继新街口商圈的观城14500元/平方米低价入市后，昨日又传出消息，位于山西路商圈的蜂巢也将推出优惠房源。主城小面积的酒店式公寓接二连三降价促销，撬动了南京主城区房价的松动
新街口率先降价
新街口商圈附近楼盘基本售价都在两万左右，而观城推出的价格是14500元/平方米，并且是精装修，比片区标杆价格每平方米低上5000-7000元左右。
“新街口、精装修、70年产权、配送品牌家电、拎包入住，吸引力相当大。据我测算，观城的成本可能接近这个价。低开高走的营销战略见过不少，然而这样的打法让人耳目一新。”一位业内人士慨叹。
听说观城降价，城中各楼盘都盘算着自己的应对之法。
一知名楼盘较早知道了观城将低开的“内部消息”，率先召开了内部紧急会议。据最新消息，会议的结论之一便是“由于客户蓄水量不足，将新房源入市时间调后至10月份。”而新街口另一家楼盘内部人士表示：“老板知道观城降价后，当时就很急，赶快紧急开会，毕竟最近就要开盘了……开盘策略可能会做出调整。”
山西路也在跟风
而最直接的因对之法恐怕就是同样采取降价策略了。
位于山西路核心地段的蜂巢商业生活馆将推出60平方米左右挑高5.25米的户型，开盘推出的3~7层房源均价约17800元/平方米，在内部认购期购买的客户还将享有一系列重量级优惠，优惠后均价约16000元/平方米，最低一套房源优惠后14300元/平方米。
今年“五一”期间，在德基广场以美女打扮成小蜜蜂展示蜂巢项目时，宣称开盘价2.2万元/平方米。言犹在耳，十一开盘均价却降到1.6万元/平方米。
业内人士认为，目前楼市冷清的局面下，南京各个片区的房价都在回归，蜂巢从预期的2.2万元/平方米下调到1.6万元/平方米，也是开发商根据自己对市场的判断，选择低价入市。这样的房价是挤掉了泡沫的价格，将使得城中房价回归理性，或者说同时降低了开发商的销售风险和购房者的风险。
低价入市背后，开发商的目的何在？长发地产的相关负责人答道：“我们把房价大幅下调，实际上是让买房人抄底，把升值空间留给他们。而长发地产作为理性、稳健的房地产商，也是借低价入市实施快跑战略，快速回笼资金，准备到土地市场上抄底。”
主城二手房量价齐跌
记者走访南京二手房市场时也发现，商品房市场打折降价频频，造成二手房市场也较为惨淡。
据统计，9月中旬，南京二手房的挂牌均价为7206元/平方米，较8月中旬小幅下降0.21％。根据统计，9月中旬二手房均价下降幅度前三名依次为六合区、浦口区和江宁区，江南八区则有小幅下降。而部分新楼盘的降价，直接造成周边区域的二手房价格出现了下滑。
“两年前，房价上涨时，大家都选择了提前消费；而现在新楼盘普遍降价，抱着买涨不买跌的心理，买二手房的人自然少了。二手房跌价，一些房主甚至认为近期租房比卖房还划算。”顺驰不动产首席市场分析师温晓卿告诉记者。
“尤其是这个月，二手房简直卖不动。”温晓卿透露，9月以来，南京市二手房销售量已跌入谷底：9月中上旬全市仅售出1531套房，与8月份同期的销售量相比下降了11％。
1+2不动产的房产经纪人王晶也向记者证实了二手房市场经营惨淡：“这两个月虽然到各大房产中介公司看房的人蛮多的，但最后成交的却少之又少！”
