帮业主垫首付款、无理由退房……为应对眼下持续低迷的楼市，我市开发商们想出了各类招数应对。对此，业内人士提醒：诱惑大，陷阱也大，购房者要时刻警惕各类风险。
网上房地产相关统计数据显示，截至昨天下午6时，我市楼市库存量共有50838套。一位业内人士透露，按照目前日均100套左右的销售速度，需要近两年时间才能全部“消化”。而随着源源不断的新房源入市，开发商面临的压力可谓“与日俱增”。
如何撬动市场?开发商们想出了各类妙招，除了不断喊出“谷底价”外，还从“帮垫首付”、“无理由退房”等多方面入手，希望藉此拉动销售。
据了解，目前我市有近20家楼盘都推出了“首付优惠”，且消费者承担的首付比例越来越低。例如，即将在月底上市的朗诗X公寓，户型为60平方米左右的两房，购买者只要提供10%的首付;位于河西的栖庭，最低首付只需0.5成，也就是说手中只要10万元就可以买河西精装修三房;国信阅景龙华75平方米的房源首付7万起;保利旗下的紫晶山和香槟国际也推出购房可一成签约的优惠。
针对目前各地出现的消费者降价维权的烦恼，还有开发商作出了“无理由退房”的承诺。据了解，我市城北一家楼盘从今年11月21日至今年12月底之前，购房人购买所有在售房源，都可以参加本次“无理由退房”活动。具体内容是：开发商将与购房者签订《无理由退房协议》，想退房的购房者可在开发商交付之前一个月内，即2013年5月1日—2013年5月31日按照协议办理退房手续。
针对开发商的各类优惠，不少消费者确实动了心。对此，专业人士发出提醒：诱惑大，风险也大。
南京工业大学不动产研究所副所长吴翔华表示，开发商垫付虽然看上去挺美，但垫付的首付都有时间限制，长的半年，短的仅一个月，“低首付只能解购房者的燃眉之急，而非真正的让利。这样的‘垫付方式’容易给消费者造成购买能力错觉，一旦到了还款日期，那些本没有购买能力的消费者又如何还款呢?”在吴翔华看来，“无理由退房”其实也只是听上去美，真正到了退房的时候消费者不仅需要承担相应的违约金，也需要为按揭的贷款偿还不少的利息。
一位业内人士举例钱女士购买了一套100万元的房，首付了20万元，办理了20年期的80万元的等额本息按揭贷款。按照最新的贷款利率基准，钱女士每个月的还银行月供是4968元，其中一年的利息总额是33768.3元。如果开发商承诺只退还本金的话，那么20万元存款利息每月为450元，80万元贷款第一年的利息33768.3元，其将损失34218.3元。再加上违约金等各类费用，为“无理由”买单将是一笔不菲的费用。
