近日，上海制订新规叫停买房“送面积。对比之下，南京“送面积”的手段正被开发商屡试不爽，小一点的送上三五个平米，大一点的送上十来平米，更夸张的一房能“变形”成三房。那么，买房人面对五花八门的“送面积”，该如何擦亮眼睛呢?
记者探访
开发商“送面积”五花八门
南京没有禁止开发商“送面积”。细心的市民不难发现，如今不少楼盘在打“送面积”的口号，而且口气都不小。
昨天，记者来到一家有跃层住宅的楼盘，售楼人员表示“送面积”是卖点之一。在一户样板间的二层，她指着屋子北边的小房间说，这个房间就是附送的面积。“你把外面围挡起来，就能做成这样的小房间。”她补充说。“为什么要围挡?这现在不就是个房间吗?”记者感到疑惑。售楼人员解释说，交付的时候这个“房间”其实是个悬空的平台，向外的三个方向中只有一侧是有墙的，另一侧和正面都只有玻璃，如果想做成房间，需要自己加盖。
在另一家以送面积为卖点的楼盘，售楼人员将记者领到一间有“设备平台”的房里。“设备平台是赠送的，将来把这个平台封起来，就成一个房间了。”而在一家档次较高的楼盘，样板房门口有大约几平米空地游离于走道之外，售楼人员指着说：“这个将来可以做成入户花园，是赠送面积。”
“现在市场上喊出送面积口号的，可能不下20家楼盘。”一位业内人士说。
送的面积不在房产证上
“送面积，在业内的说法叫‘偷面积’。”吉合田机构董事长石旭升说，真正意思就是开发商在住宅设计建造时，在不违规的情况下，将每户多设计出一些面积，用来做露台、小阳台等。不过，这些多出来的面积不被算在政府规定的建筑面积内，所以在房产证上显示不出来，只有使用权，是没有产权的。
购房者要小心“被违规”
南京金协和律师事务所副主任张明文觉得，送面积存在一定的法律风险。“开发商不会直接把一些赠送的阳台封闭起来，因为这么干了就等于盖违建。开发商对买房人宣称可以这么做，等于将盖违建的风险转移给了买房人。倘若日后买房人无法搭建，那么只能自己承担风险。”
还有业内人士指出，有的楼盘送的面积会影响通道，存在安全隐患。
新闻链接
10月1日起，上海不少楼盘推出的“送露台、地下室、阳台、飘窗等”卖点将被叫停。8月26日，上海市正式印发《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》，对建筑面积计算的种种问题作出新规范。10月1日以后，进深超过1.8米的“超大阳台”、高度超过2.2米的飘窗等都将计算建筑面积并计入容积率。
