今年9、10两个月，我省多个城市针对房地产市场出台暖市政策，加之财政部在10月出台的房地产新政及央行三次降息，楼市在多重政策层面关照之下是否出现了转机？市场各方的态度又是怎样？
苏州：“第二套房”松动，需求释放仍谨慎
苏州房地产市场低迷已达1年之久。10月20日，该市出台22条政策，其中显露出对“第二套房”的松动。
苏州地产研究人士陈洁解读说，政策界定了购买“第二套住房”的对象，即对一户家庭中年满 18 周岁子女购买第二套住房，其贷款可比照首套住房贷款政策执行。目前当地已有银行借势推出“接力贷”，即以父母的名义贷，由年满18岁以上的子女来还。
“第二套房”的松动，还表现在“购买90平方米以内（含）商品住房首付比例由30％降低至20％”，政策也恢复了二套住房公积金贷款，这些都带有促进中小投资者入市的意味。
不过，从当地的成交看，仍然冷清。整个10月，苏州举办了三场房地产交易大会，但整体成交情况都不容乐观。10月苏州住宅成交虽然较上月略有上涨，但同比下降幅度却很大。
宿迁：最高补贴7％，高层住宅消费升温
在各地出台的“暖市”新政中，宿迁的政策尤其引人注目：出台的10条新规，几乎均以“高层建筑”为突破点，这在目前所有与“暖市”相关的地方政策中独一无二。针对购房的财政补贴，划定在0.5％-7％的补贴区间内，但若购买16层（含16层）以上高层住宅楼，单套面积90平方米以下住房，地方财政将给予房款总额7％的补贴。
政府鼓励高层建筑发展的政策，吸引了当地众多开发商的高度关注。宿迁市规划局有关负责人告诉记者，该市近几年共规划了280多幢高层，但大多数开发商都是先建多层，等等观望后再建高层。现在建高层的成本几乎和多层差不多，关键是有人买，因此开发单位开发高层的信心足了。
统计表明，11月1日新政实施当天，宿迁市区商品房成交达到33套，是今年7月以来成交量最大的一天，其中，高层住宅销售了15套。11月2日，市区商品房成交36套，又创交易量新高，其中高层住宅为17套——高层住宅热销于多层住宅，这在过去难得一见。
扬州：实际效果有限，政府酝酿新举
扬州市早在9月15日便出台了《促进房地产业健康稳定发展的实施意见》，明确购房多项利好政策，比如首套住房贷款利率优惠15％、二套住房贷款区别情况受惠、购房契税“剔除”阁楼面积，等等。10月27日，扬州又进一步出台“五项措施”，为房地产业加温。
新政对市场的心理影响毋庸置疑，但实际效果也显得非常有限。当地媒体同行告诉记者，“10月18日-20日，扬州举办秋季房地产交易大会，3天时间合同备案成交了240多套住宅。不过，随后成交又现下滑。近期交易的主基调仍是不温不火。”
扬州世联投资策划管理有限公司总经理许世斌说，这两年，扬州住宅开发量占到房地产开发总量的85％左右，其中绝大部分是定位于中高端档次的住宅产品。“去年扬州住宅价格暴涨了30％，暴涨后的调整是必然的，也符合市场规律。不过目前扬州开发商大部分还是‘暗降’，大面积的降价行为尚未出现，开发商还在‘挺’，在这种情况下，仅有政策利好，购房人仍不买账。”
南京：迎来些许转机，普遍回暖仍待时日
认购107套、成交217套——11月4日，南京楼市交易量创下近期新高。伴随一系列新政的出台，当地楼市已显露转机。不过，由于市场整体仍供大于求，冲淡了政策利好，“观望”仍是主旋律。
来自网上房地产的统计，10月份南京共认购商品房住宅4187套、成交2446套，相比9月份，成交量多出309套，增幅达到15％；认购量回升792套，增幅达23％。从总体行情看，新政后，无论是买家需求还是人气都出现了回升，但具体到市场面，成交主要还是集中在江宁、江北，普遍回暖态势并未出现。
