买楼前将有关贷款的事宜研究清楚，对购房成本就能更加心里有数。
经过中秋小长假，十一黄金周也就进入了倒计时。买楼旺季到来之前，本报特别制作公积金专题，列举了广州市民买楼最常使用的融资手段——提取公积金的种种常见问题，为您置业安家提供参考。
Q&A
购买二手房只可能贷款20年
小周是在广州工作的众多小白领中的一个。虽然关于“裸婚”和“丈母娘推高房价”，还有高法对婚姻法的新解释都引起了很大的社会争论。但小周最近还是和女友商量买房大计，毕竟“安家立业”是中国人的传统梦想，买房如何贷款就是他正在考虑的大问题。
记者查阅广州公积金管理中心官方网站，《住房公积金贷款须知》一文表明，一人申请房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。贷款年限也有明确规定：一手楼是30年;二手楼则为20年。按照小周的情况，如果他一人申请住房公积金贷款，可以申请的最高额度为50万元;倘若他和女友一起申请，则为80万元。申请的贷款年限视购房房产的性质而定，如果是开发商推出的新房，为30年;而如果是通过二手中介购买的二手房则只有20年了。
公积金贷款是否有套数区别?
第三套房不能申请
虽然小周这个首次置业者一直都是政策保护的对象，但他有很多二次置业甚至是多次置业的同事，小周很想了解，如果自己买房后再买房也成为二次置业者了，这种情况下能否使用公积金买房呢?如果使用的话，有什么规定?
广州公积金管理中心针对社会上关于“公积金政策收紧”的传闻，专门在其官方网站刊发《广州住房公积金没有收紧》一文，对购买套数也有清晰的规定。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，申请住房公积金贷款的首付款比例不低于20%，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。购买第二套住房的家庭，申请住房公积金贷款的首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。暂停发放缴存住房公积金职工家庭购买第三套及以上住房的住房公积金贷款。
也就是说，以房屋总价200万计算，如果小周购买90平方米之内的房子，他必须首付40万;而如果是90平方米以上，首付款不能低于60万。倘若是第二次买房，这个首付比例将提高到120万;如果是三次或以上的买房者，就不能使用住房公积金贷款了。
付全款能否提取公积金?
必须要在两年之内申请
小周这个小白领，工作年限并不长，肯定是要在家长的资助下买房。他正在考虑是否要和已排入婚期的女友共同支付。这对家境优越的小情侣，很有可能付全款买房。那么，他能否提取公积金呢?
广州公积金管理中心官方网站《关于提取住房公积金有关问题的通知》表示，如果是按揭购买自住住房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款。也就是说，小周如果付全款买房，是可以提取住房公积金的，但必须在支付房款日的两年之内申请。超过这个时限，将不被允许。而且，小周提取的住房公积金达到200万以后，就不能再提取了。
买车位能否使用公积金?
购买车位、商铺和别墅都不能使用公积金
小周在看楼的时候，发现有不少楼盘在卖车位和商铺。虽然这两件事情离小周都有点远，但他看到不少买家都为20多万的车位而纠结，还看到不少买家蜂拥抢购商铺。小周想知道，买车位和商铺能使用公积金吗?
根据公积金管理中心《广州住房公积金没有收紧》的规定，购买车位、车库、商铺和别墅，不能申请住房公积金贷款，也不能提取住房公积金。如果买家要购买车位或商铺要贷款的话，就必须使用商业贷款了。
近日，广州市住房公积金管理中心出台《广州住房公积金缴存及提取服务指南》，有媒体对此报道称，付全款买楼的买家要申请住房公积金必须在两年内申请云云。那么，有市民提出，除了买楼可以申请提取住房公积金外，涉及到住房的其他情况，如租房、装修等，能否提取公积金呢?
租房能否使用公积金?
冯冯错过了很多买房的时机，他一直租住在一个大型居住小区里面，两房单位月租金差不多4000元了。近期，冯冯才想到自己有住房公积金，他很想知道，租房能不能提取住房公积金呢?如果可以的话，提取额度是多少?
对此，记者拨打广州市住房公积金管理中心热线电话咨询。相关人士表示，租房可以申请提取公积金，不过相关的规定较为复杂。记者查阅广州市公积金管理中心官方网站了解到，在《关于提取住房公积金有关问题的补充通知》中对租房能否使用公积金有明确规定。无自由产权住房的人才有资格申请，并且必须是在租赁合同签订半年之内提出申请，其提取额不超过租金额。以后每半年提取一次，至租赁期满。累计提取的住房公积金不超过自签订租赁合同之日起实际发生月份的房租总额。此外，如果所租房屋建筑面积超过90平方米的，超出部分的面积不计入可提取额度。
记者还了解到，以租房为理由申请提取公积金的必要条件之一是提供已备案的租赁合同。也就是说，租客以租房条件提取公积金的，需提供经房管部门登记备案的合同或与单位签订的公房租赁合同及租金发票。必须先到相关房管部门备案自己的租赁合同及开具支付租金的发票，再把此合同交由公积金管理中心受理。
按照冯冯的情况，他签订租赁合同已经超过半年以上，就不能以租房为由申请提取公积金了。如果是在广州市内已有一套两房单位，因为改善住房需求而又买不起新房租住一套大面积单位的租客，也不能申请提取。对于面积限制，公积金管理中心热线人员告诉记者，如果冯冯租房面积为100平方米，月租金4000元，那么按照每平方单价来计算，他能提取公积金的月额度不能超过3600元。
装修能否使用公积金?
李丽最近要装修房子，不知道是否装修一项可否申请提取公积金?对于李丽最近的困惑，很多市民都有。
记者通过广州市住房公积金管理中心咨询热线了解到，一直以来装修都不纳入提取范围。
记者在该中心官方网站查阅到《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》等文，有“职工购买、建造、翻建、大修自住住房，未申请个人住房公积金贷款的，原则上职工本人及其配偶在购建和大修住房一年内，可以凭有效证明材料，一次或者分次提取住房公积金账户内的存储余额。夫妻双方累计提取总额不能超过实际发生的住房支出”。及“建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期内提出申请，只能申请提取一次，且所提取的住房公积金总额不能超过建造、翻建、大修自住住房的费用”。
对于“翻建”、“大修”等字眼，和装修有何不同呢?相关热线咨询人士表示，建造一词很好理解，但很多人对于翻建、大修和装修的差别有点模糊，翻建和大修并不等同于一般意义上的装修。所谓翻建，是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造;大修则指需要牵动或拆换住房部分主体构件。这两者在申请公积金的时候，职工需要提交房产证，需要有资质的房屋鉴定所提供的鉴定报告，以及购买建材的发票等等。
