5月10日，南京两块“肥肉地”将开拍!它们分别是河西2011G14地块和浦口过江隧道附近的2011G15地块，面积均超过20万平方米，是今年继海峡城之后的最大的两幅商住用地。不过，这两块地都附加了出让条件，这让业内纷纷猜测此次拍卖或将是以“勾地”形式出让。
南京策源房地产经纪有限公司一位资深地产分析师认为，这两块地无论区位、面积、价格还是配套都算是今年土地市场难得的优质“面粉”。2011G14地块是“青奥城”内第一个挂牌出让的地块，总出让面积为228374.8平方米，东至金沙江街，西至友谊路，南至红旗南河，北至滨江大道。地块北侧即为河西标杆楼盘仁恒江湾城，东北侧为南京国际博览中心，区位优势不言而喻，而其挂牌起始价为33亿元，3376元/平方米的楼面价，相较海峡城地块4752元/平方米的楼面价，价格十分诱人。
2011G15地块的区位也毫不逊色。它位于长江隧道出口，临近江佑铂庭、雅居乐江北地王和世纪金源项目。该地块总出让面积达248330.2平方米，综合容积率2.31，挂牌价为8.5亿元，楼面价1482元/平方米，而此地块周边的雅居乐江北地王楼面价则高达7813元/平方米。
美中不足的是，这两块“肥肉地”在挂牌之初，就在出让公告“备注”一栏附加了出让条件：2011G14地块为“青奥会”配套项目，有意竞买人须与南京河西新城区开发建设指挥部签订《南京青奥城项目开发使用协议》后方可报名，同时要求住宅用地面积为119105.1平方米;作为青奥会设施的用地，2011G15建一座面积不小于5万平方米、滑雪道长度不小于500米的室内滑雪滑冰馆，并在2014年青奥会前建成并投入使用……此外，地块内住宅用地需为77251.2平方米。
一位资深业内人士分析，目前两块地对开发企业的资金要求、产品设计和后期运营能力要求都很高，如后期再有限制条件出来，可能就是“勾地”了。所谓“勾地”是指单位和个人对具体宗地有使用意向的，可以提出“勾地”申请，并承诺愿意支付的土地价格。对于出价并未达到政府评估价格的土地，政府可选择“不出让”。如果地产商“勾地”成功，随之进入“招拍挂”阶段，如有人竞价，出价高者将得到土地;若无人竞价，按规定“勾地”成功者“必须以不得低于其承诺的土地价格”买入。
有观点指出，采取“勾地模式”，一方面是政府害怕“流拍”，因为今年南京肩担500公顷的土地出让任务，而第一季度仅出让12幅，后三个季度的供地压力较大。另一方面，“价高者得的模式确实需要调整。它助推了房价上涨，并且让土地资源日益聚集在少数开发企业手中，不利于市场的竞争。”
