“当我告诉别人，我的项目在南延线时，对方一脸同情地问道：最近南延线日子不太好过吧?”一位人南延线待售项目营销总监这样告诉成都商报记者。如果去年你在南延线没有房子卖，那你一定不是一家主流开发商;而今年如果在南延线上有房子卖，似乎又在错误的时间上错了船。
实效机构首席顾问吴昊认为，人南延线本来是成都楼市的第一板块，可是从目前来看，南延线一些典型项目的价格，已经重新回到2009年，而且似乎这个过程才开始。
不设防的南延线：裸奔开始!
8月3日，万科海悦汇城———“86平方米精装房43万起”的消息在网络传开，再一次让城南陷入一种激烈的情绪中。在很多人眼中，这个价格将打破城南暂时构成的价格平衡。但8月4日，万科海悦汇城的广告中并未出现“43万元”的字眼，只是强调城南不可竞争的性价比，欢迎到售楼部来询价。
成都商报记者随后在万科海悦汇城现场了解到，万科这一批次房源将在8月中旬推出，43万只是起价房，85平方米套二精装均价在50万左右。记者粗略算了一下，单位价格为6000元/平方米，而新鸿基悦城的清水均价目前为7100元左右。对于这一价格，新鸿基悦城一位销售人员说，新鸿基悦城主要以大户型为主，客户群根本不一样，所以万科的这一价格，并未对新鸿基悦城形成直接冲击。但一位业内人士表示，无论户型大小，万科海悦汇城的价格冲击是绝对存在的。虽然43万元的价格没有那么令人恐怖，但是万科一旦决定启动价格战略，其纯青年置业的刚需房，肯定会引爆城南楼市的一波连锁反应。
此前，新鸿基悦城也是以价格冲击者的角色出现，开盘起价约6100元。河畔新世界的现房，打出优惠前均价6000元左右，基本上回到了2008年底到2009年的价格低点。
无可争议的是，人南延线成为价格调整最集中的区域，再加上之前的中德英伦联邦和佳兆业君汇上品，已经联袂上演了一场楼市“走为长策”的课程。红星国际营销总监认为，这应该刚刚开始。
实效机构吴昊认为，2008年之后南延线曾经出现这种情况，性价比是唯一卖点。南延线作为成都楼市的第一板块，其影响势必要波及主城区。
拐点确认：楼市难脱“南跑跑效应”
显然，南延线由南向北，从华阳到大源组团，从世纪城到南三环，这种波及效应正在扩大。大源喊出低于8000元的起价，南三环的团购喊价也是低于8000元，而春交会前，这些地方的价格还在12000元/平方米。
红星国际营销总监冯珏认为，南延线成为“南跑跑”，并不是楼市的非理性表现，而是反应出整个楼市的基本面。“拐点其实早就出现了，只不过没有7月底8月初表现这么充分。在政策不变的情况下，无论东西南北还是主城区，都无法摆脱这种‘南跑跑效应’。”
实效机构首席顾问吴昊接受采访时认为，南延线一直是一个概念板，当市场退潮时，支撑居住的城市配套和生活配套无法支撑，所以只能率先“走为上策”。房地产策划人朱亚也持相同观点：规划中的大商业配套需要时间，而这些配套建成后，其城市化也需要时间，因为不是有了伊藤、家乐福，就意味着可以居住。
另外，由于大量的土地供应和规划引导，南延线无论供应量还是成交量，一直都在高位运行，而一旦成交量萎缩严重，巨大存量就会让价格的压力陡增。朱亚认为，目前楼市的压力是系统性的，只是南延线表现得十分明显，在南延线这种龙头的打压下，主城区楼市作为大盘也难首善其身。
冯珏说，下半年的楼市取决于购房者的心理预期，也就是说楼市复苏，需要成交量的放量来确认。而显然，限购者已经出局，有效需求观望者居多，所以，楼市走势会继续深化。
