随着楼市调控的进一步深入，“捂盘惜售”的开发商如今是越来越少，绝大部分开发商为了销售量的提升，可谓费尽了心思，而眼下，南京楼市中又有不少楼盘喊出了“清盘销售”。
现象：
最多总价减50万/套
多楼盘喊出清盘销售
周二上午，市民王女士收到了城北楼盘天正桃源发来的短信。短信上说，目前该楼盘正在进行尾房清盘销售，收到短信的客户购房总价立减50万。王女士说，她近期考虑在城北置业，此前也曾去这家楼盘看过，但由于价格比较高，一直犹豫该不该出手，这次总价减50万的活动让她有点心动。
据了解，天正桃源即日起针对其所剩的近20套大户型房源推出了“清盘价”活动。置业顾问介绍说，这批房源面积从240-500平米不等，均价约29000元/平米，此前购房享受的最高优惠是一次性付款96折。“以240平米的房源为例，按照原先的折扣，折后总价约在668万，而根据现在减50万的活动，总价只有646万左右。相比原先活动，便宜了20多万”，置业顾问表示，这项活动将会一直持续到今年年底。
除了天正桃源外，记者了解到，近期南京楼市中还有不少楼盘也同样打出了“清盘”的口号，其中保利“双盘”同时“清盘”也引起市场较大的关注。
据了解，目前保利紫晶山的别墅房源剩下最后10套，开发商就此推出了“8重优惠”，而且还打出了“1成首付”来吸引购房人。另外，保利香槟国际针对目前剩下的最后一批房源也推出了清盘活动，凡当天三人同时购房，可以组成一个三人团，可在原有优惠基础上再享受1个点优惠，同样也可以参与“1成首付”的活动。
背景：
库存量高位徘徊
开发商找各种理由降价
自从今年2月份实施“限购令”以来，南京库存房源量一路攀升，终于在年底之际将冲击历史最高点。截止到12月6日下午6点，南京网上房地产统计数据显示，南京楼市可售新商品房数量达到了51969套，离2008年创下的最高峰值53205套仅“一步之遥”。根据统计，12月南京楼市将有34家楼盘推出新房源7000多套，而在不少业内看来，南京楼市的可售房源量在本月刷出历史新高已经没有悬念。
在这样的背景下，南京的开发商们开始变得越来越务实，“以价换量”的目的也越来越明显。除了运用“特价房”、“限时优惠”等传统的促销方式外，不少开发商更是为了降价销售找出了各种理由。“一吻低万金”、“推荐送礼”等促销活动为开发商赚足了眼球。
值得一提的是，根据新浪乐居对南京楼市50家热点楼盘的调查显示，其中有近4成楼盘比一年前有所下跌，尤其是两江板块楼盘价格“跳水”现象更为突出。以江宁老盘高尔夫国际花园为例，该楼盘曾在今年3月份时推出的一批房源，价格高达到了13000元/平米，而10月份时，该楼盘又推出一批大户型房源，不少房源价格只有7000多元/平米，相比之下，降幅超过了40%。
观点：
市场好了就臻藏
不好就选择出仓
根据以往楼市案例，在销售旺季的时候，即便是对于一些尾盘房源，开发商也表现得比较“吝啬”，往往会打出“绝版房源”、“典藏房源”的噱头，并以高价对外销售，然而，今年的情况却有所不同。
对此，扬子置业策划经理李晓枫表示，从以往的“惜售”到如今的“清盘甩卖”这一巨大转变，充分说明了开发商在压力下“求变”。“一些房企在销售遇到的情况下，受到了资金压力的困扰，进而选择了更加符合市场要求的营销策略。开发商寄希望通过这种营销方式，来达到快速回笼资金的目的。”
“还是一句话，市场好了就臻藏，如果不好，那就选择出仓”，李晓枫说。
