降价的是北京不是南京，我们关心的是——
1 一线城市房价降了 南京房价会不会也降?
●一个观点：
降不降不好说，但房价涨幅总体趋缓是肯定的
虽然北京上海等一线城市房价略有下降，但南京却不是这样。据365网尚数据监控中心统计，3月份南京全市房价环比上月上涨约1.09%。因此，对于购房者迫切关心的南京房价降不降这个问题，各方的回答却不那么“爽快”。
“这个问题太难回答了，跟瞎猜没什么两样。”南京房地产开发促进会秘书长张辉笑称，房地产市场发展这么多年，即便有降，也是阶段性的，没多久又涨了上去。但张辉认为，今年一季度南京新房销量环比下滑三成，且3月份的新房销量只有1月份的三分之一，这样的情况持续下去，开发商将会有所“动作”。
还有业内人士指出，从南京市前不久出台的房价控制目标不难看出，今年楼价的涨幅必须小于10.4%，这有一点是肯定的：房价上涨幅度将愈加趋缓。
在采访中，也有不少人认为房价不会降，但只要维持目前的价格水平不动，考虑到通胀因素，其实跟降价的区别也不大。
2 南京房价如果降 “拐点”也可能在四五月份?
●一个观点：
开发商目前还在撑，今年秋天可能面临“大考”
南京工业大学房地产系主任吴翔华认为，现在选择“撑”的开发商比较多，主动让利的很少，不过只要再延续三五个月，肯定有挺不住的。他认为，南京“拐点”不在四五月，今年秋天会是南京楼市面临的首次“大考”，资金链吃紧的企业一定会采取或明或暗的降价措施，因此从总体上看，房价涨幅回落是不争的事实。
南京房地产开发促进会秘书长张辉指出，如果要看房价的阶段性降价，主要还是跟开发商的资金链有关。“实力雄厚的可以撑半年甚至更长时间，资金链紧张可能只能撑两三个月，一旦没人来买房的话，开发商可能就得想办法了。”
他说，房地产市场的比价效应在楼盘跟风降价时同样“有效”，举例来说，某板块内的不少在售项目集体“观望”，房价也似乎“铁板一块”，此时若有一新盘横空出世，将房价压得较低，在其带动下，必有老盘坚守不住。“当然，这只是理想化的情况，房地产市场远比你想象得复杂多变。”
3 如果“拐点”出现 哪些楼盘当降价“先锋”?
●一个观点：
大开发商降还是小开发商降根本没规律可循
说到降价，想买房的都盼着降;可买了房的却没人愿意自己的房子降——这就是一对矛盾。换言之，如果能够估算出哪些楼盘有降价的可能，那么是否可以暂时不买，持币“板等”呢?
对于这个设想，专家却不认同。“哪些楼盘会降确实不好猜测，这跟楼盘位置、品质、板块都没什么关系，只跟开发商自身的资金状况关系密切。”一位楼市专家表示，猜测什么板块会率先降价就跟赌博差不多，你猜那些面积大、总价高的会降，到头来它会说自己是终极置业项目，轻易不降价;你猜是那些位置不好、配套欠缺的楼盘，它会说自己的房价比较低，是刚需的首选，没有必要降价。所以说，预测楼盘降价其实不怎么讨巧，甚至会在网上“讨骂”。
实际上，有的楼盘降价并无征兆，比如去年河西一项目每平方米降价2000元，还对老业主进行了补偿，照理说，这家企业的资金链并无想象中那么紧绷，企业回笼资金的需求也并不十分强烈，为何会降价，至今还有人对其评头论足。难怪有人说，楼盘降价只能“骑驴看唱本”——走着瞧，等是等不来的。
4 其实现在有些楼盘已经开始“暗降”了
●一个事实：
有最高8%的优惠，有等购房人卖旧买新的“等你换房盘”，但总体来说降价的不多
这一次的限购之下，南京楼市虽然并无正式标榜“降价促销”的楼盘出现，但已有不少住宅项目打着各式各样的促销噱头进行变相的降价。
3月6日公开销售的江宁楼盘中冶天城，也就是南京版“限购令”出台后第一家上市的纯新盘项目，在开盘当天推出了高达8%的优惠额度。按照其官方给出的12000元/平方米均价，其折后均价只有不到11000元/平方米。而该盘提前一天开盘，也显露出开发商立足现实，低调促销的姿态。不过，该盘的最终售价在九龙湖区域也只能算作较为平实而已。
此后，南京楼市中各式各样的促销噱头几乎一天一样地轮番上演。你方唱罢我登场，虽然无形中一些楼盘的实际售价已有了松动，但大家谁都绝口不提降价。
“庆祝3·8妇女节”，这是江宁百家湖区域一楼盘的促销由头。该盘以此推出了每平方米780元的优惠折扣，90多平方米的房子总价就可优惠六七万。而同一时间，江北的明发滨江新城推出了买房就送两年“纬七路过江隧道年卡”的优惠活动。购房者也可以将这个两年过江年卡直接兑换成8000元现金的折扣。该盘负责人表示，推出这个优惠主要为了吸引河西等地的客户。此外，城北还出现了可以签约后等待“被限购购房者”先卖旧房的“等你换房盘”……
但总体来看，本轮新政出台一个多月后，虽然优惠频出，但南京尚未有明显降价的楼盘出现，市场观望情绪还在继续。这与去年的“4月新政”后的市场反应相比，有十分明显的不同。
上一轮
2010年“4月新政”后
南京曾有段为期三个月的降价潮
2010年4月15日，国务院要求提高购房者首付比例以及二套房购房者的贷款利率。4月17日，“国十条”出台，对部分房价上涨过快城市和地区施行限购政策。而南京楼市在那一轮调控中的表现，很值得我们如今再去回味——
●一个月内 不少新盘低价开盘
新政一个月内，不少新开住宅项目出现了低于预期价格的现象。4月17日，苏宁睿城以低于2万元的单价开盘，其售价比预期降了10%左右。其后，河西的和府奥园开盘，将河西的毛坯单价从20000元拉低到了15000元。
●一个月后 不少在售楼盘降价
到了“4月新政”执行一个月之后，一些在售楼盘也开始相继降价。桥北的旭日爱上城、天润城、大华锦绣华城等超级大盘相继“应战”，此前被认为将要破万的江北房价基本维持在了7000-7500元/平方米，降幅高达近30%。
●三个月后 南京楼市开始回暖
而在新政执行三个月后，南京楼市开始逐渐回暖。特别是到了8月份后，大面积降价的现象逐渐消失，大部分楼盘纷纷止跌。
这一轮
2011年“2月新政”后
都快两个月了，开发商真能扛?
一般来说，在一轮调控政策出台后，市场大多有个“三个月观望期”。房价是升是降，观望期后大体可以看出个头绪。如今，距离2月份颁布的南京限购令也将近两个月了，南京楼市到底何去何从?
●心理“打击”+资金压力，能吃得消?
说到楼市后市走势，有一个最新背景不能不提：央行5日晚间突然宣布加息，这是自去年10月以来，央行连续四次加息。这次“上调”对楼市开发端和销售端两头的资金来说如同一次“霜降”。
而从房地产公司2010年年报看，房地产公司存货的增加和经营现金流的减少，也说明房地产行业在资金上更加紧迫的压力。
●先降价“抹不开”面子，能撑得住?
“虽然都在硬撑，其实有人心里还是想降价促销的，只不过一时抹不开面子。”河西一家开发商昨天对记者说，降要有降的“说法”，要有“名头”，要是降得不明不白，被人在网络骂一通，又换不回销量，就等于白降了。
该人士说，降价首先要考虑的是前期业主的情绪，是全额补偿差价，还是赠送车位、电器，都得提前商量好。
