限购和限贷政策下，南京买房人持续观望，商品房的销售陷入低迷局面。到了“金三银四”这样的楼市传统旺季，房子仍卖不动，急坏了开发商。为了催促买房人出手购房，部分开发商一方面加紧推房，一方面想出了花样繁多的促销绝招，既哄又骗又逼，可谓软硬兼施。目的只有一个：撬开买房人的钱包，让他们掏钱买房。
不过，记者发现，今年2月调控以来，南京真正降价的楼盘，也就宋都美域等个别楼盘。其他绝大多数楼盘，不论动用什么促销手段，房价都没有明显下降。
对此，专家呼吁，促销就要来真格的，在价格上“让利于民”，才能有力地撬动销售。
破局手段一：一口价
苏宁环球旗下的天润城、威尼斯水城、苏宁·名都汇“三盘联动”，将在4月16日-5月16日期间，推出“刚需房特卖汇”活动，以“六重好礼”礼献南京。“第一重”好礼备受瞩目，就是这3个楼盘将在活动期间，每周分别推出10套特惠房，户型主要为80平方米左右的两房。
其中，威尼斯水城每周10套“一口价特供刚需房”，最低66.8万元一套。天润城一套80平方米左右两房，最低总价62万元。苏宁名都汇的“一口价特供刚需房”，普通住宅户型为100—110平方米的三房，总价最低的一套为139.04万元，“一口价”后单价12905元/平方米，折前单价则为14695元/平方米，优惠力度达1790元/平方米。
破局手段二：差价赔付
前天，南京9家楼盘公开签订“差价赔付”承诺书，承诺在一段时间内不降价，如果降价的话将赔付购房者相应差价。开发商希望通过这样的承诺，表明他们不会降价的决心，给那些正在观望、犹豫的买房人吃一颗定心丸，催促他们尽快出手买房。
这9家楼盘，包括河西的仁恒江湾城、南京万达广场、栖庭，城东的招商·紫金山一号、紫金东郡，江宁的融侨世家、东方龙湖湾·御山湖，江北的旭日爱上城、冠城新地。
破局手段三：首付一成
江宁的天泰青城，即将推出首付一成的促销措施。该楼盘5月份将推2号楼270套房，户型为36-46平方米的1房，68-90平方米2房，首付仅需一成。按照该楼盘13000元/平方米的价格，一套36平方米的小户型首付仅4万多，不到5万元。开发商希望以这么低的首付，来吸引经济实力不足的年轻人前去购房。实际上，开发商是先帮买房人垫首付，然后让买房人分期付齐首付。
此前，城中的酒店式公寓项目也推出过首付一成的促销方式，江宁的东渡国际青年城则推出过“首付5万元就能买房”的促销方式，甚至品牌房企旗下楼盘复地·新都国际，也推出分期付首付的方式。
此举虽然能够吸引经济实力不足的年轻人去买房，但也在一定程度上加大了金融风险，值得监管部门的注意。
破局手段四：每天降一万
3月14日9点开始，江宁开发区的丹佛小镇一套总价56万多元的小户型，挂到网上，房子总价每天降低1万元，直到被网友截杀。该房源建筑面积为46.72平方米，单价12050元，起拍价为56.2976万元。
最后，该房源在降到一定价位后，被一个女孩买走。
破局手段五：贴息免税
奥体楼盘宋都美域，以贴息免税的方式搞促销，主要是补贴约总价3个点的利息优惠，再返还约总价2个点的契税优惠，相当于每平方米便宜了1000元。
破局手段六：特价房
河西的盛世公馆，近日喊出“单价9999元/平方米起”的“江宁价”。有3套房源的均价为9999元/平方米，其余7套房源单价1万元出点头。
该负责人称，推出特价房是因为“配合工程封顶”，所以拿出一批特价房源回馈买房人。
不过，该楼盘的房源性质是40年产权的商业性酒店式公寓，将来转手卖出要缴极其高昂的税费，同时该楼盘的品牌、品质都没有亮点，即便叫出这样的房价，也不足为奇。
