这是南京市保障房样板项目——景明佳园一角(资料照片)
今年南京的保障房建设进度如何?市民该如何申请保障房?昨天，南京市住建委副主任李真及住房保障工作的相关负责人做客龙虎网《民声有约》“我与网络发言人零距离”节目，与网友交流相关情况。据透露，有关部门正在抓紧下一轮的保障房选址工作，力争未来的保障房建设做到“房等人”，而不是现在的“人等房”。
建设进度
四大片区已全面开工
南京的保障房建设进度如何?
南京市住建委副主任李真通报时很有底气地说，南京今年保障房的建设目标任务是公共租赁住房2200套，经济适用房26510套，危旧房改造60万平方米，限价商品房5000套，廉租房补贴发放11215户。去年底筹划的四大片区保障房，已经全面启动开工。这一目标能够不折不扣地完成，并且能够超额完成。
有不少网友提问说，建保障房是件好事，但是太慢了，一等要好多年。对此，南京市住建委房改与住房保障处处长蔡熹蔚解释说，南京的保障房建设不是在空地上建，得先拆迁，需要一个过程。不过蔡熹蔚透露，除了当前正在建设的迈皋桥、花岗、岱山、上坊四大片区外，南京市正在加速为下一轮保障房安居工程谋划，未来争取做到“房等人”。新一轮保障房片区目前正在抓紧选址。
房屋质量
主体结构 永久维修
和普通商品房一样，保障房小区交付前，也会组织严格的验收。但交房之后，万一保障房出了质量问题，该找谁?
对此，南京市保障房指挥工程组组长、保障房公司有关负责人徐勇介绍，过去的建设中，一些保障房受工期及资金限制，品质与商品房有差距。目前在建的新片区保障房建设中，特别关注工程质量。代建单位都是在南京甚至全国很有影响的大开发商。住建委也抽调了20多个人，专门负责保障房的质量把关。今年5月份，住建部来南京看了之后认为，南京的保障房建设质量比一般的商品房质量要高。
徐勇表示，房屋建筑的主体结构在使用寿命范围内，将承担永久的赔偿或维修的责任。“其他实行保修制度，防水保修5年，其他装饰性的项目比如墙体粉刷，保修两年。一旦发生问题后，居民可向物业报修。如果物业不履行职责，住户也可以直接去找开发商要求其履行维修责任。“如果开发商不履行维修责任，欢迎住户向建设主管部门举报。”
分房制度
“四审两公示”保分房公平
“开宝马住保障房”，这类现象令人深恶痛绝。保障房能否公平分到保障对象手里?
蔡熹蔚处长介绍，南京保障房分配采用“四审两公示”的形式，把关非常严。首先，第一道关，先得向户籍所在地的街道提出申请，全市各街道办事处共设有84个窗口，专门负责接待群众的申请和初步审查。街道申请后的20个工作日需完成审核，并在申请人所在地社区公示5天，申报区房改办后，转给民政部门进行收入的鉴定。由二审到三审，民政部门将把审查结果筛选结果，反馈给区房改办;再报到市房改办，通过四级审查。“市房改办审核期间还将通过媒体，向全社会进行公示，公示完如果没有问题，才能认购或者准入。”
他透露，近年来，通过“四审两公示”，骗购保障房并不多见。即使有个别“漏网之鱼”，也会责令其交出房子，如果拒交，将向法院起诉。
物业管理
物管费为商品房的1/3左右
有网友问：老小区的物业与业主矛盾已经够大了，保障房面对的是更低收入的人群，原先或许根本没有物业这个概念，现在每个月要交物业费，这个问题有没有考虑到?
徐勇介绍，保障房的物业费标准定得也是比较低的。根据各个小区不同的情况来确定，基本上是普通商品房的三分之一。原先是每月每平方米一毛五到两毛钱，这两年随着经济的变化，逐渐改变。有的是两毛五、三毛，带电梯的房子可能是每月五毛钱每平方米。
“业主要有花钱买服务的概念。”徐勇表示，但是对于困难群众的具体困难，政府可以通过其他方式给予补助。
