昨日，广东省房协发布《2011年第三季度广东房地产市场分析报告》。报告显示，前三季度，商品房销售面积5137.53万平方米，同比增长14.5%；销售额4121.60亿元，同比增长24.7%；销售均价8023元/平方米，同比增长8.9%。不过，8、9月份的市场在持续僵持的拉锯之下，销量已现下降，多个楼盘采取优惠措施进行促销，价格已有松动。
广深佛成交量同比增幅逐月走低
商品房交易方面，前三季度，商品房销售面积5137.53万平方米，同比增长14.5%；销售额4121.60亿元，同比增长24.7%；销售均价8023元/平方米，同比增长8.9%。其中，商品住宅销售面积、销售额、销售均价分别为4656.40万平方米、3563.28亿元、7652元/平方米，同比分别增长15.8%、26.8%和9.5%。
报告指出，虽然从当前统计数据看，前三季度销售市场总体上仍保持一定的增长幅度，但实际上，今年8、9月份的市场在持续僵持的拉锯之下，销量已现下降，多个楼盘采取了各种优惠措施进行促销，价格方面已有松动。
从广州、深圳、佛山3个限购城市的商品房成交情况看，3个城市商品房销售面积的同比增幅总体均体现出逐月走低的趋势，增幅明显低于全省平均水平。
房企资金充裕度回到近10年低位
前三季度全省房地产企业本年到位资金小计同比增速呈逐季上升趋势，但与完成投资的增速仍有差距。其中，今年前三季度国内贷款近10年来同期第二次出现负增长，占本年资金来源小计比重为近10年同期次低；自筹资金连续两年出现30%以上增速，比重仅低于2008年同期水平；非银行金融机构贷款同比增速已接近50%，银行贷款持续负增长；房地产企业资金充裕度已回到近10年低位水平。
报告还指出，当前开发企业总体资产负债率上升，融资成本不断提高，资金压力明显加大，而且总体供货量比较大，实际成交量下降明显，市场从供不应求开始转向局部的供过于求，房价开始出现实质性松动。加上全球经济和国内经济未来发展的不确定性，房价回调的趋势可能在第四季度延续。
另外，近期商业银行对首套住房按揭除提高首付比例外，贷款利率多上浮10%甚至更高，削弱了首次置业者的购房支付能力，抵消了房价下降给他们的好处，加大市场观望气氛。
前三季鲜菜价格稳中有降
省物价局党组书记林积与网友在线交流
昨日上午，省物价局党组书记林积接受广东省政府门户网站专访，以稳定物价总水平保障群众基本生活为主题，就有关价格形势、群众关心的价格热点难点问题，与网友进行在线交流。
平价商店突破1300家
林积在访谈中透露，今年物价飞涨，市民的菜篮子越挽越沉重。但在广东，通过运用价格调节基金推进蔬菜大棚、冷藏设施和平价商店等“三项建设”，一定程度上平抑了农副产品的价格，特别是蔬菜价格。前三季度广东省鲜菜价格总体稳中有降，有5个月同比涨幅低于全国水平，累计下降0.6%；与去年相比，除1月份外其余8个月均低于去年同月水平。
“目前，全省扶持在建蔬菜大棚2万多亩、农副产品冷库36个，设立平价商店1305家。”林积介绍，各地平价商店经营的平价蔬菜价格一般比市场平均价低15%左右，粮、油、肉、禽、蛋等平价品种低5%左右，部分品种达到8%，给老百姓带来了实惠。
价格预警信号灯管理制度近日出台
林积透露，目前广东省物价局起草了《关于运用蔬菜大棚、冷藏设施和平价商店防范、应对农副产品价格异常波动的管理办法(试行)》，探索建立农副产品价格预警信号灯管理制度。该《管理办法》将于近日出台。根据《管理办法》，农副产品价格警情级别分为正常、黄色和红色等3个等级，分别用绿灯、黄灯和红灯等三类信号灯标示。
阳春
近期生猪价格下跌很快
“我养猪已经20多年了，从来没有见过猪价跃得这么厉害。”昨日，笔者在阳春市岗美镇轮塘村采访时，养猪大户谢猛向笔者感叹：“肉猪价格从10天前的每斤9块多跌到今天的8.5块每斤，仔猪从原来的每头740元降到670元每头，这是20多年来跌得最快的。”
据了解，阳春市肉猪的价格从每斤9元到最高10.3元的高价位运行了3个多月之后，急剧下降，从10月15日到25日，仅10日时间每斤就下降了1元，30斤重的仔猪也下降了70元左右，令阳春市从事多年养猪的大户都大吃一惊，有的甚至出现恐慌。阳春市养猪协会有关人士表示，导致猪价急剧下降的原因主要有三：一是国家对母猪进行政策性补贴，增强了养猪户发展养猪业的信心；二是由于今年初全国各地仔猪因疫情成活率低，导致6月到9月肉猪上市数量减少，价格攀升，疫情过后，仔猪的成活率高，使肉猪的饲养量迅速回升，使目前市场上的供需关系迅速扭转，生猪的价格紧接开始下滑；三是由于市场的变化，生猪价格下滑，让一些养猪户产生恐慌心理，提前让肉猪止养出栏。
