“南京三套房贷全面收紧”的消息，让房贷政策再次成为大家关注的热点。不过，通过记者在楼盘现场调查后发现，实际操作仍是“明紧实松”，甚至有不少业内人士直言，对全面收紧三套房贷的消息不以为然。据他们反映，近期集中上市的大量楼盘，三套房贷款是畅通无阻的。
上周六，记者走访御江金城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、万达广场、明发城市广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图、江宁一号、林景雅园等多家楼盘，发现除了与交通银行合作的钱塘望景花园明确表示不办理三套房贷，其他楼盘都表示可以通过相关银行办理三套房贷款，只是首付和贷款利率会有所差别。例如，与深圳发展银行合作的两个河西楼盘，银行分别给出了不同的三套房贷政策，一家楼盘首付6成，利率上浮15%，另一家楼盘最低首付只需5.5成，利率为6.21%，这个利率与基准利率5.94%相比，仅上浮了4.5%，甚至比二套房贷最低上浮10%的利率还低了不少。
由于部分银行没有严格执行银监会要求的“认房又认贷”，部分三套房甚至享受起了二套房的“优惠待遇”。
上周，记者就遇到一位拥有三套房的文女士，她想再投资一套小户型，由于此前只贷过一次款，售楼处的工作人员向她推荐中国农业银行，“农行只认贷不认房，你这样的情况可以按二套房贷款。”此后，记者也从该行信贷部得到证实。据了解，另一国有银行目前执行的也是“认贷不认房”的标准。
为何三套房贷频频出现松动?“这与银行规模大小没有直接关系，而是与各行差异化的信贷指标有关。”一位银行界人士说。
南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华针对南京各家银行松紧不一的三套房贷款政策指出，银行收紧三套房贷标准是政策的要求，虽然房贷是银行收入的一部分，但是为了规避风险，大多数银行还是会选择跟着政策走;另一方面，也会有一些银行选择松动三套房贷款标准，这都是基于银行对于客户信贷质量的信任，毕竟，作为盈利机构的银行能多赚一点还是多赚一点。
著名财经评论人叶檀近期也发表观点说，“现在银行处于下半年盈利增长的关键时刻，上半年，银行信贷的发放是有一定问题的，盈利能力并不强，下半年到底怎么样，对于银行来说肯定要考虑到个人房贷的问题，毕竟个人按揭贷款一直是银行的优质贷款，而且到下半年，如果是多套房比如说三套房、四套房这种投资性的房贷，首付比例会提高，对银行来说资金更安全，而且利率比一般的贷款利率要高得多，所以对于银行来说，它是有这个动力来放松三套房或者四套房贷的。
