元旦过后，楼市正式转入销售淡季。然而就在昨日，南京河西一家楼盘取消了所有优惠条款，并准备在现有售价基础上继续调高价格。据记者了解，酝酿在春节前涨价的还不止这一家。
据悉，河西这家楼盘之前的销售均价是20000元/平方米，同时提供全额付款98折及按揭贷款99折的优惠。不过就在几日前，该盘通知前来看房的客户，表示价格将在近期有所调整。记者了解到，从昨天开始，这家楼盘正式取消了所有优惠条款。同时，一位售楼小姐告诉记者，这还只是第一步，公司还会下发一份调价通知，将目前两栋楼在售房源的均价再次提高。关于提高的幅度，售楼小姐表示通知还未到，所以并不清楚，但预计可能在400-800元/平方米之间。这位销售员还好意提醒记者，如果想买就抓紧，最好这周内决定下来。另一边，城北一家销售成绩不俗的楼盘也传出将提高价格的消息。据悉，这家售价目前在17000元/平方米左右，近期可能会上调至18000-19000元/平方米。
开发商为何会选择在传统的淡季上调价格，这让许多人感到不解。在一处售楼现场，记者甚至听到有购房者视其为房价在新一年中继续“高歌猛进”的兆头。对此，有知晓内情的业内人士向记者解释道，少量楼盘在此时提价，主要是这些楼盘已经完成了年度销售任务，在春节前大部分工作人员又处于“冬歇休假”的状态，因此他们并不为春节前的销售量担心。
另一方面，虽然传统淡季已到，但购房者的消费热情却依旧高涨。元旦三天小长假，南京楼市的新房认购量居然达到了552套之多，同比2010年上涨8成，浦口的两家楼盘甚至一个“日光”一个“准日光”。购房者的热情也让开发商更加“淡定”。“既然不为跑量，那干脆提一点价格，抱着卖一套算一套的心态‘过春节’了。”该人士说道，购房者完全不必因此而过分解读，因为这么做的毕竟只是少数，多数楼盘都没有在春节前后调整价格的打算。
“售后包租”最高可判10年
法律界人士称有购房合同的不违规
本报讯 昨天，最高人民法院针对非法集资犯罪活动公布了一份司法解释，其中明文规定售后包租等房产交易行为也将被纳入非法集资范畴，最高可判十年有期徒刑。记者昨日采访了南京的开发企业以及法律界人士，他们认为正规的房地产销售不应被视为“非法集资”。
最高院出台的这份司法解释名为《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，在罗列的多种非法集资的类型中，涉及到房地产的只有一句话：“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的。”根据刑法规定，非法集资行为最高可判十年有期徒刑。
此类售后包租现象在南京是否普遍，开发商对此又是如何看待呢?记者昨日拨打了位于大行宫的龙台国际大厦的电话，这家楼盘在近期推出了一批精装修酒店式公寓，采用售后包租的方式来吸引买房人，房子将包租给酒店进行经营，而且售后包租的期限长达8年之久，这在以往并不多见。销售人员在电话里跟记者解释说，龙台国际大厦属于50年的商住性质土地，均价在3万元上下，户型从50平方米左右到110多平方米不等。
“所谓售后包租8年可以分成两段，前3年的收益在房款中直接扣除，后5年的收益按照每天每平方米3.1元到3.5元返还。”根据销售小姐的介绍，记者算了一笔账，这家楼盘8年的投资回报率大概在30%左右。“听说售后包租属于非法集资，你们这样的操作方式安全吗?”听到记者的疑问，售楼小姐坦率地说，她们已经在第一时间看到了这份新的司法解释，并且要记者放心。“我们是正规的开发企业，有正式的房地产销售合同，与酒店承租方也有租赁合同，你一点也不用担心!”
记者了解到，除了龙台国际大厦，河西奥体的一家楼盘也在广告中称“为部分业主提供5年的租期保证，5年保证36%投资回报率”，售楼人员表示，5年合同的前2年，买房人每年按照总房款的6%获得收益，后3年每年按总房款的8%获得收益，因此一共收益是36%。他还告诉记者，现在南京采取售后包租方式的楼盘并不多，主要是一些酒店式公寓等适合投资的项目，按他的理解，这种方式并不违规，更不应被视为“非法集资”。
那么到底怎样的售后包租属于非法集资呢?“关键要看司法解释中‘不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的’这句话。”江苏苏源律师事务所主任律师朱晓飞表示，只要开发企业具备合法的开发资质，项目本身取得全部的合法手续，且已取得预售许可证并与买房人签订正式的买卖契约，最终经由房管部门合同鉴证的，就应当受到法律保护，也就不存在“非法集资”的问题。
朱晓飞表示，此次司法解释打击的主要是只为吸纳资金、卷款跑人的集资行为，南京早在2006年5月便已经叫停了产权式商铺的销售，酒店式公寓的包租等行为并不在此列。
