江北掀起特价房大战
众所周知，与南京其他片区的楼盘相比，江北大盘永远走在优惠前沿，苏宁环球、红太阳、大华、明发等几个江北风向标楼盘早在三月就陆续推出婚房特惠、送过江年票、开盘优惠等活动。
4月16日，苏宁环球集团开展“刚需地铁首置房特卖汇”苏宁环球品牌推广月活动，江北的威尼斯水城、天润城，城北的名都汇三盘联动，掀起了新一轮的特价房大战。紧接着大华锦绣华城投下重磅炸弹，4月23日推出207套新房，均价为7700—7800元/㎡，让江北房价重回“7”时代，比起之前该楼盘8500元/㎡的均价，称得上一次真正的跳水，开盘不到三个小时，卖出了一半房源。到目前为止，加入江北特惠房大战的楼盘还有明发城市广场和泰来苑，面积集中在80—130㎡之间，楼层选择多样化。
特价房需好好淘一淘
江宁板块近期也有动作。据悉，21世纪国际公寓4月19日推出56号楼70套特价房源，40—90㎡一房两房都有，优惠后均价12600元/㎡，比此前12900元/㎡的特惠房更优惠。
与江宁、江北楼盘推出批量化的特价房源相比，其他片区仅一两个楼盘在“小打小闹”，一方面推出的特价房数量少，另一方面楼层多以底层为主，户型面积偏大。一位在河西天正滨江售楼处看房的王先生说：“听说天正推出了7套特价房，均价才16000多元/㎡，比之前的价格降了3000元/㎡，我就过来了解详细情况。但是看了一下发现推出的特价房户型都是183㎡以上的三房户型，总价还是偏高。”据悉，此前天正滨江的特价房源只售出一套，虽然降幅较大，但是因为户型大、总价高，促销成效不明显，目前案场已经取消了该活动。
笔者采访了几个推出特价房的楼盘，当问及特价房的数量和具体楼层时，不少置业顾问都会答：“目前特价房源比较充足，您可以到现场来看一下。”但是到了售楼处之后发现特价房大多是位置不佳的房源或者是顶楼面积比较大的户型，因此购房者面对特价房大战，要好好淘一淘，不要轻易下手。
看看是真特价
还是搞噱头
开发商推出特价房一般有以下几种情况：一是资金链紧张或者之前定价过高，为了快速消化在售的房源，用“特价房”来吸引客户，拉动成交;二是一些大盘战线较长，当行情不好出现滞销的时候，通过“特价房”实现变相降价;三是部分尾盘项目推特价房，以达到清盘的目的;还有一种情况是开发商拿出少量位置不佳或者户型不好的房源以低价来吸引客户看房，增加现场人气。
虽然某些楼盘打出特价房仅是一种噱头，但是从全市范围来看，特价房中也有相当一部分不错的房源，即使局部存在一些小缺陷，但售价比同一项目中的其他房源低10%~30%，对于部分资金紧张或对住房品质要求不高的购房者来说还是非常划算的。
针对各种不同情况的特价房，地产专家提醒消费者，要警惕开发商只是拿“特价房”搞噱头，如遇此类情况，购房者可通过透明售房网查阅，比较楼盘推出的特价房是否真“特价”。
另一方面在购买特价房的时候一定要弄清“特价房”为何特价，购房者在盯紧价格的同时，也应该多问问、多看看，仔细考察房屋的楼层、朝向、户型、临街等方面是否“先天不足”，进行理性消费。
