在重重调控政策的强压之下，南京楼市正在调头向下，市场成交量以及开发商的信心指数，都在一天天下降。南京网上房地产统计数据显示，上周(4月4日到4月10日)南京新建商品住宅认购量只有363套，日均不足52套，和前一周(3月28日到4月3日)774套的认购量相比，上周认购量下降了五成还多。鉴于目前的市场形势，江北一楼盘透露将在近期进行降价促销。
周末南京住宅销售惨淡 江北一楼盘酝酿大幅降价
4月份对于房地产市场来说，原本属于“金三银四”的卖房好时光。不过，今年的3月份楼市成交量大降，4月份眼看也无法反弹。南京网上房地产统计数据显示，截至昨日下午5点半，上周(4月4日到4月10日)南京新建商品住宅认购量为363套，成交量为522套。此前一周(3月28日到4月3日)，南京新建商品住宅认购量为774套，成交量为552套。认购量相比成交量，更能即时反映当前市场情况，上周363套的认购量充分表明市场当前的压力。
上周末两天，南京市场上只有三家楼盘开盘推出新房源，其中推出普通住宅的只有江北一家。这家楼盘推出了105套房源，开盘当日认购量不超过20套。此前不久，该楼盘还曾因为热销而小幅上调房源价格。据知情人士透露，近日江北各家楼盘销售情况都不好，销售压力颇大。其中一家楼盘正在计划推出一批“特价房”，进行较大幅度的降价促销。
投资客并未离场 商铺热销
南京限购令细则出台之后，商铺和写字楼的销售就一直在走俏。二三月份，南京新建住宅成交量环比1月份大降六成以上，但是商铺和写字楼的销售，不但没有降，而且还有一定幅度的上涨。业内分析人士表示，在通货膨胀的压力之下，投资资金受制于限购令，只能倾向于不限购的商业和写字楼产品。
上周末，城南明发商业广场推出最后380多套商铺，吸引了数百位购房者。仅仅半天的时间，就卖出去113套商铺。在众多购房者中，既有来自外省的投资者，也有来自高校的学生。一位来自南京某高校的大三学生，在明发商业广场的销售现场，一口气拿下了两套商铺，总价超过了300万元，该买家全部一次性付款。这位大学生表示，这300多万元是父母给他的第一笔发展资金，让他自己决定如何投资。在做过一番考察之后，他决定把钱投资商铺。
在宁部分开发商信心大降
“在我接触的开发商中，大部分对接下来的市场有清醒的认识。”南京房地产协会副会长胡光辉表示，目前南京的大部分开发商，都认为接下来的市场会向下调整。胡光辉表示，目前开发商要做的，就是尽快促销跑量。
南京新浪乐居地产网主编王小军表示，不久前他自己向一家熟悉的开发商表达买房意向，结果这家开发商劝他“等一等再看”。王小军表示，随着金融、行政、税收等诸多调控政策的收紧，下半年房价调整的可能性正在增大。
国家统计局南京调查队透露的调查数据显示，一季度南京房地产业的企业家信心指数比上季度大幅回落15.1点，只有101.6，处于“微弱景气”状态。预计二季度这一指数为94.47，将跌至“不景气”区间。
