昨天,南京市国土局推出4幅地块,其中有去年江北雅居乐天价地的邻居。冷静的开发商此次不复去年的狂热,以底价成交的地块楼面价才4202元/平米,比雅居乐地块少了一大截。而在迈皋桥附近的一幅商住混合用地上,5家房企展开争夺,江苏通宇这家名气不大的开发商继拿下地王邻居后又下一城。
昨天的土地拍卖会上,媒体最关注的无疑是江北的G13地块。去年,雅居乐以21.05亿元的价格拿下江北的G41地块,创造了楼面地价7400多元/平米的天价。而此次走上拍卖台的G13地块,就是地王的邻居。时过境迁,开发商此次拿地显然理性许多。昨天仅有江苏通宇一家开发商参与竞拍,最终以底价2.62亿元拿下,楼面价格仅4202元/平方米,这要比雅居乐地块便宜了一大截。
江苏通宇有关负责人拿地后说,“这个价格还算合理吧,我们也是比较看好浦口新城未来的发展。”这位负责人指出,他们会在雅居乐之前动工,抢市场的先机。
与地王邻居遇冷形成鲜明对比的是,城北一块商住用地引发了几家房企之间的哄抢。而江苏通宇再次出手,击败了栖霞建设、银城地产、实达地产和新华海这4个实力不俗的对手。城北的G10地块位于迈皋桥街道万寿村,是一块商住混合地。有开发商在现场表示,万寿村附近已有的配套还可以,在这里做成一个适合刚需的项目,风险很小,另外商住用地操作空间较大,也便于操作。
栖霞建设和新华海只举过一次牌,只有银城地产和江苏通宇较上了劲。而江苏通宇举牌果断,在规定每次加价不小于500万元的情况下,多次一口加价1500万元,将银城地产逼得屡屡陷入思考。经过19轮竞拍,江苏通宇以3.8亿元竞得,溢价率达到52%。
江苏通宇在南京曾经开发过南城美境、林景瑞园、林景嘉园,目前正在推进林景雅园的销售。这次突然发力连下两城,开发商负责人一脸喜悦地表示,“最快今年下半年就启动”。
昨天还有两幅地块也仅以底价成交。其中,栖霞区新尧新城的G11地块被金地集团以7.7亿元底价拿下。目前,新尧新城中楼盘不少,但是大牌房企寥寥,金地集团的亮相或将提升这个区域的整体档次。另外仙林地区的一块商业办公用地G12地块,被中建设备安装有限公司以底价1.05亿元竞得。
分析人士认为,四块地中三块地底价成交,说明土地市场目前远远不具备回暖的条件,这也是目前楼市的状态。“以江北的地块为例,不出我们之前的意料,以底价成交,这说明住宅用地不是没人要,但在当前谨慎的整体氛围下,高价开卖的可能性几乎没有。”