元旦过后一直没什么“声音”的南京楼市终于在昨天行动起来了。记者从市场上获悉，南京城东与城南的两家楼盘不约而同地在昨天宣布降价促销的消息，其中城东的东方红郡对在售的所有房源全部降价1000元/平方米，同时还承诺将给予老业主代金券作为安抚。
补偿老业主,开发商掏2600万代金券
宇业集团旗下的东方红郡位于南京城东板块的麒麟镇，记者在南京网上房地产上看到，这家楼盘目前只推出了1幢、4幢、5幢和7幢共374套房子，除了4幢已经销售完以外，其余三幢楼尚余100多套房源待售，此次降价促销的正是这些房源。
“没错，全部降价1000元/平方米，而且从本周六到下周一的三天时间里，还有额外优惠。”该项目的销售人员告诉记者，目前暂定是额外让利200元/平方米，这样算下来，最便宜的房源售价还不到6000元/平方米。记者了解到，该楼盘的在售价格接近1万元/平方米，降价促销后，整体房价相当于打了九折，最高优惠大概在八折左右。
考虑到降价后老业主的“感受”，开发商还拿出2600万元的代金券进行补偿，具体方案是每户补偿1000元/平方米，这笔代金券可用来购房(仅限和府奥园、东方红郡两个楼盘，抵充部分不超过总价的30%)，还可以购买停车位、在指定的装修公司冲抵装修款以及支付物业费等。
蛰伏已久,南京有开发商憋不住了
“我们没搞什么特价房，所有在售的房源统统降价，不玩噱头。”该楼盘的营销人士表示，有的项目拿出几套位置不好的或是户型有瑕疵的做“特价”，顶多赚赚眼球而已，不会吸引买房人出手的。
就在东方红郡宣布降价的同时，位于城南的石林大公园也传出了优惠促销的消息。该楼盘针对的是75、89、102、126平方米的这四种户型共20套房源进行促销，除了75平方米的房源之外，其他三种户型单价直接减1500元/平方米，折后的均价在1万/平方米到1.1万/平方米左右。
记者在采访中发现，近期有所“动作”的楼盘还真不少，江宁的万科金域蓝湾结合情人节推出了“浪漫优惠”，购买指定房源的买家可以在原有的优惠基础上减去13145.2元，谐音“一生一世我爱你”，将军大道上的托乐嘉花园则在近期对部分房源让利1个点，最高优惠可达万元。
买房人淡定,不少人还想等等再出手
“终于动起来了，不排除会掀起新一轮的降价潮。”南京一家地产研究机构的资深人士表示，南京的在售楼盘自今年元旦过后基本处于“冬眠”的状态，本以为“芜湖新政”会带来市场的转机，没想到只熬了四天便被叫停，这其实是给了南京的开发商一个强烈的信号：别等了，快跑吧!
该人士告诉记者，在楼市调控不放松的大背景下，这一轮降价潮或许会比之前的更加猛烈，促销力度也可能更大，买房人可以考虑出手了。不过，对于开发商的大幅促销，有人还是比较淡定，参加了上周六365网友看房团的张先生告诉记者，他认为目前楼市尚未“见底”，特别是芜湖新政被紧急叫停后，开发商的心态会产生变化，“我还是那句话，等一等再出手。”
房企一倒闭，立马就出手买房?
南京一网站列出买房“七大信号”，专家称仅供参考
昨日，南京一家地产网站列举了七种可以出手买房的“信号”，在这七条“最佳出手信号”中，排在首位的竟然与房企倒闭相关，该网站认为，如果媒体上有报道房企破产、倒闭的消息，或是有房企老板逃跑、跳楼，员工集体讨工资的新闻出现时，市民等上2-3个月就能出手了。排在第二位的是中央出台鼓励买房的政策，这样的新政实行1个月后，市民就能考虑买房。如果有土地或是房产等相关部门的政府官员大量落马，该网站认为这也是出手的信号。
除此以外，买房人还可以根据身边的“蛛丝马迹”判断出手时机。例如，如果在公开的信息上看到有拍卖公司开拍房龄在1-3年的普通住宅，或是中介公司里1-3年房龄的住宅价格比去年要低的话，便可以考虑出手;还有，在你工作、生活的周围听不到有人炒房了，参加开发商的团购活动时，价格比市场价优惠很多了，这时都可以毫不犹豫地出手。
楼市专家表示，这些“信号”只是为买房人提供一个参考信息，这就好比楼市的“蝴蝶效应”，市场上的任何“风吹草动”都有可能影响到售楼处里房子的最终价格。 (马祚波)
南京明天出让两幅稀缺住宅地
龙年土地市场“第一拍”刚结束不久，国土局明日将再出让3幅新地块，其中包括城东和城北的两幅稀缺住宅地。这也让2月份南京土地出让数量达到11幅之多，而这些地块的一大特点就是定价普遍不高。
这两幅住宅地分别位于城东仙林和城北迈皋桥，区位可谓稀缺。其中迈皋桥的纯住宅地位于电子网板厂，出让面积为8.75万平方米，容积率2.2，起拍价12.5亿元，楼面价约为6490元/平方米。而此前在2010年，该地区曾拍出的一幅住宅地楼面价为6628元/平方米，比两年后的今天还高。这样看来新推地块定价并不算高。
另一幅来自仙林的纯住宅地块则位于羊山公园西北角，出让面积约为6.54万平方米，容积率1.4，楼面地价4196元/平方米。据记者了解，该地块于去年10月中旬就被预告出来，经过两个多月的“蓄水”，终于等来了买家。据悉，羊山公园附近的楼盘有别墅项目栖园，以及今年即将开盘的高科荣域，住宅项目同样较为稀缺。
