在以刚需盘为主的江宁板块，今年却冒出了“异类”。它们定位高端，价格“出众”，非一般购房者所能承受。
高端住宅去化率不足一成
最先以豪宅身份进入购房者视线的是江宁方山附近的一家楼盘，该楼盘打着江宁首家精装修高科技住宅的旗号。然而，最终被广大购房者所知晓，却是因为在江宁大部分楼盘价格还在万元上下徘徊时，该楼盘竟然爆出了“准河西价”——16000元/平米。
在4月份领取了销许后，该楼盘核准预售均价为15580元/平米。随后开发商低调开盘，并给出最高20万的优惠折扣，以吸引购房者关注。现在距离开盘一个多月过去了，这家楼盘销售情况又如何呢?网上房地产数据显示，截止到5月24日，在该楼盘首批领取预售许可证的85套房源中，认购套数仅有6套，去化率不足一成，情势不容乐观。
无独有偶，5月初，江宁胜太路上的新盘悦恒君铂国际开出的价格更为惊人，毛坯房均价18795元/平米。而这家楼盘的绝大多数房源都将是精装修交付，装修单价为每平米1800元。折算下来，该楼盘住宅的实际均价将达到20595元/平米。这个价格比起河西不少楼盘也是有过之而无不及。
如此高的价格，购房者会买账吗?网上房地产显示，该楼盘销售近两周来，总共266套房源，只有11套被认购，去化情况甚为惨淡。
大牌入驻将带动整体销售
曾几何时，在南京楼市中，两江板块是刚需购房者首选之地。不过，随着地铁一号南延线的通车，凭借交通便利的优势，江宁区域价值也得到了一定的提升，一些开发商也寻思着在江宁这块土地上打造中高端产品。
据了解，自去年上半年以来，包括银城、雅居乐、五矿等在内多家知名房企纷纷在江宁竞得了居住用地，而从楼面地价看，项目未来均有可能被打造成江宁的中高端产品，上市时间都计划在今年内。以雅居乐在九龙湖的项目为例，目前传出的消息该项目将主打大平层产品。
然而，眼下这些楼盘却不得不为如何赢来客户而多费一番脑筋。
在南京市房地产促进会秘书长张辉看来，造成目前江宁豪宅难卖的原因，除了价格因素外，还在于一个产品档次和区域的匹配程度高度相关，如果产品档次过高自然曲高和寡，显然目前江宁板块的高档住宅还没有得到大家的认可。
不过，张辉也表示，随着下半年众多大牌房企的入住，聚集的企业和人口越来越多，高端人群也越来越多，板块认知度得到提高，将带动中高端盘的销售，这也是自然而然的事情。
