东方龙湖湾效果图
【龙虎房产网报道】所谓首付就是买房子时第一期付款，当贷款买房需要先付一部分，余下的从银行贷款。目前现行的第一次购房首付要求是付全部房款的30%，也就是首付三成，二套房则要求首付六成。自东渡国际青年城推出“首付5万”的活动以来，“降首付”的风潮遍开始悄悄蔓延，天泰青城、宜家国际公寓、晶典国际等多家推出的“一成首付”也屡见不鲜。而前段时间，央企大盘五矿旗下御山湖也终于正式加入了“首付一成”的降首付阵容。
购房者抱怨“是噱头”
记者电话咨询了售楼处，东方龙湖湾•御山湖公寓推出的所谓“首付一成，享一生山湖”购房活动，是指如果购房者在7天内签约，无论是首付三成还是六成，可以先支付一成，剩余的首付款(2成或5成)购房者要在三个月内付清，然后再剩下的金额在3个月内付清或者按揭办理。
虽然央企大盘“首付一成”对于购房者来说确实有不少的吸引力，但仍有不少购房者在了解情况后抱怨“首付一成是噱头”。原来，参与此次活动的并非是所有房源：御山湖仅拿出10套左右的房源，且面积都偏大，基本都再120平米以上，最大的则有178平米。再则首付一成后，剩余的首付款需要在三个月内付清，这就意味着，该项优惠针对的对象是短时间内资金周转不灵的购房者，对于普通购房者依然有较大压力。还有网友告诉记者“听说这批房源前期就为了卖房而降价了。而且如果参加了这个活动，那其他的优惠都不能参与了。”
“降首付”引人气却难带销量
“降首付”的确引来了人气，但并不是都能带动销量，天泰青城6月12日推出降首付活动，使得40套房源，认购32多套，去化8成，但成为了个例。其他几家类似活动的如，宜家国际公寓针对148平米户型同样推出了降首付的活动，二十余套房源近两个月仍未能售出一半。最先提出“首付五成”的东渡国际青年城，不仅“首付五万”，而且据说剩余首付只要在一年内付清即可，但根据南京网上房地产数据显示，200余套房源仅14套被认购。
记者了解到，东方龙湖湾·御山湖推出“首付一成，享一生山湖”的活动已经近40天的时间，截止7月6日中午，售楼人员告诉记者，参与这个活动的10套房源仅仅“销售约五成”，具体多少套则比较含糊其辞。虽然活动已经推出，但东方龙湖湾一万多每平米的均价也成为导致购房者犹豫的因素。
业内评价 “看看就可以走了”
“首付一成的话给了购房者一定的缓冲时间，其实还是噱头。”在“降首付”风比较盛行的江宁板块，某酒店式公寓的营销总监给出评价。他告诉记者，房子卖不动了，为了吸引人气，回笼资金，开发商不得不先垫钱把首付交齐，稍微缓解买房人的压力。
创兴置业的张总则认为，所谓首付一成也就是首付分期。也有其他项目的负责人表示“没什么作用，过去看看就可以走了。”
