南京楼市新的价格调整动作又开始了。昨日，江宁一家号称价格最为坚挺的楼盘——托乐嘉花园终于对外宣布，他们即将推出的300套小户型房源，毛坯房销售均价将下调到9500元/平方米。在此之前，托乐嘉花园在售毛坯房销售均价为12000元/平方米。就在托乐嘉宣布大幅度降价的同时，江北一楼盘也打出了精装修6500元/平方米的低价。
价格最“硬”楼盘也服软
位于江宁将军大道附近的托乐嘉花园，在下半年的销售中动作不断，但是这些动作往往都是营销推广动作，却没有实际的降价行为。该楼盘下半年来推出的几批房源，销售价格都在12000元/平方米到13000元/平方米之间。同时，在限购令出台半年之后，在全市33家交易活跃的热门楼盘中，有32家楼盘的二手房价格和半年前相比都出现了不同程度的下降，只有托乐嘉花园的二手房价格不降反升，限购实施半年来房价涨了1.73%。
开发商对外表示，托乐嘉花园是江宁在售楼盘中，周边配套最为成熟的项目之一，同时距离主城区的距离也较短，交通也比较方便。因此，开发商不会下调价格。在12月之前的数次推盘活动中，托乐嘉花园的折扣虽然有逐步增大的趋势，但是销售均价一直保持在12000元/平方米，未有实质性调整。
昨日，托乐嘉花园对外宣布，他们即将于近期推出的一批小户型房源，价格将大幅度下调，毛坯房的销售均价将下调到9500元/平方米。号称江宁房价最坚挺的一个楼盘，终于在降价潮冲击下，服软降价。
均价下调2500元/平方米
托乐嘉花园此次将推出300套iHome苹果公寓，户型只有41平方米和77平方米两种，开盘的日期定在明年元旦。开发商制定的价格为，毛坯价8500元/平方米起售，均价9500元/平方米;精装价每平方米1万元起售，均价11500元/平方米，装修成本在1500元/平方米左右。
“从11月份到现在，项目在售的毛坯价为1.2万，也就是说，整个房价下调了2500元，几乎是成本价销售了。”该负责人还告诉记者，制定出这样的价格主要是考虑到购买小户型公寓的以刚需一族为多，能承受的总价较低，因此这批房源中价格最低一套只要37万，应能满足刚需客的需求。
不过，也有业内人士指出，托乐嘉之前在售的12000元/平方米的毛坯房，是正常的多层房源;此次推出的9500元/平方米的小户型，则是一梯多户的公寓房源，这样的公寓房源定价就应该比多层房源便宜一两千元。因此，此次托乐嘉花园的小户型尽管均价确实下降了2500元/平方米，但是超值程度并不惊人。
江北楼盘也抛出精装修低价
江宁房价有动作，江北也同样有低价。位于江北高新区学府路的新城香溢紫郡，将在本月下旬开盘，首推314套高层房源。主力户型为78平方米的两房，95平方米的小三房和125平方米的大三房，精装交付，均价6500元/平方米，起售价5800元/平方米。在该楼盘附近，最近开盘的旭日学府毛坯房售价为6000元/平方米。相比之下，新城香溢紫郡的精装修销售价格性价比更高。
“这个时候还开盘的项目，压力一般都比较大。”南京一代理公司负责人坦陈，今年春节来得比较早，按照往年的行情，元旦前后大部分开发商已经封盘放假了。现在举牌卖房的楼盘，无一不是因为销售目标还未完成。因此，年前推出的一批房源，势必会进一步调低价格，以提高性价比，力求卖得更多一点。
