在多轮严厉调控下“艰难”行进的2011年南京楼市即将落幕。截至11月14日，南京网上房地产显示，过去10个多月，2011年南京楼市的成绩单并不理想，成交总套数为32953套，成交总面积约343.3万平米。
降价声不断、调控没有任何放松信号的岁末，部分开发商开始冲刺年关、以价换量，而一些并不缺钱的开发商则继续等待、希望来年市场会好转。2012年的政策谁都无法预料，但开发商寄更多希望于2012年的愿望从明年的上市量中可见一斑。
据统计，2012年南京楼市八大板块将有818万平米的上市量(包括住宅、别墅和商业，其中住宅占主体)。两江板块和河西再次形成三足鼎立局面，成为明年南京楼市的供应主力。和今年一样，品牌开发商旗下的楼盘将在2012年继续发挥作用，将进一步提升各个板块楼市的整体品质。与此同时，这几年南京楼市的几大热点板块如板桥新城、新尧新城、仙林湖、九龙湖、江宁大学城等区域将在明年继续火热。
三足鼎立局面再现 两江板块依旧主打刚需住宅
一直是南京楼市供应量最大的江北板块，明年的上市量依旧最大。据三六五地产家居网统计，浦口和六合明年将有共约235万平米的新房源上市，主要建筑形态以小高层和高层公寓住宅为主，另有部分高端别墅。
江北的公寓产品中，80-100平米的刚需户型占据明年上市量的主力。这些供应量主要来源桥北的一些老盘中，如威尼斯水城、天润城、旭日上城、大华锦绣华城等大盘各自都会有10万平米左右的体量轰炸楼市。同时，这两年江北土地市场上市量较大，不少纯新盘也将在明年相继亮相，为江北增加了不少供应量。
江北板块之后，江宁板块明年的房源供应量位居第二，总体上市量约180万平米。和江北不同的是，江宁板块这两年尤其是今年土地出让减少，明年面市的纯新盘大幅下滑，大多是老盘新推项目提供的房源。
从老盘新开的情况来看，江宁较成熟的三山百家湖、岔路口、东山等片区，老盘新开的楼盘并不是很多，基本开发完毕，只有左邻右里、天泰青城、武夷水岸家园、天鹅湖花园、金王府等老盘推出不多的住宅房源。而2012年江宁住宅的主要供应区域仍集中在九龙湖和江宁大学城区域，虽然各个楼盘单独的上市量并不是很多，但因为这两个区域楼盘数量较多，总体上市量较大。
受限购政策影响，主打高端住宅市场的河西板块2011年销量惨淡，但这种情况或许在2012年得到改变。据统计，河西板块明年将有约170万平米的上市量，紧随江宁板块之后，其中河西中部和南部将是供应量的主力。品牌房企的纯新盘和老盘加推，将使得河西板块2012年依旧是高品质住宅项目的“大本营”。
由此可见，2012年南京楼市供应量的三大主力板块是两江和河西，将再次形成南京楼市的“三足鼎立”局面。而其他几大板块明年的上市量也值得关注，城南和城北板块明年上市量相当，分别约64.8万平米和63万平米。另外几大稀缺板块2012年的上市量也旗鼓相当，城中板块将供应约37万平米房源;城东板块约有35万平米房源明年上市;仙林板块则有约33万平米的上市量。
品牌房企持续发力 楼市品质再提升
保利罗兰香谷、万科金域蓝湾、华润悦府、中粮彩云居、绿地紫峰公馆、融侨观邸、朗诗钟山绿郡、招商紫金山1号……即将过去的2011年，品牌开发商旗下楼盘在南京楼市发挥了不可磨灭的作用。2012年，品牌房企的影响力将继续。根据三六五地产家居网的统计，明年的上市量中不少板块均有大量品牌楼盘的新盘或老盘新推房源，这些新上市房源在增加各板块供应量的同时，也将提升所在板块楼盘开发品质。
仙林板块今年下半年的住宅市场十分火热，关注度颇高。先是保利在去年拿地后迅速开发，保利罗兰香谷在仙林湖区域内首拔头筹，率先开盘，获得了7成的热销。再是万科金色领域不甘落后，11月初拿销许后，认筹火爆，也让仙林湖地区竞争白热化。而2012年，随着高科荣境、栖霞枫情水岸的陆续上市，仙林湖已经不折不扣地成为品牌房企的聚集地。
河西板块更是品牌房企的集中区域，2012年品牌房企的纯新盘相继面市。招商珑原、和记黄埔河西G53地块两个纯新盘，以及华润悦府、中海凤凰熙岸等高端项目或相继入市，2012年河西品牌房企项目林立。聚焦于河西中部的招商、华润、中海3大央企的较量，也将孕育一场品质之争的好戏。河西南部奥体板块，海峡城将于明年初打响河西南部第一战，而苏宁置业继苏宁睿城收官后的河西另一高端项目苏宁滨江壹号，将打造苏宁置业的第一个精装滨江豪宅。
2012年的江北楼市，将迎来史无前例的品质年。除了众多老盘新推以外，这两年刚刚在江北拿地的品牌开发商，也将带着一批纯新盘抢滩明年的市场，其中不乏万科、中海、雅居乐这样的明星房企。中海万锦熙岸、雅居乐临江路项目、万科江浦项目，以及今年年底就开始上市销售的新城香溢紫郡都会在江北推出精装修房源。
继今年多家知名房企打开了江宁楼市品质年之后，2012年江宁板块的品牌开发商将继续发挥作用。万科金域蓝湾、雅居乐九龙湖项目、银城千花溪、中冶天城、中粮彩云居、天正天御溪岸、五矿江宁大学城项目、绿城水晶蓝湾、绿地紫峰公馆等品牌楼盘将更大程度地提升明年江宁楼市的品质。
供应量相对较少的城中板块也将继续其“豪”路线。“随着城中土地资源的稀缺，地段的价格显得更加珍贵，相应的在产品定位上城中也是水涨船高”，有业内人士分析，这就是为何城中项目越来越“豪”。斯亚财富中心将于明年上半年推出大平层的精装豪宅产品，主力户型在200平方米;为契合老城南的发展，雅居乐长乐渡将于明年上市，推出明清风格的别墅产品。
南京楼市几大热点区域2012年继续发“热”
随着南京版图的扩张及城市规划的利好，南京楼市今年的几大热点区域如板桥新城、新尧新城、仙林湖、九龙湖等板块在2012年将继续火热。
板桥新城明年将是城南板块新房源最多的区域，在城南板块约64.8万平米的新房源中有40万平米左右的上市量来自于板桥新城。体量过百万的金地自在城明年预计推出16万平方米的房源，无疑是板块内的老大;朗诗绿色街区在2011年推出了不少房源，按照计划该项目将在明年结束，房源量将达到5万平方米;金域华府作为纯新盘，明年的上市量计划为8万平米左右，这将是城南板块一个新的期待;花样年和石林大公园明年也将有新房源推出，其中石林大公园的推盘量也不小。
城北板块2012年新上市住宅房源主要集中在红山和新尧新城，其中红山区域的恒基金满庭和凤凰山庄两个项目都是区域内备受关注的产品;新尧新城明年的上市量以纯新盘为主，包括了金地新尧项目、华泰静溪花港以及玉珑湾等项目。恒基兆业、凤凰置业以及金地集团等一线品牌房企都将携主城力作扎堆亮相，这些项目的推出也必将成为城北板块各区域的风向标楼盘。
今年以来相继有楼盘推出新房源的江宁九龙湖板块2012年也将继续发挥“余热”。万科金域蓝湾将推出三期高层住宅和别墅房源;中粮彩云居将推出约3.5万平米的住宅;中冶天城明年将推出剩余的400多套房源;王子公馆也将在明年推出两栋新房源;银城在江宁的首个项目银城千花溪明年继续加推;老盘同仁康桥水岸明年的总上市体量也有3万多平米;雅居乐进军江宁的首个项目藏龙御景也将在明年揭开神秘面纱，打造九龙湖板块首个精装豪宅，面积以中大户型为主。
“明年的市场谁都不好预测，现在只能走一步算一步，然后根据今年的销售情况制定出明年的计划，到时具体的可能还是要调整”，江宁一开发商坦言，目前的市场情况下，谁都不敢随意判断2012年的楼市走势，因为很多信息、政策并不明朗，“短期来看，调控放松的可能性不大，所以开发商只能硬着头皮向前，特殊时期一定要加强内功，迎接未来或许更为严峻的市场形势。”
