“现在压在开发商身上的有‘三座大山’，一是融资困难，一是限购令，还有一个是贷款利率提高导致购房成本增加，这些因素叠加在一起，下半年楼市一定会有较大改变。”在昨天举行的南京春季房地产交易会新闻通气会上，南京房地产业协会副会长胡光辉表示，相较于开发商越来越“弱势”，以买方市场为主导的“买家时代”已经来临。
参展规模超以往:
预计有百家楼盘亮相
记者昨天从会上了解到，正是由于房地产市场的话语权向买方倾斜，因此这次春交会上亮相的二三十家开发企业带来了百家左右的楼盘参展，参展规模比前两届翻番。去年4月份的春交会上共有40多家楼盘亮相，而去年10月份的秋交会也只不过来了50多家楼盘。
据悉，今年的春交会仍由南京房地产业协会主办，时间为4月21日到4月24日，地点在河西的南京国际博览中心。组委会介绍说，目前90%以上的展位已经被预订，其中包括国内地产大鳄金地集团、万达集团、仁恒置业等，以及本土的苏宁置业、南京建辉、宋都集团南京公司、天正集团南京公司等。此外，碧桂园集团、江苏边城、融侨集团等也表示有意向参展。春交会组织方表示，今年南京全年预计有63家新盘上市，众多新盘也选择在春交会上亮相，累积人气，而这次展会也已经被视为新政之后南京楼市最具看点的“风向标”。
市场角色互换：
买房人的“春天”终于到了
在介绍本次春交会时，记者还注意到，主办方特别使用了“购房元年”一词，这究竟意味着什么?
南京房地产业协会副会长胡光辉向记者表示，所谓“购房元年”预示着真正属于买房人的市场终于到来了。“对开发商来说，在银行难以贷款融资，限购令又抑制购房需求，加上买房人的成本增加，这‘三座大山’迫使企业必将放低身段，迎合购房者的需求。”胡光辉说，过去有人为了买一套房子到处找关系、排长队，开发商还很牛气得不买账，这种局面在今年将“荡然无存”。
胡光辉判断说，今年南京楼市的销量不会超过去年，显然开发商的压力会比以往任何时候都要大，相对于“限购令”，他认为企业最关心的还是国家金融与税收政策的变化，因为这会直接影响到买房人的需求。
买房享额外优惠：
市民可免费领取“房票”
春交会组委会负责人表示，除了楼盘推出的多重优惠，本届春交会组织方还将携手多家房企推出面值不等的“房票”，通过参展楼盘的集体让利，为逛展买房的市民送上“大礼包”。
记者了解到，“房票”类似于2009年春交会上发放的“购房券”，当时每套的面值为1000元、2000元和3000元，每人限领两套合计1.2万元的“购房券”，实行实名免费领取。结果四天展会总共发出了2.3万套购房券，为当年楼市的“触底反弹”立下汗马功劳。
而对于今年春交会“房票”的面值、发放对象、使用规则等，记者在采访中了解到，这些目前还没有最终确定，不过组委会表示，肯定会为逛展会的买房人从开发商处争取到最大的让利幅度。网尚机构总经理李智表示，如果限购政策实施到位，未来房价上涨将会受到控制，局部可能会出现以价换量的现象，因此未来一段时间将是购房者下手的好时机。据365地产家居网的最新统计，今年南京将有177家楼盘新推住宅，总体量约800万平方米。而截至2月20日，南京仅有27家楼盘推出新房源，各家楼盘的营销“好戏”还在后头。
引导投资需求：
春交会上要办“别墅展”
记者了解到，本届展会将在南京国际博览中心A、B馆同时举行，A馆主要为普通住宅展示区，B馆举办锋尚生活展，展示的是南京及周边的高端住宅项目和别墅项目，同时还引入知名游艇、房车前来参展。
“这是我们首次将普通住宅与别墅等高端楼盘分开展示，也是为了满足不同客户的置业需求。”组委会介绍说，前来参展的别墅楼盘主要来自目前尚未执行限购的地区，比如六合、溧水以及句容、安徽等地，其中有纯别墅项目，还有部分联排、叠加别墅和花园洋房等。“大量的投资客在市区受到限购令的影响无法买房，引导他们到其他板块置业，应该说合情合理。”
南京的外地大学生能买两套房
“限购令”持续牵动着不少买房人的神经。昨日，徐州的杜先生打来电话向本报记者咨询，在南京大学读书的儿子是否还能够买房。
杜先生的儿子在上大学时，将户口迁到了学校，属于集体户籍。“孩子面临毕业，我想先给他在南京买套房。”杜先生表示，因为全家都同意儿子留在南京发展，所以他希望能先帮儿子在上班前完成“住”这一大难题。不过，小杜还在读大四，属于在校生。在“限购令”出台后，还能否如愿以儿子的名义买房，这让杜先生很是担心。
记者就此咨询了华侨路房产交易登记中心的工作人员，得到了肯定的答复。该人士表示，在校大学生的集体户口也属于本地户口，如果想以学生的名义买房，只需前往学校的辖区派出所开具集体户籍证明，再前往民政局开具未婚证明，就可以带着身份证去房产登记中心开具《新购住房证明》。与本地市民相同，南京的大学生也可以购买2套住房。
分析人士表示，大学生一般是没有自我支付能力的，因此持在校集体户买房的情况基本可分为两类，一类是提前为孩子买房的家长;另外，也不排除有家长利用孩子这种身份来南京炒房的可能。
楼盘喊“涨”是虚张声势
针对近期江宁、江北等地有楼盘喊出“涨价”的声音，胡光辉笑称“这些都是开发商中的‘麻匪’”，是想“让房价再飞一会儿”。“现在的市场格局下，涨价就是虚张声势，别看它报出多高的价格，实际成交估计跟之前也差不多，都是唬人的。”
90平方米户型俏销
“限购令”后南京楼市里什么样的户型比较好卖?“对很多刚需者来说，总价控制尤其重要，只能承受100来万的价格，所以户型只能小一点，90平方米到100平方米应该会好销一些。”
外地投资客买房约占一成
胡光辉说，南京与成都、武汉、南昌、沈阳、长沙等省会城市不一样，对外地客的吸引力并不足够强。“省内的苏州、无锡等地，城市发展、软硬件配套都不错，当地人要么在本地买房，要么到上海买房，不像中西部的省会城市，全省人民都涌入省会。”他预计外地人来南京纯投资性购房的比例在10%左右，这一比例并不高。他还认为，南京吸引的外地客主要来自安徽的滁州、马鞍山，以及淮安以南的苏北地区。
开发商拿地热情不会减
楼市调控愈加深入，开发商在土地市场上会有什么样的表现?“至少在上半年，南京应该不会再出‘地王’了，开发企业将在最近几个月时间里想方设法度过眼下的‘危险期’。”胡光辉表示，在未来10到20年时间里，房地产依然是国民经济中的重要行业，因此开发商拿地的热情不会减。
