据数据显示，苏州楼市2011年6月份住宅类房源共成交3358套，同比增加了57.65%，环比下跌1.96%;成交总面积为 380464平方米，同比增加了88.65%，环比下跌3.41%;成交均价为11031.49元/平方米，同比上涨21.35%，环比下跌2.05%。
虽然楼市仍处于调控的敏感期，但是6月份以来不少楼盘采取了相对积极的营销战术，从送油卡、车位到推特价房，再到新推房源价格调低以及低调开盘等，市场逐渐向买方市场倾斜。从区域成交状况来看，大批保障房的退烧，直接促使高新区6月份住宅成交较之去年同期出现了58.8%的大幅下跌，平江区也有小幅的下滑，但是并没有影响到市区整体的发挥，因为其他区域同比去年均有不同程度的上涨，尤其以园区和吴中区涨幅最为明显，分别高达91.18%、322.82%，广大开发商已经积累了丰富的经验，所以在应对限购、限贷带来的需求疲软问题上也有了救市方法，从价格层面做出让步，促销战确实能够带来量的提升。
从同比成交均价来看，苏州楼市虽然屡遭新政打击，但是同比去年近2000元/平方米的涨幅，可见房价的坚挺，一方面与通胀压力带来的物价水平上涨有关，建材等成本的增加被相应打入了房价中;另一方面与上市的产品类型有关，园区和金阊区是仅有的两个同比出现降价的区域，主导月度市场行情的中海国际社区公园道房源10500元/平方米的均价和去年的高价盘相比价差明显，金阊区今年6月份大量保障房的入市也相应拉低的区域均价，高新区和平江区受个盘影响突出，中梁香缇华润平门府对于两个区域均价的提升起到了主导作用。
园区：
新房价格低开区域救市出新招
据统计，园区楼市2011年6月份住宅类房源共成交1019套，同比增加 91.18%，环比下跌10.54%;成交总面积为122514.42平方米，同比增加85.82%，环比下跌90.08%;成交均价为13036.15元/平方米，同比下跌1.99%，环比下降6.37%。
6月份开始园区住宅成交状况一直表现平淡，区域众多的中高端楼盘并没有能延续5月中下旬以来的去化步伐，部分楼盘一度出现滞销局面，但是在经历将近半个月的蓄水之后，区域内的不少楼盘在下旬集中推新，新房源配以适当的调价吸引了众多购房者出手置业，迅速扭转了区域成交行情低迷的状态，最终追赶上月度内一直表现良好的吴中区，成交量并列第一。
高新区：
市场冷清
量价环比回落
高新区楼市2011年6月份住宅类房源共成交391套，同比减少58.80%，环比减少 6.68%;成交总面积为50163.83平方米，同比减少13.41%，环比减少14.08%;成交均价为10637.63元/平方米，同比上涨105.53%，环比减少11.40%。
6月份高新区楼市开始呈现冷清局面，打破了4、5月份区域成交行情走高的势头，成交量无论是环比还是同比均出现了明显的下滑，均价环比5月也有11.4%的下跌，但是和去年同期区域内大量的保障房相比，均价出现了大幅上涨，1万多的均价相对之前的区域楼市而言，仍有长足的改观，改善房持续走量是区域价格稳定在万元左右的重要因素。
从具体项目成交状况来看，区域内的中梁香缇依然是成交主力军，虽然环比上个月140套左右的成交量锐减，但是月度成交依然达到60多套，无论是量价上均贡献突出，其次北新区板块内的朗地蓝山郡、新创理想城等项目月度内也有50多套的成交，伴随着后期区域内别墅项目金屋山庄、金科王府、TOP未来等楼盘的签约，预计区域均价上也会表现的相对坚挺。
吴中区：成交量排行榜首性价比才是王道
吴中区楼市2011年6月份住宅类房源共成交1019套，同比上涨322.82%，环比增加3.03%，与园区并列成交首位;成交总面积为114762.5平方米，同比上涨238.41%，环比增加4.57%;成交均价为10441.07元/平方米，同比上涨22.80%，环比增加14.21%。
6月份吴中区内商品住宅成交状况延续了5月份的上涨趋势，继高新区中梁香缇项目创造销售黑马之后，区域内的保利观湖国际5月底开盘后，其签约在6月份的楼市中表现抢眼，坐拥尹山湖重点规划板块，9000-9500元/平方米的均价更是犹如杀手锏一般亮在苏州楼市上，再配以品牌房企作保障，首批400余套房源几近售空，其中6月份劲销300余套，对于区域乃至市区楼市都产生了巨大的冲击。
此外，吴中大道板块无疑也是月度内区域成交的主力，新城金郡、招商小石城以及越湖家天下等偏刚需产品也有百余套的去化，再加上合景领峰、朗诗绿色街区、岚山别墅等中高端项目的部分成交，一度促使区域行情持续走高。
相城区：月度成交行情低迷区域市场相对疲软
相城区楼市2011年6月份住宅类房源共成交273套，同比上涨105.26%，环比减少33.09%;成交总面积为30515.02平方米，同比上涨94.61%，环比下降33.11%;成交均价为9136.16元/平方米，同比上涨11.75%，环比减少4.65%。
相城区6月份的住宅成交环比量价均有所下跌，市场疲软的形势下，推新步伐缓慢，热点项目近来一直去化较难，而且与园区和吴中区积极进取的销售策略不同，相对单一的低优惠幅度很难为区域内的楼盘招揽人气，首开班芙春天、合景峰汇国际分别有50套左右的发挥，其他项目成交力度有限，也影响区域行情的发挥。
从与去年同期的比较来看，量价均有大幅上涨，随着人民路北延等重点板块的规划以及京沪高铁相城区元和的设站，城市规划以及交通格局的改变也为区域地价、房价带来了不少附加值，目前区域已经吸引了日本积水住宅、华润置地等知名房企的入驻，从刚刚结束的限购后首场大型土拍也可以看到，位于元和的三宗地块均有不错的溢价，这一定程度上也说明了房企对于区域后市的看涨预期强烈。
中心城区：商品房与保障房
势均力敌沧浪大盘去化显势
6月中心城区成交量656套，同比增加382套，环比上涨186套。从具体成交表现来看：金阊区为309套、平江区成交42套、沧浪区成交305套，本月度中心城区成交量的提升主要受益了金阊区的爆发上放量。
从6月份中心城区的市场成交表现来看，金阊区虽然环比上月成交量有所增长，但是产品结构类型不同，本月度区域内以保障房成交为主，南山金城1958月度70多套的成交量较之上月力度有限，沧浪区上个月的商品房成交集中在世茂运河城上，6月18日和25日两度加推，9999元/平方米的均价和之前13000-14000元/平方米的均价相比，价格调整幅度明显，所以单盘月度成交230多套，其次区域内的万科长风别墅项目也有一定的成交表现，而平江区目前在售商品房不多，月度内华润平门府有10余套的成交，也使得区域均价高达14911.6元/平方米，为市区均价最高区域。
