猛烈跳水。同策研究与咨询中心提供的监测数据显示，上海浦东的中海御景熙岸，位于嘉定新城的龙湖郦城等三家楼盘的降价幅度均逾20%。
房价大降对买房人来说原本是好事，但上海的房管部门却暗示，这三家楼盘降价幅度太大，是“不允许的”，如果降价幅度超过20%，需要重新备案。
南京
开发商想降多少都可以
与上海相比，南京对房价的控制态度则不太一致。
首先，南京的楼盘价格审核单位是物价局，而不是房管局。其次，南京并没有“20%的浮动幅度”一说。在今年2月底，南京市发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》。该通知中规定，新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”，同时抓好住房价格申报工作，申领预售许可证必须申报价格，且开盘价格应与申报价格一致，申报价格3个月内不得调高，3个月后需调高必须重申报。这意味着，南京的开发商在物价局申报价格后，只能降价促销。第三，虽然南京的开发商不能随意涨价，但降价幅度却可以随意。昨天，南京市物价局相关负责人表示，目前南京的楼盘如果要降价，不需要征得物价部门同意，开发商可以自主定价，没有降幅限制一说。
观察
降价超20%的老房源难找
虽然南京没有“限降”规定，可放眼整个楼市，南京的开发商都是靠推出新一批房源来实现超过20%的降价幅度，真正老房源跳水幅度超过20%的还挺难找。
例如最近江宁的“跳水冠军”高尔夫国际花园，宣称从13500元/平米降价到8300元/平米，降幅超38%。但事实上，13500元/平米的价格还是之前已经基本售罄的房源，8300元/平米的价格是这次新出的11号楼房源。从11号楼的销许看，这批房源的申报均价是9200元/平米，实际销售时优惠幅度不超过10%。江北常搞价格战的某楼盘也是依靠推出新房源来实现大幅降价，老房源只能靠打折优惠来实现小幅的降价。另外，南京楼市中还有一些楼盘，之所以敢于对同一批房源下狠心降价，也多是由于仅剩下尾房的原因。
而目前南京楼市中一些前期滞销楼盘，开发商宁可把房子捏在手里，也不敢贸然大幅降价。
“老房源不敢大张旗鼓地降价，更多的是出于对老业主抗议的担心。”南京一位地产研究机构人士表示，而开发商用推出新房源来实现更大程度地降价，则回避了这个麻烦。
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江苏前三季度商品房销售面积
同比下降2.2%
据江苏省统计局最新发布的数据，今年前三季度全省房地产开发投资3951.3亿元，同比增长33.6%。不过，商品房销售面积5569.6万平方米，同比下降2.2%，其中住宅销售面积下降3.2%。今年9月，全省商品房销售面积只有700多万平方米，比去年同期900多万平方米大幅缩水。
统计部门分析认为，今年前三季度房地产开发投资仍大幅上涨的主要原因，一是“2年不开发要收回用地”的规定，迫使一些前两年拿地的开发商必须开工;二是今年国家给保障房下了约束性指标，这部分投资量加大。从今年的形势看，开发商拿地的积极性受销售下滑影响较大，预计明年房地产投资额会走低。
