2月21日,山东版的“鲁八条”横空出世,以此响应国务院今年1月26日公布的楼市“新国八条”。23日,济南版限购令也一改往日“温柔”,出台了跟“鲁八条”相等严厉的限购政策。至此,济南楼市也进入到了全国限购的大潮之中。
开发商:找寻路在何方
在跟省城的几家楼盘销售负责人沟通过程中记者发现,除了少数几家认为新政影响不过如此之外,其他大多都直言不讳:“我们楼盘肯定会受到很大的影响。”
西部某新盘的销售人员表示,目前积累的意向客户中,自住和投资型需求各占一半左右。“想买的人还是不少,但是出于对贷款以及限购等方面的考虑,大家还是没有坚定地出手。”对于今年的销售,他表示,公司领导还在考虑,但至今也没想出比较好的办法。
位于旅游路的某楼盘负责人表示,现在到售楼处咨询的客户不少,但是因为项目价格较高,积累的客户中大都是购买第三套或者以上的购房者,限购令一出,对他们的影响很大。“很多意向客户被卡在了购房门槛之外了,所以我们今年面对的难题不小。”
当然,对于拥有不少小户型的楼盘来说,对新政还没有十分的“惧怕”。“历次调控表明,刚性需求都是受调控影响最小的一个群体,首次置业人群也将成为楼市购房主力军。”东部一家拥有不少90、100平左右户型的楼盘相关负责人告诉记者。但是,如今首付比例以及贷款利率的提高,对刚性需求也会有一定的影响。所以,“今年的销售情况,我们也不敢预判。”
哪些人还可以买房?
“限购令”一出,对符合条件的购房者进行了很多限制。在新政下,还剩下几类人可以购房,即无房的城市户籍家庭,即刚性需求;有且只有一套房的城市户籍家庭,即改善型需求;还有无房的纳税外来户家庭,即新济南人或者投资客。潜在的购房人群,即那些手头上不只两套房,但是有可能把房子卖掉,从而重新拥有购房资格的人群。
对于开发商来说,如果生产的是适合这几类购房人群需求的房产品,那么就可以不受新政影响。但是现实可能没有那么简单。因为无论是针对首套房还是多套房,银行首付和贷款利率都已经提高,购房成本大大提高,与此同时,营业税政策更为严厉,转让成本也提高了,综合这些因素,这些楼盘到底会有什么样的表现,就显得扑朔迷离。
