就在一些中高档楼盘销售情况有所好转之时，一些刚需盘的销售却反而遇到了麻烦。
位于江宁东山的楼盘武夷水岸家园，曾在3月26日推出过一批新房源，如今两个多月过去，该楼盘的销售情况又如何呢?
工作时间 销售中心内竟无客户
5月31日上午10点，位于岔路口附近的武夷水岸家园的销售中心内空空如也，并无一名客户到访。只有现场角落里摆放的的销售公示表，似乎还在证明着这里有房子在卖。
现场一共有两张销控表，一张上面公示的是武夷水岸家园前期剩余的多层房源，另一张则公示着该楼盘在两个月前推出的34号楼的销售情况。
据了解，武夷水岸家园的34号楼是一幢小高层房源，共计66套房源，户型面积从90-190平米不等。网上房地产显示，该批房源均价9887元/平米。
开盘两月 只卖掉了3套房子
虽然从3月26日至今已过去了两个多月，但武夷水岸家园34号楼的销售情况，显然不够理想，现场的销控表也足以反映出这一点。
根据销控表上显示，34号楼目前只卖出了5套房源，去化率不足一成。面对有些尴尬的销售情况，置业顾问也直言不讳的表示，该幢房源在推出后的确卖的不怎么好。
不过，该置业顾问把房子不好卖的原因归咎于“限购令”的出台。“原来有很多客户都有购买意向的，但在‘限购令’出台后，不少客户都属于被限购的人群了，因此想买也买不起来了。”
据了解，武夷水岸家园是武夷地产在江宁开发的第三个楼盘，从项目所在区域以及产品本身情况来看，项目主要针对的销售人群是刚需客户。
网上房地产显示的数据居然要比销控表上反映的情况还要糟糕。数据显示，截止到5月31日，34号楼66套房源只成交了3套，目前仍有63套属于可售状态。
涨价刚需盘销售面临困境
在“限购令”出台后，南京楼市一部分刚需盘却出现了悄然涨价的情况。因为在一些开发商看来，受到“限购令”的影响，中高档房会受到影响，刚需盘反而迎来了机会，正好可以借势涨个价。以武夷水岸家园为例，网上房地产显示该楼盘此前一批房源均价在9517/平米，比目前在售的34楼房源均价每平米要低300多元。
涨价的不止是这一家，同在江宁东山附近的天鹅湖花园，在上周末刚刚推出了一批新房源，均价9990元/平米，较前期房源有几百元的上涨。不过涨价的同时，销量也下来了。开盘当天只卖掉了一半左右，与之前几次推盘即大卖的场景想去甚远。
在南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华教授看来，限购政策影响不可能仅仅是中高档楼盘，它对整个楼市都有较大的冲击。“对于普通购房者来说，他们的观望情绪反而加重了，出手时更加犹豫。”
正如吴翔华教授所说，从上周末新浪乐居组织江宁看房团活动来看，一方面当前市场上购买力依然大量存在，另一方面大家仍旧希望看房价能够再跌一些才出手。
吴翔华认为，对于刚需盘来说，目前的确存在机会，但如果趁机涨价，反而会弄巧成拙。“如果想要改变局面，在楼市形势没有发生根本变化的情况下，现在也只有通过降价销售这一条途径”，吴翔华表示。
