9月南京二手房成交创下今年最低值，10月纪录再次刷新。统计表明，上月南京市二手房住宅成交2247套，金九银十两个月共交易二手房4716套，而去年同期这一成绩高达11566套，同比大跌近6成。
河西单价降1500元仍难卖
网上房地产数据显示，10月成交量环比9月再降9%，与去年同期相比下降近65%，不仅成为今年成交的最低水平，更创下了2008年以来成交的最低纪录(除2008年春节假期月份)。
南京链家所街店店长李利江介绍说，建邺区一直是以改善型需求的交易旺区，但近期建邺区改善房成交难度越来越大，“最近我们店面的房源量和客源量比上半月有明显的上升，但是成交量却没有起色，看房人较多但真正出手的并不多，很多购房者都在等待年底大降价时抄底。本周吉庆家园有一套报价1.456万元/平米的房子，比当前市场均价足足低有1500元/平米左右，但客户看完房却没有太大兴趣。要是在早几个月，这样的房源挂出来就卖掉了”。
据统计，10月南京二手房挂牌均价为13763，环比9月下降不足1%，而成交价格下降达2.5%，这表明议价空间正在拉大，业内人士认为，金九银十已可以称为房价加速下降的拐点，南京链家市场部经理舒莉莉认为：“目前两江区域价格已经出现较大范围的松动迹象。预计11月以后的房价降幅可能超过5%，局部地区房价下降幅度可达8%-10%。”
降价吸引来一批铲底族
但是，房价的松动也吸引了不少“铲底族”。南京链家地产市场部经理舒丽丽透露：“二手房市场10月份新增客源量环比上涨17.3%左右，市场供求关系正在改善，但是否能转化为成交量，还是取决于房价是否能快速下降至合理价位，如果房价仍然继续徘徊，不排除这部分铲底客选择继续观望。”
此外，10月24日，南京市公积金新政正式实施的第一天，南京二手房以193套的成交量创下了今年6月以来当天成交的最高值，之后的一周内二手房成交量出现了小幅回升，日均成交突破百套。据统计，10月公积金购房占比为23%，与上月相比略上涨1个百分点，且超过50%人群为刚需购房者。预计在年底银行贷款额度更加紧张的情况下商贷购房占比将进一步回落，公积金购房占比还要继续上涨。
二手房不好卖，直接影响到新房市场，不少想换房改善的客户暂时无力出手。南京9月、10月商品住宅成交6632套，而去年同期是12931套。但网博机构总经理孙海认为，去年的9、10月是市场在抢跑限购令，今年9、10月的数据对比前几个月仍算是有一定的放量，目前日均成交量100多套，说明买房意愿还是有的。
