2011年7月27日，中国房地产测评中心和中国房产信息集团联合发布了《2011中国三四线城市房地产发展潜力测评研究报告》。在三四线城市房地产发展潜力100强城市中，进入快速发展阶段的烟台卓然崛起，位列第一位。
三四线城市房地产发展潜力60强
三四线城市将造就未来楼市新版图
随着城市化进程不断推进，经济发展水平和居民生活水平逐年提高的环境下，三四线城市的房地产市场发展水平已有大幅提高。同时，三四线城市在房地产市场发展方面已经开始呈现出巨大的发展潜力。数据表明，三四线城市无论在房地产供需层面，还是在城市建设和投入方面都出现了很大的改观，这为将来三四线城市的房地产市场的进一步发展。
随着三四线城市发展进程的加快，经济环境和居民生活水平的改善和城市基础设施的提高，相对于一二线城市而言，三四线城市在房地产发展方面正凸显巨大的潜力。其中，具有良好发展基础、房地产市场进入快速发展阶段的三四线城市百强，在调控力度加码的今天看准契机，蓄势发展，势必将造就未来中国楼市新版图。
房企50强中13家已进驻烟台
根据五十强城市市场发展的特点，部分城市房地产市场规模大，规模增速中等较稳定，均价中等或较高，价格增速稳定，且排名总体靠前，研究报告建议投资者应在充分考虑竞争者的情况下，选择此类城市。典型城市如东莞、烟台。具有突出发展潜力的五十强城市将继续吸引众多房地产企业的进入，这些三四线城市或将成为房地产市场投资的主要去向。
从2009年万科进驻烟台开始，即拉开了一线房企抢滩烟台的序幕。短短两年来，房企排行榜50强的一线大鳄即有13家强势登陆烟台逐鹿掠地。分别是：万科、保利、万达、中海、龙湖、世茂、金地、华润、首开集团、中铁、越秀、海尔、大华集团。
百强城市前十名山东占五个
从五十强城市省份分布情况来看，五十强城市分布在我国18个省份，其中山东省达到9个，占据五十强的近二成。前十名里，山东更是占尽半壁江山。烟台、潍坊、淄博、威海，东营五个城市均在前十名之列。可见山东房地产市场借势蓝色经济区发展已经成为全国楼市发展的热点区域，更有多家大型房企将山东作为其环渤海区域战略的开山之作。
从房地产发展潜力百强城市区域分布来看，东部区域共有49个地级城市入选百强，占据百强榜半壁江山，其中更有30个城市位居五十强，进入二十强的城市也达到16个之多。
由于目前一二线城市的普遍限购、限价，使得三四线城市楼市似乎迎来了前所未有的投资"春天"，房地产商和社会资金正迅速从一二线城市挤出，向政策相对宽松的三四线城市集结。在此背景下，三四线城市商品房供给、需求、价格仍将保持快速增长，房地产开发投资将稳步增长。三四线城市将为我国房地市场发展发挥更大作用。
