总用地面积5.68平方公里的四大保障房片区，是南京保障房建设历史上最为厚重的一笔。如今，四大保障房片区之一的迈皋桥创业园项目内，首批12幢住宅楼齐封顶，预计将在明年5月份全面交付。仅迈皋桥创业园这一个片区，就可以为19380户家庭提供住房。
最新进展 12幢高层住宅封顶
迈皋桥创业园项目，是南京四大保障房片区中建设规模最小的一个，占地总面积85万平方米，总建筑面积167万平方米。不过，迈皋桥创业园项目，是四大保障房片区中动工最早的一个，也是距离老城区最近的一个。为此，迈皋桥创业园项目受到的关注也最多，片区内规划建设的3200套公租房，更是成为舆论关注的焦点。
昨日，迈皋桥创业园项目05号地块历经15个月的建设，地块上的12幢高层全面封顶。该地块上一共建有12幢百米高层建筑，分别是9幢33层的住宅楼，3幢25层的住宅楼，总建筑面积28万平方米，将为3200户家庭提供住房。承建迈皋桥创业园项目的是南京市交通集团，该集团董事长冯宝椿在接受记者采访时表示，迈皋桥创业园项目一共分10个地块，目前已经有7个地块开工，开工总面积150万平方米，占项目规划总面积的88%。
啥时交付 首批保障房明年5月交付
“05号地块的这批保障房，将在明年5月份交付。”南京交通集团总经理张耕向记者表示，同时交付的不仅仅只有住宅，而且还有一批配套建筑，像车库、商业用房等。同时，距离05号地块不远处，还将兴建一处公交场站，场站的建设也将在明年5月份同步交付。迈皋桥创业园项目的公交，将和地铁进行无缝衔接，确保入住家庭可以方便出行。
据了解，05号地块上的这12幢住宅楼，将是南京四大保障房片区首批交付的保障房。这批保障房的主力户型面积从55平方米到65平方米，最大户型面积不超过80平方米。这些保障房将以两居室为主，可以满足一般城市家庭的居住要求。张耕向记者表示，其他地块上在建的一批公租房，户型面积甚至只有35平方米左右。这些一居室的公租房，则是面向城市新就业人群。
尽管房源面积不大，但是每套房源都是按照板式布局，每户房源都能享有充分的采光和通风。同时，每幢住宅楼外墙都采用了外保温隔热措施，外门窗采用了中空节能玻璃。地块中的公租房，还采用了阳台太阳能热水器。
内部装修 公租房精装修交付
昨日首批封顶的保障房，全部为拆迁安置房，这批房源将以毛坯房的形式交付。迈皋桥创业园项目中04号和06号地块在建的是公租房，这批公租房将在今年年底封顶。张耕向记者表示，迈皋桥创业园项目将提供3200套公租房，1600套廉租房，这4800套保障房则全部以精装修形式交付。“目前确定的装修标准，有500元/平方米、600元/平方米、700元/平方米三种。”张耕表示，目前南京市政府正在对廉租房和公租房的装修标准进行研究，目前的倾向方案是：廉租房实施500元/平方米的装修标准，公租房实施600元/平方米或者700元/平方米的装修标准。
据了解，2009年南京参照省内外城市的做法，对廉租房的墙面、地面、厨房、卫生间等部位进行了简单装修，当时确定的装修标准为300元/平方米。装修的内容包括厨房、卫生间贴好地砖、墙砖，室内墙面刷上乳胶漆，卧室地面为复合地板，并提供简易橱柜。现在，由于物价和人工的上涨，迈皋桥创业园项目内的廉租房和公租房装修标准也进行了上浮，以确保装修质量。
总体进展 另外三大片区也全面开工
除了迈皋桥创业园项目外，南京另外的三大保障房片区也已经全面开工。南京保障房建设指挥部指挥长毛龙泉向记者表示，西善桥岱山西侧项目、花岗项目和江宁上坊北侧项目，目前均已经开工建设。截至目前，四大保障房片区在建建筑面积达706万平方米，其中新开工410万平方米。今年省政府下达给南京市的保障房建设任务，预计年底能够全面完成。
据介绍，西善桥岱山西侧项目总用地223万平方米，规划总建筑面积380万平方米;江宁上坊北侧项目总用地面积125万平方米，规划总建筑面积193万平方米;花岗项目总用地面积135万平方米，规划总建筑面积211万平方米。承建花岗项目的栖霞建设董事长陈兴汉在接受记者采访时表示，花岗项目62幢高层住宅已经全部开工建设，最快的一批已经出地面建到5层了。预计到年底，将会有60万平方米的住宅楼封顶，另外有60万平方米的住宅楼脱脚手架，明年则将全面交付。
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哪些人可以申请公租房?
南京具体标准还未出台
南京四大保障房片区将兴建1万套公租房，预计明年年底前第一批公租房就可以交付。哪些人可以申请这些公租房?南京市住建委相关人士表示，酝酿多日的《南京市公租房管理办法》仍未定稿，申请公租房的具体要求目前还不确定。
公租房大致覆盖三类人群
据了解，南京市早在2010年就开始着手调研，为公租房管理办法的出台做准备。今年上半年，《南京市公租房管理办法》已经基本完成。《办法》将三类人群纳入公租房保障体系中，即城市中低收入住房困难家庭、新就业人员、外来务工人员。
据了解，南京现阶段着重解决的外来务工人员主要是指直接服务于城市发展的群体，如环卫工等。申请公租房须由其所在工作单位提出申请，申请条件主要包括：非本市区户口，在南京没有私房、在本市就业稳定、有规范的劳动合同、社保缴费满一定的年限、租房年限与劳动合同年限一致等。
新就业人员则是指大中专院校毕业参加工作不满5年的人员;城市中低收入住房困难家庭，标准是具有城市户籍，人均住房建筑面积15平方米及以下，人均年收入低于当地城镇居民人均可支配收入80%(2010年为1700元/人·月)。
公租房租金不高于市场70%
公租房的另一个关注重点，便是公租房的租金水平。市住建委相关人士透露，在送交市政府等待审批的南京市公租房管理办法中，已经规定公租房的租金水平，不高于同地区市场租金水平的70%。 该人士表示，国家的指导意见是公租房租金不高于市场价格的80%，南京压得更低一些。据了解，目前四大保障房片区所在地二手房租金水平都不高，例如迈皋桥南塑新村等区域的二手房，两室一厅的月租金不超过1000元。公租房的面积则要比市场两居室更小一点，价格也会相对更低一点。
南京具体标准将加快出台
“南京公租房管理办法早已经完稿了，现在的关键问题是江苏省的公租房管理办法还没出台。”南京市住建委相关人士表示，南京首批公租房还有一年不到的时间就要交付了，他们也在为管理办法的事情着急。不过。由于《江苏省公共租赁住房管理办法(草案)》昨天已通过省政府常务会议商议并原则通过，因此南京的管理办法将加快出台。“市里的办法肯定要和省里保持一致。”该人士表示，在公租房申请人员的条件限制上，江苏省和南京市存在一定分歧。因此，现在必须等到江苏省政策正式出台后，南京市才会出台。
