信贷政策日渐趋紧，加息传闻甚嚣尘上。随着货币政策的紧缩，二手首套房贷款越来越难了。记者近日独家获悉，民生银行南京分行二手首套房贷款利率实行基准利率上浮40%的政策。如此高的首套房贷款利率，创下全国之最。
〉〉〉记者摸底 多数银行二手房利率上浮10%-20%
记者昨日就首套房贷款政策向各家银行做了摸底调查。
调查结果显示，南京二手首套房目前普遍实行基准利率上浮10%的政策。其中，利率上浮最高的为民生银行，政策为基准利率上浮40%。其次，深发展银行上浮20%。其他银行针对二手首套房的政策普遍为上浮10%至15%之间。
中国银行一家支行工作人员表示，因为信贷额度紧张，因此，客户必须带上自己的资料去银行与工作人员面谈。
农业银行一家支行工作人员表示，因为信贷额度紧张，什么时候下款并不能保证。
工商银行一家支行工作人员表示，因为不能保证什么时候下款，所以建议记者去其他银行咨询。
中信银行一家支行工作人员表示，因为二手首套房的情况比较复杂，建议记者带资料去银行面谈。
光大银行一家支行工作人员表示，目前银行原则上已不接受二手首套房的房贷申请，建议记者去其他银行咨询。
招商银行一家支行工作人员表示，目前银行只与有协议的开发商进行合作，不接受个人住房按揭贷款申请。
〉〉〉市场怪事 首套房利率上浮40%竟照样有人办
那么，二手首套房利率上浮40%，也就是说，现在5年期的贷款基准利率为6.8%，如果上浮40%，那么，也就是9.52%。
记者算了一笔账，如果一客户贷款50万元，还款期限为20年，如果按照上浮10%计算，每月还款额为3954.91元;如果按照上浮40%计算，那么，每月还款额为4667元。每月多还713元，20年多还204118元。很显然，20年多还20万元对于普通的房贷者来说不是一个小数目。但是，仍有客户愿意接受上浮40%的贷款利率政策。
南京某金融超市的工作人员告诉记者，一些信用记录不良的客户，因为在其他银行贷不到款，而客户又与民生银行有业务合作，因此，只有向民生银行“求援”，所以就算首套房利率上浮40%，仍然忍痛办理。
对于银行而言，首套房利率上浮40%的政策，也有了足够的利润空间，使得银行能在相对较短的时间内下款。所以，二手首套房利率上浮40%，照样有人办理。
〉〉〉贷款限制 多数二手房只能贷到评估值一半钱
记者了解到，从5月份开始，无论是国有银行还是股份制银行，在放贷规模方面都给予了严格的控制，“原来二手房首套贷款基本都能贷到评估值的七成，但现在想要获得七成贷款已经非常困难了。”一位二手房中介人士向记者透露说。
据统计，目前申请的二手房贷款业务中，被获批五六成的贷款占到了总量的八成。也就是说，现在的二手房大多数只能贷到评估值的一半。
一家二手房中介的工作人员告诉记者，一直以来，二手房贷款并不是按照房屋成交价来放贷，而是按照银行的评估公司给出该套房子的评估值来放贷，比如说一套成交价100万的房子，评估值一般是七成，也就是70万。而按照70万的五六成计算，最多42万。如此下来，买一套100万的二手房，购房者需要准备58万的首付。
一家银行的工作人员告诉记者，“以前，他们对于贷款申请客户还会给一个最高的贷款额度承诺，现在额度紧张，政策又多变，往往最终批下来的额度与申请的额度之间有很大的落差，而购房人如果不提前做好心理和经济上的准备，一般都承受不起这样的落差。”
这位银行工作人员还表示，二手房的综合评判点很多，不但要评判房屋本身的价值，还要评判申贷人的资质，如信用卡还款情况和使用情况、收入和支出情况。
〉〉〉业内分析 贷款额度太紧张 银行没钱借给开发商
对于在读大学生是否能够贷款买到房，记者以大学生名义采访了南京多家银行。多数银行对此均表示无法接受贷款申请，最主要的原因是因为在校大学生无法向银行提供收入证明和收入明细流水单。
“现在每家银行信贷额度都非常紧张，基本上都不主动去做房贷业务。有送上门的房贷业务申请，下款时间也没有明确保证，对于贷款申请人的审核也更加严格了。”一家银行的工作人员向记者坦言，“对于一些不符合贷款要求规定的申请，银行一般会直接拒绝贷款申请。”
一家国有银行的工作人员给记者支招说：“像你这种情况，只要能向银行提供收入证明，而且你能提供银行需要的收入明细流水单，那么，理论上还是可以贷到款的。”
“那么怎么样才能开到收入证明和收入流水呢?”记者问。
“这个我们不好说。”这位工作人员热心地表示，“像你这种情况，如果能开到这两个证明，跟银行先不要主动说你是在校大学生，只要银行审核通过了，款子就能下得来。”
