江北的新城香溢紫郡精装修房均价6500元/平米、万科金色领域精装修房均价9900元/平米……南京一些楼盘已出现成本价卖房甚至亏本卖房的现象。如今，龙年伊始，南京二手房市场也出现了投资客亏本抛房的现象。
近日本报记者在南京某房产论坛上看到一则二手房出售信息，相当劲爆：房主135万元买来的新房，刚刚交付，就以125万的价格挂出，亏本10万元!不过，如此震撼的亏本价并没有吸引来众多买家，原来该房源所在的楼盘正在销售特价房，价格只有8500元/平方米，而这套二手房142.15平方米，折算单价为8795元/平方米，比新房还贵。
2010年：
冲动之下买下“楼王”投资
本报记者联系到这位亏本卖房的投资客朱女士。朱女士是南京人，2010年8月听朋友说到位于板桥新城的金地自在城卖得不错，就和老公去看房。“当时看中了花园洋房，觉得小区环境、绿化都蛮好的。”
由于第一次没有下手，当她第二次再去的时候，被告知花园洋房已经卖完了，冲动之下朱女士买下了一期楼王8号楼的顶楼，142.15平方米，三房，总价135万。“这幢是一期的楼王，价格比前面都贵，景观是不错，单价9400元/平方米。”
朱女士告诉记者，当时她和老公就是当投资，付了80多万的首付款，贷款50万左右。“那时看那么多人买，觉得未来前景一定不错。”2011年年底，朱女士想自己做生意，“股市里的钱都被套牢了，实在不忍心割肉，就想把房子卖了筹钱。”
2012年：
亏本10万元卖房还卖不掉
今年房子交付后，朱女士就打算抛房套现，却发现楼市环境早已风云突变，由于楼市限购政策，一手新房市场不少楼盘都在降价。为了赶快抛房套现，她第一次以140万挂牌，包税费。记者算了下，这套房税费加起来10万多，等于朱女士出一半的税费，原价卖房。“我这2年还贷款的利息就算了，只想早点卖掉。”
尽管原价出手，但依然少人问津。“来问的人基本都是来砍价的，不论是中介还是个人。”原来，金地自在城今年年初推出的特价房单价只有8500元/平方米，而朱女士的这套房单价高达9400元/平方米。“我的是现房，环境也比后面几期好，又靠公交、靠莲花湖，但是想买的人只关心价格。”
无奈之下，朱女士咬咬牙，割肉10万，以125万二次挂牌。“连新房都在降，我也没办法，只能随行就市，让我亏10万还能承受，再亏是不可能了。”这一次，朱女士要求买家承担税费，也就是125万净得。尽管如此，这套房的单价也要8795元/平方米，还是比新房价格高一些。
二次挂牌后，朱女士一个多星期也只接了近20个电话，焦点依然是砍价。“如果能一次性付款或者诚意买房的，我可以再让一点，实在卖不掉就放着，未来我还是看好的，房价还能涨回来。”
一手房市场大量新盘积极降价促销，这对于已经持续低迷的二手房交易市场来说，是一个巨大的挑战。一方面市场刚性需求在，龙年之后看房的人越来越多，另一方面，二手房主不愿降价卖房，特别是像朱女士这样在楼市旺季高价入手的，购买价高于楼盘现在售价，如果出售就意味着要亏本。
但是，因为各种原因，包括对未来市场的不看好，预计今年会有更多的二手房主原价甚至亏本卖房，这对于想买二手房的人是个好机会。因为从未来5到10年的市场前景看，国内的房地产市场总体还是向上的。如果自住需求者看到合适的房源，不妨多多留意，在楼市低谷期淘到一套满意的房子。 范薇静
