3月8日，限购令在沈开始实施，市场第一时间的反应如何?限购令对市场究竟产生了怎样的影响?今日，克而瑞机构发布了一组数据，针对沈阳限购令对房地产市场的影响，对沈阳43家有代表性的房地产企业进行了集中调研。
限购在沈落地 短期波动长期稳定
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰(微博 博客)认为“此次“新国八条”的最大亮点是，首次提及房价调控目标化，在新8条中明确要求在一季度落实年度各地区的价格控制目标，首次将责任落实到各地方政府。调控已经严格至政治任务。”
与其他城市房地产市场相比，沈阳房地产市场主要是以刚性需求为主，本次限购政策主要针对投资投机性群体，对沈阳整体房地产市场影响较小，短期内可能会致使沈阳二环内以及二环外成交量的波动，长期看对沈阳整体市场影响不是十分明显。
二环内外开发商预测两重天
在关于“限购令对沈阳房地产市场的影响”调查中，二环内开发商对沈阳房地产市场的看法中，认为限购令有影响占比56%，影响不大占比44%，多数二环内项目认为影响较大。二环外则有56%的开发商认为影响不大，44%的开发商认为有影响，对于限购令的出台，二环外的区域出现利好的现象。
限购令带来的影响主要体现在两个方面，一是成交量的变化，二是市场价格的涨落。数据显示，由于限购令以二环为界，二环内外开发商预期分划明显。
在预计短期沈阳市场成交量变化方面，二环内的受调房企预测成交量下降的占比较大，占63%，认为成交量会上升的占31%，认为成交量变化不大的占6%。二环外开发商则有41%认为成交量变化不大，33%认为成交量将有所下降，26%的开发商认为成交量会上升。
在限购令对沈阳房地产市场价格的影响中，二环内的开发商认为不会有明显变化的占比81%，认为房价会上升占比19%，暂时二环内的开发商认为房价会降低。二环外开发商认为限购令的出台，市场价格不会有明显变化的占59%;认为房价会降低的占7%;认为房价上升的占34%。
应对限购 九成开发商不改打法
限购令出台后，开发商对于相应营销政策的态度各有不同，其中二环外企业近三成表示要加快推案节奏，价格将有小幅上升调整，加推产品，促销项目。而在本次受访的43家企业中，有九成以上的开发企业表示，此次限购的实施，不会影响企业的开发战略。
某地产经理在访谈中说道“此次限购令主要目标还是打击投机购房者，沈阳市场泡沫很小，且存在很大一部分刚性需求者。从限购令的执行界限来看，政府还是希望沈阳地产能够健康发展的，且多数开发商认为沈阳房地产市场未来几年的发展还是比较好的。”
调查中，有近六成的受访者提到，由于限购令刚下发，企业高层尚在对政策的讨论，具体营销策略尚未拟定。“在不受限的区域楼盘会加快推出步伐。受限的区域楼盘会根据销售情况和资金压力情况调节开发规模和速度。”某地产销售经理在访谈中说道。
“调控政策整体大思路是没有变化的，量上的加码，如二套房贷首付比例提高等也是之前都在意料之中的。因此药方没有改变的前提下，不会有大的突破性，根本意义不大。”高策地产顾问机构董事长李国平(微博 博客)认为。
