据网上房地产商品房预售许可公告栏显示，南京楼市有多家楼盘领取了销售许可证，计划在春节农历年底之前做最后的冲刺。城东、城北、仙林都有不少项目新领取销许，在这些新房源的累积下，截至今天(12月23日)，南京楼市的住宅库存量又创新高，高达5.5万套。在如此巨大的库存量下，开发商想要跑量，价格上只能再度刷新变化。 江北旭日学府5050元/平米起，江宁华菁水苑抄底均价6900元/平米，城东富力城昨天也曝出8字头起售。河西板块的谷底价再度被刷新，中北尾盘刷新河西谷底价，仅13888元/平米起售。
河西高价片区 谷底价越跌越深
现在已是今年12月的末尾了，南京各板块谷底价屡屡被刷新。之前，有抽水机之称的苏宁睿城大卖特卖后，在售四期的房源定价15258元/平方米起售，均价17200元/平方米，已是河西的谷底价了。之后，天正滨江推出的15000元/平米的特价房起售价无疑是今年河西板块的最抢眼的价格，争发争议。越到年底，价格的变数越不定，目前已是尾盘阶段的中北品尚宣布将对最后的尾房清仓，仅剩的30余套尾房起售价仅13888元/平米。如此劲爆了的价格让河西的谷底价越来越深。
尾房利用节假日清仓
据了解，中北品尚年终为回馈购房者，对剩下的30余套尾房进行特惠价清仓销售，其中最便宜的特价房单价仅13888元/平米。而其他所有房源贷款可享受400元/平米优惠。12月31日中北品尚将正式交付2期房源，而最后的这批尾房主力面积108平米，主力户型为108平米的三房。
开发商“深思熟虑” 适时出手变价格
上周保利梧桐语以每平方米8500元的价格对外发售，开盘当日卖掉6成多的房源，这给周边楼盘带来不小的压力。昨日，邻居华菁水苑做出回应，将房价从原先的8300元左右拉低到6900元，为了安抚老业主，开发商还提出给予车位作为补偿。在元旦前后将会推出一批景观房源，共有200套左右，户型跟前期房源相比变化不大，主要是87平方米的三房和108平方米的四房，均价定在每平方米6900元，最便宜的起售价只有6600元。开发商表示：“他们选择现在降价，的确是形势所迫，想多跑量，但是降了价，要对老业主有所交代，让新老业主也满意。他们决定给前期业主赠送地下产权车位进行补偿，同时还将免征一定时期的物业费，一般在2年到4年左右。
楼市住宅房源库存量再创新高 价格呈冲刺状态
据南京网上房地产的统计显示，目前全市住宅库存已经达到5.5万套，创下历史新高，而开发商卖房的热情依然不减，在12月中旬的短短十天时间内，南京有近20家楼盘领取了预售许可证，涉及房源四五千套。江北旭日学府5050元/平米起售，新城香溢紫郡5800元/平方米起售、朗诗绿色街区圣诞节再推特价房、仙林湖的恒大雅苑对抗仙林悦城等等，各大板块想利用2011年度最后关头，不管是新盘还是老盘、尾盘，都把价格放在首位，作好冲刺的准备。
专家指出，年关冲刺大战已经展开，开发商为了冲击今年的销售任务，会以各种优惠促销及低廉的价格示人，市民想要买房的话可以根据自身的综合情况，年底可以出手。
