银监会主席刘明康19日在北大进行主旨演讲时表示，最新房价压力测试显示，即使在最极端的房价下跌40%的情形下，银行业仍然风险可控。最近，房地产价格、成交量等各方信息非常多，刘明康特意强调下跌40%对银行业仍风险可控，进一步击碎此前市场的幻想，即政府和银行因无法容忍资产和债务恶化，而不会坐视房价大幅度下跌。
最近，银行对房地产信贷的态度又发生了明显变化。多家商业银行国庆长假前后上调首套房贷款利率，说明银行意识到房贷市场的风险，收缩地产信贷，控制风险正成为共识。首套房贷利率提高，是银行出于自身商业利益作出的选择，和此前政府施压不同。来自市场自身的判断，更值得投资者高度重视。
政策上，对房地产融资的控制也越来越紧。最近，银监会进行了一次特殊的“窗口指导”，叫停渤海信托、方正东亚信托、四川信托、五矿信托四家公司的房地产信托业务，为期3个月。
四家信托公司被勒令“休息”的原因是，房地产信托业务增速过快，与其风险管理能力不相匹配，且在项目选择上不够审慎。而其行业大背景是房地产信托流动性风险积聚，部分产品不能如期兑付的概率有所增加。这一举动说明，房地产商希望通过发放信托产品缓解资金压力的路子越来越窄。未来，地产商的融资成本和压力将进一步增加。
因为内地市场紧缩，最近几家香港地产上市公司频频加紧融资以抗风险。港股18日收盘大幅走低，香港地产公司新世界发展则因意外宣布供股计划更是暴跌18%至7.42港元，成为表现最差的蓝筹股。当日，其他大陆地产商也受到冲击。中国海外发展跌9.8%至12.36港元。此前，中国绿地等均爆出资金压力问题，可以想见，在市场萎靡，信贷收缩难见好转情况下，地产商唯有降价销售，才能规避资金链断裂的风险。
资金链已经开始紧张，加上预期看不到政策转暖迹象，相信会有越来越多地产商选择降价。正如安邦咨询首席研究员陈功所言，房地产商必须想明白，房价今后会不会涨，只是利润问题，而现在降不降价，则是风险问题，甚至是生死存亡问题。可以预期，房地产价格极可能在今年四季度和明年上半年快速下跌。至于下跌幅度，则取决于政策面和市场总体判断。
