顶着5.5万套“天量”，南京楼市进入了2012年，在成交相比往年大幅缩水的情况下，存量“鸭梨”却达到近几年的最大值。今年一季度，南京楼市每月至少还有20~30家楼盘预备上市，从元旦开始跑量大战就迅速在各板块上演，而业内人士预计，接下来不管市场环境如何变化，楼市去库存的包袱依旧很重，至少在一季度或是整个上半年，降价跑量的推动力依旧存在，楼市“筑底”过程还将延续。
五年来2011成交最差 存量最大
截至今年1月1日零点的网上房地产实时数据显示，2012年开局，南京全市共有待售存量住宅55195套，待售面积约为628.7万平方米，与此同时，经历去年一年，南京楼市新增的上市住宅总量刚刚突破6万套，为60072套，约合654.7万平方米。截至记者发稿时，这一存量数据依旧停留在55099套，5.5万套的天量已经维持了十多天。
网上房地产统计还显示，2011年全年，南京全市共成交商品住宅约3.8万套，与2010年近4.9万套的成交量相比下滑近两成。2007年~2010年，南京新房的成交量分别为9.3万套， 4.2万套，10万套，4.9万套，这也意味着去年是最近5年以来销量最差的一年。
房管部门的统计显示，在2007年~2011年这五年间，仅有2008年末南京楼市的库存住宅突破5万套，达到5.32万套的“天量”，待售面积约合600万平方米，而2010年年底剩余的库存量仅有3.2万套左右，2009年底剩余库存量更是仅有2.5万套，因此2011年末的库存量已经打破近五年的峰值纪录。
1月份2000多套新房上市
截至2012年1月1日的网上房地产记录显示，今年的新年第一天，南京全市就有58家楼盘新领了销售许可证，其中除了已经开盘的富力城、阳光帝景、旭日学府等项目外，还有包括金地康城、善水湾、银河湾卓苑、招商紫金山1号等一大批新老楼盘领取了新房源的销售许可证，保利旗下的三家楼盘罗兰香谷、梧桐语、紫晶山甚至在去年年末一并领了新房源的“销许”。
而到了今年元旦后的第一周，全市又有近十家楼盘新领了销售许可证，其中相当一部分是去年一直在售的老楼盘。
来自365地产家居网的最新业内统计表明，1月份总计将有18家楼盘的2000多套房源上市。另据一项业内统计显示，在2012年，全市预计有174家楼盘开盘，其中仅江北江宁两大板块就有89家楼盘预备上市。平均下来每月至少要有15~20家楼盘上市，依照1月份的上市房源量来预测，仅一季度，新推房源就有可能达到万套。大量新房涌入市场争抢客户，势必会增加开发商的降价动力和预期。
去库存将是一场持久战
虽然各家楼盘“抢跑”的势头很猛烈，但由于市场的不确定性和变数依旧很多，城东新盘富力城虽然已经抢在元旦前开盘，而项目的相关负责人此前直到去年12月底却仍旧向记者透露“上市日期不确定，尽全力争取在1月份”。同样的，在江北中海万锦熙岸的临时售楼处，记者也得到了“上市日期不确定，最大的可能在1月底”的答复。事实上，元旦预计上市的几家楼盘中，包括城南新盘善水湾、仙林湖热门项目高科荣域以及都市圈的卧龙湖国际社区小户型“炫公寓”等项目都临时推迟了开盘计划，高科荣域也是刚确定本周开盘上市。
南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华分析认为，经过2011年低迷的楼市，至少延伸至2012年上半年，市场还是不容乐观，在价格上，整个市场仍将会有缓慢的下跌。开发商应该做好长期过冬的准备，购房者也不要轻言抄底。
粗略计算，存量土地在未来至少还能提供30万套房源，再加上现有的5万余套房源库存，需要7-8年的时间才能消化掉，如果回暖较慢，所需时间甚至更长。
