上海新世界股份有限公司，昨日晚间发布公告称，向上海新南东项目管理有限公司(以下简称“新南东”)增资3.185亿元。值得一提的是，新南东从事的163项目是新黄浦区十大重点商业商务建设项目之一，亦曾为苏宁环球股份有限公司(苏宁环球，000718)2007年摘下的地王。
新南东增资至16.5亿元
可查资料显示，新黄浦(集团)有限责任公司与新世界联合于2010年2月8日，以34.1亿元人民币成功竞得163地块，新南东则是该地块建设的项目公司，新世界持有新南东49%股权，另外51%股权由原上海新黄浦(集团)有限责任公司持有，注册资本为10亿元。
但据新世界昨晚公告，2012年1月12日，上海市黄浦区国有资产监督管理委员会(以下简称“黄浦区国资委”)已将原上海新黄浦(集团)有限责任公司持有的新南东5.1亿元国有股权划转到两家公司，其中的2.5亿元无偿划转至上海市黄浦区国有资产总公司(以下简称“国资总公司”)，2.6亿元无偿划转至上海新世界(集团)有限公司(以下简称“新世界集团”)。而早在2011年10月26日，黄浦区国资委已协调新世界集团向新南东增资3.315亿元。再加上此次新世界增资3.185亿元，新南东的注册资本由原来的10亿元变为16.5亿元。
据此，在上述方案实施后，在16.5亿元注册资本中，新世界8.085亿元，占49%;新世界集团5.915亿元，占35.85%;国资总公司2.5亿元，占15.15%。新世界集团和国资总公司为一致行动人，黄浦区国资委直接持股51%(编注：黄浦区国资委另持有新世界25.1%股权，新世界集团持有新世界1.88%股权)。
助力昔日地王开发
新世界称，新南东从事的163项目是新黄浦区十大重点商业商务建设项目之一，本次增资有利于新世界全力以赴做好顶级百货国际招商;有利于增强国有资本控制力，发挥黄浦区国资的集约优势。
资料显示，黄浦区163街坊地块东至江西中路，南至南京东路，西至河南中路，北至天津路，出让面积为13709.3平方米;根据黄浦区南京东路163地块的出让文件，该地块的核定容积率为4.8，折合地上建筑面积不超过65805平方米，地下建筑面积约为4万平方米。
当2007年该地块第一次出现在土地市场上，这幅市中心难得一见的黄金宝地立即引发了全上海地产大佬空前热烈的争夺，苏宁地产、九龙仓集团、新鸿基集团、太古地产、信和集团、香港建设、中信泰富、新加坡政府投资公司GIC、美国房地产开发商铁狮门等巨头都参与了拍卖。2007年8月24日，经过近300轮的激烈竞争后，苏宁环球下属公司南京苏宁地产以44.04亿元的价格摘得这一地块，土地楼板价达到6.7万元/平方米，创下全国土地单价之最。
但出人意料的是，2008年8月13日，苏宁环球股份有限公司发布公告，证实其公司大股东苏宁环球集团下属公司南京苏宁地产，已经与黄浦区房地局解除了原南京东路163地块的土地出让合同，其土地出让款也将获全额退还。当时给出的原因是，为配合地铁施工，但现实情况是，2008年全国房地产市场遭遇寒冬，苏宁环球无力开发。
此后，该地块2010年重拍给了新世界和原新黄浦公司。最新资料显示，163项目去年6月已动工，名为新世界名品城项目，拟引入全球顶级奢侈百货。
