进入4月后，新房市场愈加冷淡，而二手房的成交量同样出现不小的下跌。据南京网上房地产统计，4月上旬南京二手房成交量大降，环比3月下旬下降了7成左右。有趣的是，二手房价并没有随着成交量大幅下滑而下跌，反而有轻微上扬。业内人士分析，成交量的大幅下跌除了节假日较多的影响外，还与银行对二手房贷款愈发严格有关。房价的坚挺则表明调控下的市场还未到临界点。
下跌的成交量 环比降了7成
据网上房地产统计数据显示，4月上旬南京二手房成交量为537套，较3月下旬的1850套下降7成。其中江宁区共成交124套，占到全市总成交量的23%，是自2月下旬以来第五次位居各板块之首。
有业内人士分析，4月上旬成交量下降如此之多，首先与假期较多有关。短短的10天里，容纳了两个周末以及清明节，这5天公休日房产局不办理任何业务，造成数据的下滑。但就5天工作日的成交量看，每天数据都在100套之上，远比新房成交状况好。
此外，银行对二手房的贷款政策越来越严，也是一大原因。
据记者了解，江北一家中介门店本月从银行获批的贷款，竟然还是两个月前的交易。加上大部分银行对50平方米以下以及房龄较长二手房的限贷，不少刚需的需求也被压抑下来，这对二手房的销售数据影响很大。
坚挺的挂牌价 均价高达1万3
成交量的下滑，并没有吓退二手房主，虽然整体来看二手房的挂牌量也相应有所下滑，但价格却依旧坚挺，甚至比上月有小幅上扬。
据365地产家居网的统计数据显示，4月上旬南京全市二手房个人挂牌量7016套，比3月下旬的高峰期下降17.5%。而4月上旬南京二手房挂牌均价为13011元/平方米，与3月份价格相比有不足1%的微弱上浮，基本持平。
据本报记者调查了解，主城区二手房价在上旬几乎没有任何变化。其他区域，江北只有小部分要求全额付款的房主有降价动机;市场较为火热的江宁甚至有小幅上涨的趋势;河西则呈现出有降有涨，大部分“按价不动”的情况。
记者从江北多家中介门店了解到，江北目前的二手房价基本稳定在之前的水平，有小部分同意降价的房主却要求必须全款付账，或首付在7-8成的高比例才行。天润城10街区一套面积85平方米的两居室房主，甚至在中介公司打出“按揭贷款75万，一次性付款70万”这样类似新房销售所用的宣传语。据经手这单交易的中介从业人员介绍，能够全款付账的多是短线的投资客，真正大批刚需只能选择按揭贷款。因此，大多数交易的最终价格与之前基本持平。
在江宁，满堂红托乐嘉店的陈店长则向记者表达着较为满意的态度。陈店长表示，门店在这段时间里的咨询客户一直呈增加趋势，遇到休息日，店里的10位经纪人甚至连客户都接待不过来。“江宁二手房一点没跌，由于成交状况不错，还有个别涨价的房主也成功卖掉了房子。”据陈店长介绍，前不久成功交易的一套南方花园的65平方米房源，房主要价98万元。虽然属已满5年的交易，但刨去5.55%的全额营业税后，还是比市场价高出了两三万。河西的状况则最为有趣。我爱我家、满堂红以及友邦置业等中介从业人员都表示，在河西的二手房市场，有一部分房主接受小幅降价，也有一部分高品质稀缺房源的房主干脆报高价格等待市场转机，大部分房主则坚持原先的价格不变。
分析 二手房降不降，还看新房走势
成交量下降了，二手房价却依旧坚挺，并且看不出短期内有下降的趋势。这主要是新房价格还没降的缘故。满堂红市场部经理李宁分析道，如果新房价格都没降，作为个体意识较强的二手房主，是谁也不会肯先吃这个“螃蟹”的。
而就河西、江宁、江北等板块而言，其二手房源大多为5年内的次新房。对于这些需要征收全额营业税的房源，即使房价有小幅度的下浮，在总价上也丝毫体现不出来。此外，一些地段的二手房源占据了学区、交通、配套等独一无二的资源便利，这也是二手房价坚挺的一个原因。
“不过最主要的原因还是新房价格坚挺，市场尚未形成降价风潮。”李宁表示，这表明调控下的市场还未到降价的临界点。
