南京城东出现“日光盘”个例，专家称楼市不是“回暖”顶多算“解冻”
城东一家楼盘开售，现场的人气很火爆
楼市“周末疯”戛然而止。在双休日两天，原本指望趁势“疯狂”一下的5家楼盘，结果都没疯起来，楼市认购量在是否出现“小阳春”的争议声中，也直线下跌。原因呢?买房人众口一词认为“房价偏高了”。但不可否认的是，一方面众多的买房人抱怨房价高，另一方面依然有人购进房源，尤其是城东一家楼盘也出现了板桥金地自在城那样的“日光盘”现象。对此，有业内专家认为“楼市并不是回暖，只是解冻了”。
这边偏冷——
江宁“万元楼盘”，108套半天卖6套?
江北
311套卖了71套?
在江北楼盘房价普遍“跌八奔七”之后，上周六开盘的天凤国际广场给出的售价让买房人瞠目结舌：2栋楼共311套房源，其中纯住宅132套，面积在79—157平方米之间，均价为12400元/平方米;5.3米挑高的商住用房105套，面积为39—117平方米，均价14400元/平方米;74套底层商铺价格约在20000—30000元/平方米之间。
“这么高的价格，比主城区一些楼盘的房价还贵呢!”一名想在江北“抄底”的买房人听到这个价格后，连去看一看的打算都取消了，“我才不相信什么楼市回暖的鬼话呢!”
上周六上午9点多，这家楼盘正式开盘，尽管价格被指“过高”，但也吸引了五六十个人到场，他们都是来买房子的吗?这家楼盘的一名销售负责人倒是很实在：“在开盘前，有20多位购房者交了5000元的诚意金。”对于交了5000元诚意金的客户，开盘当天可以当10000元使用。
365地产家居网的一名工作人员说，也是有人买的，开盘1个多小时，销控表上就显示卖掉了27套，主要是住宅类房源。不过，当天很多买房人表示“就是来看看的，看看到底谁在买高价房”。当天晚上8点，开发商提供的数据是，共计认购房源71套。
开发商表示“这样的认购量比较满意”。有业内人士透露说，因为这家开发商手上没什么地，就是故意高定价的，留着慢慢卖。
不过，也有买房人表示质疑：这么高的价格真的有人买吗?会不会是托?过几天再看看开发商真实的数据吧。
江宁
108套半天卖6套?
其他几个楼盘的销售也没有“发疯”。
以江宁的江宁1号楼盘为例，开发商推出108套新房源，户型面积在97—137平方米之间，均价标到了14600元/平方米。但是，上周六上午也只有10多个买房人来选房，当天上午现场的认购数据为6套。售楼处表示，因为不是正式开盘，只通知了一些内部客户过来认购。
江北的天润城上周六也推出了12街区22栋的100多套房源，户型面积在68—82平方米之间，均价7900元/平方米，尽管吸引了不少购房人前来看房，但销售率也并不是太高。
城东的紫气钟山楼盘周末仅推出了24套花园洋房，面积从107—228平方米不等，价格从11800—23500元/平方米不等，总价在185万—280万元之间，两天卖得也很一般。
“反正这些楼盘都没有正面公布双休卖了多少套房子，应该很一般吧。”有业内人士表示，这些楼盘的价格应该还在坚挺之中，少许买房人的出手，也足以说明楼市并没有“回暖”，比不得前几个双休，定价合理的个别楼盘畅销只是个特例。
那边暴热——
城东一楼盘67套新房卖光光
昨天的焦点来自于城东徐庄软件园的紫金东郡楼盘。当天开发商推出了1号、2号楼，共计70套房源(含3套样板房)，实际可售的房源为67套，户型为90—160平方米的花园洋房，对外给出的均价是14500元/平方米。
虽然报价1.45万元/平方米，但现场开发商也给出了一定的实惠：首日开盘诚意金认购客户在享受10000元抵20000元的活动基础上，都享受1%的总价优惠;当日一次性付款优惠3%，商业贷款则优惠1%，约定时间内签约可再享受10000元的优惠。
最高也就在95折的样子吧，具体的实际售价视一次性付款比例的多少了。
“来的人这么多啊?”一家房产研究机构的人员显得不无诧异，他觉得售价并不是很便宜。在楼盘售楼处公布的销控表上，销售单价多在1.4万元/平方米以上，部分房源标价也突破了1.5万元/平方米，其中一套最贵的是1幢106室的房源，面积153.31平方米、单价14849元，总价227万多元。
10点半左右，很多买房人还没反应过来，销控表上已经贴出20多套房“已售”的红标签。一名排号在200多号的买房人不免有点心焦起来：“自己想要一套3室的房源，就快贴得差不多了，真没想到会这么热。”不过，等到他进去时，销控表上也就贴了26套已售房源的样子。看来弃号的购房人也不少。从选房区出来的张先生就表示，自己还是觉得很纠结，毕竟一万四五的房价呢，还是嫌贵。
开发商透露的信息是，当天共有400多组客户到场选房。中午11点30分，记者在销控表上看到有42套的房源被贴上了已售的红标签，而此时叫号已经叫到了将近300号，这样一算，选房人决定选房的比例也就在15%上下。
当天15点，开发商发来消息说“还有两三套了，估计要卖光”;16点不到，开发商表示一套不剩了，“已经售罄了”。
早在今年年初，这家楼盘就开始蓄水，对外的报价一直是预估在1.4万元—1.5万元/平方米之间。不过，这次仅仅推出了67套房源，被业内人士质疑说：“开发商信心不足，既然有这么多的买房人，为什么开发商不多推点房源呢?”
对此，开发商一名营销负责人表示：“不是不想推房源，是因为工程跟不上，这次开盘后，将在9月中旬加推100套左右的房源”。对于房价问题，这名人士表示“开盘定价很合适很合理，我们不会跟风涨价，也不做房价领跑者”。
市场
千套特惠房
最高9折优惠
昨天搜房南京网召集了购房人“开会”，一共找了近40家楼盘参与，现场提供了1157套特惠房源，其中城北的一家楼盘优惠最高打到了9折。
在展会现场，记者看到，江宁的高尔夫国际花园楼盘一次性付款92折、中惠大厦写字楼每平方米优惠500元，城南的亚东观云国际楼盘推出了纯商业贷款97折一次性付款96折的优惠，各家楼盘都给出了相对优惠的价格。其中城北的大发凯鸿隽府推出了5套9折的特价房，将原本售价1.9万元/平方米的价格拉到了1.7万元/平方米，优惠额高达2000元/平方米。
不过，很多买房人觉得房源都是一些尾房为主，可选性稍微差了点，觉得这样的降价范围太小，要是新房源便宜就更好了。尽管如此，一些按捺不住的购房人也纷纷签单，当天的购房房源登记达到了100多套。
分析
楼市并非“回暖”
顶多是“解冻”
南京网上房地产公布的官方数据显示，21、22日两天认购量较上一个周末已经出现直线下跌趋势，21日南京市新房认购155套、22日认购146套(截止到18点)。业内认为，两天也就301套的认购量，还比不上上几个周末一天的认购量，下跌了50%多，开发商指望趁势“挺价热销”的想法未免显得幼稚了。
“从种种迹象来看，楼市属于‘假回暖’。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，从板桥的金地自在城楼盘“日光”之后，开发商合理定价就应该是大势所趋了，紫金东郡楼盘的售价也属于定价较为合理，毕竟城东靠紫金山的资源十分珍贵，“日光”属个例。但这个双休日的楼盘，尤其是江北的楼盘，显然是过高估计了市场的购买力，在连续三个周末“疑似回暖”之后，这次楼市“周末疯”的现象可以说暂告一段落了，“楼市冷热不均的现象，正好说明楼市根本不存在‘回暖’一说，充其量也就是‘解冻’”。
史东说，每天没有300套的认购量，楼市能叫“回暖”吗?而现在调控政策的信贷环节没有丝毫放松的迹象，“只要信贷政策不放松，今年楼市想回暖是不可能的。特别是商品房空置率较高的区域，房价还有松动的预期，比如说江北的房价”。
评论
21日结束的加快保障性安居工程建设工作座谈会之所以引起社会高度关注，不仅在于这是对国务院年初定下的在全国建设580万套保障性住房目标的检查落实和对下一步工作的安排，更在于它传达出继续推进房地产调控的政策信号。而要把房地产调控落到实处，当前看来更要加大对腐败的查处力度。
历史经验表明，房地产领域是腐败高发领域。最高人民检察院在3月份两会间所提交的报告指出，2009年严肃查办土地出让、规划审批、招标投标等职务犯罪案6451起，数量巨大。而从以往查办的房地产相关案件看，腐败几乎渗透到立项、贷款、工程招标、用途变更、容积率调整、监理验收等各个环节。近日引起社会广泛关注的辽宁抚顺市国土资源局顺城分局局长罗亚平贪污受贿1.45亿元一案，说明土地相关领域的腐败是何等惊人。社会普遍认为，腐败也是导致高房价、加剧百姓“住房难”的重要因素。
国务院加大房地产调控力度的近几个月来，部分城市房价出现松动迹象，但更多城市的房价仍处于胶着状态，一些地产大鳄死扛房价，这其中是否存在权力撑腰，背后有无利益关联，都值得注意。
加大国务院房地产调控政策落实的监督检查力度，严防腐败掣肘房地产调控，百姓“住有所居”梦想才能早日成为现实，房地产业才能换来持续稳定的健康发展。
