均价两万!南京江宁区一家楼盘刚领到销售许可证，就报出了令人咂舌的价格。这个价格已经超越了河西地区一些中高档楼盘，不但一举刷新了江宁地区目前的房价高度，也让江宁地区刚刚出现松动的房价能否走向下行通道成为悬疑。业内人士认为，这家楼盘与市场“唱反调”，动机成疑，销售前景不看好。
江宁一楼盘均价两万
喊出两万“河西价”的这家楼盘名叫君铂大厦，位于胜太路与双龙大道交界路口，与地铁一号线南延线的胜太路站相距不算远。这个项目仅有两幢楼，一幢是综合楼，另一幢是住宅楼。5月10日，开发商领取了综合楼的销售许可证并已对外发售。综合楼有三种房源：1—4楼为商业，5—24楼为住宅，25—27楼为办公，总共266套房源中住宅占据了绝大多数，为237套。两百多套住宅中，大多是50平米以下的小户型。
这家楼盘的《商品房预售方案》显示，住宅的毛坯价格不菲：最高价20750元、最低价17200元、均价18795元。这幢楼的绝大多数房源都将是精装修交付，方案中显示，装修单价为每平方米1800元。这样算下来，该楼盘住宅的实际均价将达到20595元。
报价最高，住宅成交为零
“看到这样的价格我简直要抓狂了，怎么越调控越涨?不是说江宁的房价在降吗，怎么一眨眼到两万了?”在网上，网友对这家楼盘的“河西价”表示震惊，也有网友质疑这样的价格是不是会步一些楼盘后尘，来个“高开低走”。
记者发现，目前江宁地区的标杆楼盘是万科金域蓝湾，这家精装修楼盘均价在16000元/平米。另外，江宁地区还有五矿、融侨、中冶、恒 大等品牌开发商的楼盘项目，但这几家楼盘的均价也就在1万元左右。
与君铂大厦隔街相望的，是一家名为江宁1号的楼盘。江宁1号的售楼人员说，目前楼盘的均价为15000元，是毛坯交付，“之所以起这个名字，就是认为我们是江宁最好的。”
可如今，就在江宁1号的对面，出现了一家毛坯价就远超“江宁最好”的楼盘，这究竟是何道理?
昨天下午，据君铂大厦的售楼人员介绍，项目位置比同片区其他楼盘好，而且是精装修房源，用的都是好材料，价格自然会贵，“就值这个价，而且目前没有任何优惠”。记者在售楼处现场转了一圈，的确没有发现任何有优惠的公示。一位销售人员还说，有不少投资客对楼盘感兴趣。
目前这家楼盘已经被认购了11套房子，但都是办公和商业房源，住宅房源尚未有一套卖出。
首次开盘不核价只备案
君铂大厦定价明显比周边楼盘要高，他们是如何通过物价部门的审核的呢?南京市物价局相关负责人解释说，“申报价格的时候，我们也是以周边同档次楼盘进行参照。但君铂大厦，可能在同片区内没有相似产品，那只有跟其他区域同档次楼盘进行比较，所以申报价格比其他片区楼盘高。”
他强调说，当前监管的重点是在第二次开盘价格是否高出涨幅目标，如果超标的话，价格申报很难通过审核。但是对于首次开盘，物价部门并不核价只是备案，一些高品质的楼盘价格必定会高出周边楼盘很多，若是初次价格审核不通过或是压低了价格，对企业也是一种误伤。
业内：动机存疑前景不看好
君铂大厦抛出高价，会不会带领江宁地区的房价重新上扬?不少业内人士纷纷摇头。一位业内人士质疑说，这家楼盘并非大品牌开发商，整个项目也仅有两幢楼，项目自身缺乏拿得出手的亮点，放出这样的高价不排除有“捂盘”的嫌疑，“开发商会不会故意放高价，好让楼盘拖过行情低迷期?”
还有业内人士指出，限购令后，小户型项目开始变得难卖，江宁地区就有不少小户型项目陷入滞销的困境，任凭开发商降价或者搞活动吆喝，房子销售也举步维艰。在这种背景下与市场“唱反调”，这家楼盘的销售前景会很黯淡。
