按照以往惯例，春节假期是一年中楼市最冷清的时候。购房者们忙着过年，不少开发商也早早地放假过一个难得的假期。2012年，这样的情况没有继续。2011年低迷的楼市很难让开发商们再过一个安稳年，春节假期间完全关门谢客的售楼处非常少，大家都在利用假期继续接待购房者。这个春节假期，从买方到卖方，楼市很难真正休息。对于购房者而言，春节期间或许是个购房的好机会。
三成楼盘春节假期“不休息”
365地产家居网从案场了解到，今年南京楼盘中有三成楼盘选择了“春节不打烊”，而近6成的楼盘选择在正月初三就开始正常上班。江北有13个售楼处正常上班，威尼斯水城、天润城、旭日学府、荣盛龙湖半岛、荣盛兰亭苑、绿城玫瑰园等，都“保证售楼处每天有人值班”。
而其他板块中，城南的亚东观云国际和德盈国际广场也都是“春节不打烊”;河西只有嘉业国际城一家正常上班。像钱塘望景花园这样，直到正月十六才开始正常上班的项目屈指可数。
江宁12家主力楼盘中，有2家春节无休，其他几乎都是初四开始有人值班;城东16家主力楼盘中，清一色的初三就开始值班或正常上班。种种现象都说明，2012年将是开发商和购房者再次“斗智斗勇”的一年。
“现在到江北来看房的人很多，而且主要都是年轻人。快过年了，他们工资拿到手了，年终奖也拿到了，就会考虑过来看房买房，关键时刻，我们怎么能掉链子呢?”一位置业顾问告诉三六五地产家居网。
有购买力，开发商也想促成成交量，这个春节不少楼盘选择加推，现场优惠也不少!
江北的旭日上城，春节期间会推1栋，共有260套房源，新城香溢紫郡也加推2栋，约有200套房源。城南的朗诗绿色街区推出10套特惠房，新年购房直享388元/平米额外节日特惠，并且仅需5万元即可成功定购。金地自在城也推出一批房源，一口价8500元/平方米左右。无独有偶，威尼斯水城也开出了“看房拿红包”的优惠活动。而天正桃源的优惠则是更加诱人，只要购房者收到开发商发送的短信，客户凭借短信购房总价立减50万。
开发商过节不忘加推新房源
不只是春节不关门，开发商节前在价格和房源上的动作依然频频，努力吸引更多客户。位于仙林的高科荣域成为2012年第一个上市的纯新盘，选择在楼市关注度已经降低的春节前推盘自然需要一些勇气。1月12日，高科荣域开盘销售，纯新盘的魅力还是吸引了不少购房者来到现场。
高科荣域此次推出的是相对高端的叠墅产品，同样位于城北的银河湾卓苑也预计在春节前加推三期房源，只是在产品类型上有所不同。银河湾卓苑三期预计加推3栋，为9号楼、16号楼和20号楼，其中，9号楼和16号楼为四层花园洋房，20号楼为六层花园洋房，共93套房源，面积为90—96㎡。
在目前市场行情下，对于荣域这样一个纯新盘而言，开盘显然不是为了追求日光，而是让其后续一段时间能够有房源在售。银河湾卓苑赶在春节前推房源，是因为二期房子“不够卖了”，才选择在春节前开盘。两家开发商都为了在春节期间有房源在售，无疑都是对春节期间的销售充满着信心。
能像高科荣域和银河湾卓苑推出新房源的项目毕竟是少数。不少蓄水的、在售的楼盘则用春节期间的优惠来吸引购房者的关注和购买。
位于马群的招商泰格公寓即将于春节后上市，开发商在春节期间不忘记蓄水。为了在认筹过程中吸引到更多的客户，开发商搞一个“日进斗金”的政策，每天1000元的总价优惠可以说是非常诱人的。
在售的项目则不忘推出特价房。金地自在城推出了30套特价房，价格则在8500元/平方米以下。对于2011年一直保持热销的该项目而言，特价房是其为项目粉丝送上的一份年终大礼。想到这一策略的显然不只是金地一家，朗诗绿色街区也在春节期间推出10套特价房，在现有的基础上，购房者还可以享受388元/平方米的优惠。优惠或多或少的“迎新春活动”几乎每家在售楼盘都有，只是在优惠额度上，每家售楼处都不一样。
由此看来，即将到来的这个春节，购房者自然是有房源可以挑选的，而且优惠还不错。习惯于冷清过节的售楼处或许在今年春节变得热闹起来。
存量房源充足
春节期间有的挑
南京网上房地产的数据显示，截至1月12日，南京商品住宅的库存量已经达到了5.5万套，接近年初的两倍。5.5万套从数字上说明南京市场上还有大量房源待售，这给开发商带来了巨大的压力。一直关注南京楼市发展的南京万唐置业顾问有限公司总经理周斌认为，库存量6万套是一个临界点，如果在2012年突破这一数字的话，南京楼市或将出现比较大的转变。
上市量和销售量最大的江宁、江北两个板块，库存量也最大，两个板块总的库存量相加就超过3万套。的确，在主城区部分楼盘纷纷降价提高竞争力的情况下，江宁、江北房源的价格优势不再，其交通、配套等短板则更为明显。江宁和江北房源的去化速度明显降低，反而是一些有特价房源的板块频频排在单日板块排名的前列。
上市量本来就不大的城东、城中板块，库存量也不小。城东板块超过了1300套，城中板块则接近4000套。河西板块则更夸张，达到了5500多套。各板块间的差异比较大，但是与年初时候的对比，库存量都有了大幅度的提升。
从四月份开始，江宁和江北两个板块的降价声音不断，刚需们选择余地越来越大。主城区，特别是一些新兴区域房源的低价入市，也让一些青睐主城但是能力不够的购房者有了机会。改善型需求虽然面临限购的困境，但是依然不少人变通手法入市。
对于购房者而言，如此大量的存货则让他们有足够的挑选余地。面对无法改变的市场走势，春节期间也不失为购房者入市的一个机会。随着年终奖的发放，一些购房者手中也有了更多的资金，买房也是一个不错的投资选择。不少开发商春节期间不休息，也正是看中了假期可能带来的购买力。
显然，春节假期掀起南京楼市的成交高潮几乎是不可能的。但是与以往相比，由于开发商的努力，今年过节期间的楼市成交应该不会太难看。对于购房者而言，今年的春节假期是一个挑选房子好机会，房源多，优惠也多。当然，是否出手则靠的是购房者有没有找到自己喜欢的房源。
