买房投资房租调查
销售淡了，租赁市场却火了起来。自楼市调控之后，楼市的买卖双方就进入长时间的观望。不过，没房的总是要找房住的，有房的也不会让房产空置，特别是不少投资者看市场不好，纷纷转售为租，一时间租赁市场风生水起。
市场虽然热闹，却是几家欢喜几家愁。市民刘小姐见自己年前就挂牌出售，位于汉中门大街欧尚超市对面一套104㎡的三房至今无人问津，索性就继续出租，不过，虽然物价在涨，这房子的月租金还是只能收到2000元，比去年只涨了100元。更让她郁闷的是，好朋友洪小姐位于龙江小区新城市花园的120㎡的三房，竟然租了4000元一个月。两处房产相距3站路，同样交通生活便利，为啥就差这么多呢?
在目前的南京房屋租赁市场上，什么样的房子更好租?哪个地段的房租最高?《扬子楼市》在全城展开了专项调查。
孝陵卫两室很“俏”年后租金有的涨千元
笔者调查发现，年后，随着外来务工人员的陆续回城，以及一部分刚需暂缓买房租房居住，租房市场需求大涨，租金也是水涨船高，各个区域都有不同的上涨。
城中新街口最走俏的单室间从1300元/月涨到了1500元/月。学区房聚集的鼓楼区上涨也很明显，比如明华新村三室一厅的房子，年前的房东报价在3700元/月，年后涨到4300元/月。
城东的孝陵卫由于高校集中，学生的租房需求较多，年后的涨幅更令人吃惊，两室房的月租金有的从2000涨到了3000。
价格相对主城低的江宁年后的租房需求也非常多，特别是位于铁路沿线的岔路口，装修好点的单室套价格从1100-1200元/月涨到了1400-1500元/月。
鼓楼的房子租金最高平均2107元/月/套
地段论在买房中是信条，在租房中仍是经典。“影响租金的价格有很多，装修、小区、户型等，但是最重要的还是地段。”我爱我家市场部经理舒莉莉介绍说，地段好的房子一般生活配套也很全。我爱我家《2010年租赁市场分析报告》中显示，成熟的鼓楼区平均租金最高，达到2107元/月/套，商业配套多、生活方便的湖南路、三牌楼、丹凤街、瑞金路等片区仍然是租赁的热点。
与此相比，江北浦口区由于目前各项配套正在完善中，加上交通瓶颈，平均租金只有852元/月/套。“江北的很多楼盘租金都便宜，就是生活配套相对比较成熟的天润城，带精装修两房的月租金也只要1100元左右。”友邦置业江北区经理贾鸽介绍说。
值得注意的是，配套的迅速成熟使建邺区租金上涨明显，其中以奥体为最。对此“我爱我家”中海店店长介绍：“此片区很多客户为单位高管，以整租形式较多，如仁恒江湾城100㎡的房子能租到4000-5000元/月，西堤国际100㎡的房子能租到3500元/月，双地铁、高起点的规划建设、楼盘品质普遍较好等特性使得这一区域虽然租赁成交量不如城中，但租金价格依然不菲。”
品牌成高租金通行证 仁恒国际两房最少1.2万
品牌的力量无处不在，品质好的小区租金能比一般小区高出一大截。“就拿丰富路来说，一般110㎡的房子最多3000-4000元/月，但是朗诗熙园116㎡精装两房能租4800元/月。”满堂红丰富路店店长傅勇介绍。
同样，笔者在调查中发现，莫愁湖畔万科金色家园的精装两房约在6000元/月左右，相比同区域房源最起码高出千元。“一般品牌楼盘景观、户型、物业都比较好，很多租客对生活的要求高了，房租高点也无所谓了。”我爱我家长乐路店店长介绍。
而像仁恒国际公寓、紫金山附近的别墅等高端房源的租金更是不能用常规的因素来衡量，其租金相比一般小区高得多。润佳置业置业顾问郑凤娇介绍：“仁恒国际公寓150㎡的两房月租最少也要12000元，除了其房子本身的品质之外，主要附加值是其贴身管家的服务。”据了解，这种高端的物业的客户大部分是大公司的高层，以老外居多。受欧美人青睐的别墅租金也很高，紫金山下的帝豪花园比较符合外企高管家庭的需求，一套独栋别墅的月租金高达4万元。
写字楼租金略有上涨 奥体租金赶超新街口
新政给写字楼市场带来了新机遇，南京的写字楼买卖似乎一夜之间就热了。戴德梁行报告显示，截至3月24日，南京CBD2011年第一季度写字楼租金相比2010年第四季度略有上涨，鼓楼板块的租金水平达到了每天每平方米3.6元，江宁开发区板块租金水平达到每天每平方米1.5元，涨幅均超过5%。
随着城市的外扩，新区写字楼的价格开始赶超市中心。新街口长江路的德基大厦租金在3.5元/㎡/天左右，金轮国际广场住宅
商业的写字楼2.5元/㎡/天的价格也能租到，而位于奥体的写字楼新地中心租金却在3.5-5元/㎡/天之间。“新城的一些写字楼在内部硬件、物业服务上更进一步，使得其租金价格与市中心部分写字楼的租金价格差距越来越小。”友邦置业区域经理赵岩介绍说。
