据统计：苏州上周(5月24日-5月30日，下同)商品住宅成交903套，比前一统计周期减少了76套，跌幅7.76%;成交面积为103783.15平方米，比前一统计周期减少了4060.8平方米，跌幅 3.77%;成交均价为10906.21元/平方米，比前一统计周期减少了474.96元/平方米，跌幅为4.17%。
相关数据显示，苏州楼市进入5月之后，整体成交呈现走高的趋势，严厉的限购政策虽然仍然作用于楼市中，但是威慑效力不及当初，以致市场上的改善性住房成交有所升温，特别是工业园区和高新区表现最为突出。整个市场上周出现了小幅下挫迹象，尤以园区下跌幅度最大，前期热销楼盘去化程度减弱是造成市区成交下滑的主要原因。上周苏州商品住宅成交903套，比前一统计周期减少了76套，跌幅7.76%，成交面积103783.15平方米，环比跌幅3.77%，成交量小幅回落。上周，苏州商品住宅较之前一周成交量有小幅回落，吴中区以269套的周成交量跻身上周成交榜首，小幅上涨;园区上周由于热销楼盘成交力度的减弱，成交量明显大幅回落，236套的成交量跌至市区成交第二位。
相关数据显示，5月的苏州楼市较之前表现最大的异样就是并没有延续3、4月份刚需撑量的行情，以园区和高新区为代表的改善性住房大量入市，提升了市区整体的成交均价水平，上周强销项目成交节奏的放缓，使得市区均价小幅下挫。 5月30日苏州商品房明码标价细则正式实施，更为严格明码标价举措，对于规范市场行为来说，有着重要的意义，如果能够实施到位，政策的效果预计会在后期成交价格上有所体现。
上周苏州商品住宅成交均价为10906.21元/平方米，比前一统计周期下滑了474.96元/平方米，环比跌幅4.17%。上周均价的下滑主要是由于园区、高新区的中高端改善性住房成交有所放缓。
住宅市场片区分析
园区：劲销盘签约锐减成交量大幅跳水
上周园区商品住宅成交236套，成交量跌至第二，环比前一统计周锐减 192套，跌幅为44.86%;成交面积28465.57平方米，环比下跌了17498.13平方米，环比跌幅38.07%;成交均价13400.16元/平方米，环比下跌了64.94元/平方米。园区上周成交量大幅收缩，九龙仓时代上城相比前一周的近200套成交量，上周仅有30余套的成交，是导致区域量跌明显的主要原因，但是众多的改善性住房依然撑住了成交价格的稳定，上周仅有0.48%的下挫幅度。
从上周项目的发挥来看，改善性项目依然是成交的热点，九龙仓时代上城上周仍有较高的去化，周成交30套，环比大幅下滑是区域量跌的关键所在，雅戈尔太阳城以其良好的地理区位、中小户型产品以及8500元/平的起价等优势，招揽了不少刚需人群的签约，上周有将近40套的成交，此外万科尚玲珑105平、135平的中小户型推出后，而且相对之前有较大的优惠幅度，上周也有不错的成交，晋合水巷邻里花园以及九龙仓国宾1号等高端项目的分散成交，对于稳定区域均价有一定的作用。
从365新房中心的6月份开盘统计情况来看，东方维罗纳、华园星城、置地青湖语城以及弘景湾等刚需盘6月份会集中推新，这对于区域的成交量将产生明显的影响，区域成交价格也会在前几周的基础上有一个持续小幅回落的过程。
相城：量价齐跌刚需盘成交居多
上周相城区的住宅成交呈现量价齐跌，商品住宅成交93套，环比下跌了50套，跌幅34.97%;成交面积10223.74平方米，环比减少了5702.56平方米，跌幅35.81%;成交均价9311.37元/平方米，环比下跌了7.01%，和前一周重点板块内的热销楼盘相比，上周区域刚需盘成交量较大，使得均价仅维持一周的高价后快速下滑。
上周相城区的住宅成交产品类型上有所偏移，改善性住房成交量有所下滑，刚需盘成交抬头，区域量价下跌，从项目成交来看，合景峰汇国际虽然有将近20套的周成交，但是较前一周的70余套相比，大幅下滑，是区域行情走低的主要影响因素，此外首开班芙春天、东渡海派青城等刚需楼盘主宰了区域成交，但是成交量有限，使得上周成交量价均大幅下滑。
从近期区域的新推情况来看，仅有水韵花都预计6月份可能会有加推动作，其他的推盘以商业项目为主，所以从住宅市场来看，后期仍以在售的老盘新房存货为主。
吴中：量价稳中有升跻身成交榜首
上周吴中区商品住宅成交269套，环比上涨18套，涨幅为7.17%;成交面积28890.52元/平方米，环比上涨了1882.48平方米，涨幅为6.97%;成交均价9725.38元/平方米，环比上涨了273.26元/平方米，量价齐升，上周吴中区连续8周均在万元以下，3月份以来吴中区内的众多别墅项目一直舱门紧闭，虽然近期改善性住房成交量明显上升，但是区域内的高端项目一直较为冷清，是造成区域均价持续在万元以下的主要原因。
吴中区上周量价均有回升，其中朗诗绿色街区上周成交62套，楼王公寓推出后持续热销，万元以上的均价对于区域周成交价格的上升有较大的支撑作用，诚河新旅城的中小户型对于自主性需求的人群来说，也有较强的吸引力，持续热销了两周，上周也有40与套的成交业绩，吴中大道板块作为区域重点的规划板块，区域内的楼盘一直有较好的市场销量，上周新城金郡也有约40套的成交状况，招商小石城、越湖家天下等楼盘也有10余套的成交，众多楼盘的成交放量，促使上周区域行情继续转好。
新区：量涨价跌区域行情渐归理性
上周新区商品住宅成交154套，环比上升了55套，涨幅55.56%;成交面积21804.71平方米，环比上升了8302.86平方米，涨幅61.49%;成交均价10733.85元/平方米，环比下跌651.46元/平方米，跌幅为5.72%。上周高新区的成交量有所上扬，但是成交均价持续下滑，高端项目成交减少是主要降价原因。
上周高新区的成交行情中，值得关注的是北新区板块的朗地蓝山郡，周成交60多套，击败了一直风骚尽显的中梁香缇项目，项目的热销对于区域的量升有直接的影响，但是刚需的楼盘属性，也拉低了区域的成交均价，此外上周的中梁香缇亦有不错的表现，周成交20余套，虽然相比前几周成交有所下滑，但是对于区域行情仍有明显的贡献，区域内的别墅项目上周也有成交，诸如中锐山水印象、万科新都会等。
从6月份新区的推盘情况来看，后期区域量价均有拉升的空间，金科王府、TOP未来、金屋山庄新盘预计将首次亮相，而新创理想城、旭辉上河郡等老盘也会相继加推，5月份区域行情回暖现象突出，成交价格一直高居万元之上，虽然近期一直有下滑趋势，但是随着区域内众多中高端项目的相继入市，预计量价仍有稳中有升的趋势，区域以往的成交低迷状况也日渐改观。
中心城区：量价大幅升温商品房势头提升
上周中心城区商品住宅成交151套，环比大幅上涨93套，涨幅160.34%，其中金阊区125套、平江区4套、沧浪区22套，中心城区成交量的大幅上涨主要归功于金阊区上周的爆发，环比上周成交量上升了91套，以商品房为主。就成交价格来看，金阊区8830.36元/平方米、平江区13684.66元/平方米、沧浪区12821.66元/平方米，从上周城区的成交均价可以看出，商品房的成交势头提升，区域整体成交状况得以好转。
上周中心城区的商品房销售势头胜过了保障房，随着金阊区成交量升267.65%，拉升了城区整体成交状况，从具体项目来看，主要有南山金城1958、湖山新意、世茂运河城等楼盘，上周平江区和沧浪区去化状况一般，6月份的开盘预告显示，领秀冠南苑、苏纶场、万科长风别墅均有推盘计划，这对于沧浪区的后期的量价或将有一定的助推作用。
