凤凰和美开盘现场
大雨、连夜开盘、400多人、去化近八成，上述几个关键词，真实的反映出了在6月24日当晚，城南一家楼盘的开盘情况。
距离去年首次开盘8个多月之久后，城南楼盘凤凰和美于6月24日推出其二期新房源。据了解，这批新房源位于小区04幢和07幢，共计288套。主力户型面积为89-143平米，均价15990元/平米，总价最低一套136万元，最高一套385万元，全款可以享受98折优惠。去年10月凤凰和美首次开盘时，均价只有14700元/平米，此次价格上涨近1300元/平米。
虽然天空下着大雨，但记者在当晚7点赶到开盘现场时，售楼处前临时搭建的雨棚内，已经聚集了200多组客户，而且陆续还有客户前来。据现场一位开发商负责人介绍，因为之前报名买房的人数达到了400多组，因此这次开盘选用了摇号派位的方式选房。“摇号工作在开盘前一天已经完成，开盘当天到场的客户直接按照摇号的先后顺序，依次进场选房”，该负责人表示。
从当晚购房的客户反映来看，刚需及改善型的客户所占的比例比较大，而价格是成为吸引他们购买的关键因素。一位购房者对记者说，“之前去江宁一家楼盘看房时，价格也差不多要15000元/平米，这个地段能卖这个价格，还算是比较合理的。”还有一位购房者则表示，自己家就住在附近某小区内，本想在周边买个二手房给儿子结婚用，却发现这里新房的价格比附近二手房还要便宜些。
当天的开盘，从晚上7点一直持续到11点，长达4个小时，根据开发商最终统计数据，共有200多套房源被购房者成功“认领”，去化率接近八成。其中所剩下的房源多以143平米及以上的大户型为主，89平米的小户型已经基本售罄。
事实上，步入6月份以来，不少楼盘在·积极推出房源的同时，也取得了不错的销售成绩。就在本周二，城东楼盘朗诗钟山绿郡加推一批房源，半天之内竟卖掉了八成左右。面对最近几家楼盘热销的状况，有购房者不禁要问，是不是楼市已经开始回暖了?
在南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华教授看来，仅靠几个楼盘卖的还不错，就想证明楼市已经回暖，是不科学的。“如今少数楼盘卖得好，一般来说只有两种可能，一是价格比较合理，二是产品本身对购房者有巨大的吸引力”，吴翔华指出。
吴翔华表示，要说到楼市回暖，要具备重要几个条件。“除了上市量要增大外，成交量上也要有较大的提升，至少要恢复到2010年上半年水平，而从现在来看，还有不小的差距。更重一点，价格上也有稳中有升，而不像现在这样，价格战依然处处可见”，吴翔华说。
