2010年一季度南京新房成交量比去年同期大幅下滑,出现“倒春寒”,但房价却不仅没跌,还在往上涨。
这表明南京跟金陵晚报日前调查的北京、广州、上海、杭州四大城市一样,都表现出“量跌价涨”的态势。
到底一季度南京新房价格涨了多少?
金陵晚报地产研究院与搜房网联合对南京近百家在售楼盘在2009年12月到2010年3月的售价,进行跟踪调查,利用第一手的原始数据,得到一份数据真实、内容翔实的《2010年一季度南京房价报告》。
报告显示,2010年3月份南京新房价格,相比2009年12月底,整体上涨6.03%。
江宁大涨17.5%,但江北止涨
根据报告的数据,一季度南京各板块在售新房的价格,涨幅最大的是江宁。今年3月江宁新房报价10633.33元/平方米,比去年12月份的9050元/平方米,大涨了17.5%。这也是江宁整体房价首次破万。最重要的涨价原因,是地铁1号南延线即将在5月1日正式通车,宁溧路快速化改造工程也将完成,届时江宁与主城的时间距离将大为缩短。
涨幅列全市第二的是城南板块,3月新房报价达1.36万元/平方米,比去年12月大涨9.09%。其中万科金色里程由1月份的1.4万元/平方米,涨到目前的1.6万元/平方米,涨幅达12.5%。时光澔韵由1.25万元/平方米涨到1.35万元/平方米,涨幅7.41%。这两家楼盘拉动了整个板块的涨幅。
涨幅列全市第三的是城中,雅居乐花园新房价格由去年12月的1.8万元/平方米,涨到目前的2.2万元/平方米,涨幅达22.22%。京隆国际公寓由1.95万元/平方米涨到2.3万元/平方米,涨幅达17.95%。金鼎湾则由3万元/平方米涨到3.5万元/平方米,涨幅达16.67%,这也是目前南京均价最贵的公寓之一。值得注意的是,金基月亮湾虽由1.96万元/平方米降到1.9万元/平方米,但并非真正降价,而是原来是精装修,现在则改为毛坯,综合看来房价其实在涨。
此外,一季度城北新房涨价4.32%,城东、仙林涨2.91%,河西涨2.52%。但江北涨幅却仅为0.15%,房价几乎止涨。
专家表示:“从去年12月到现在,江北房价一直在7000元/平方米的价位盘整,部分楼盘的房价还略有下调。这显示买房人对房价出现了抗拒心理。”
一季度南京各板块房价及涨幅表
制表:李子墨、刘玥(此表由本报与搜房网联合完成) 房价单位:元/平方米
江宁楼盘 12月报价 1月报价 2月报价 3月报价 涨幅
同曦国际江宁一号 9500 12600 12600 12600 32.63%
高尔夫国际花园 8500 8500 8700 11000 29.41%
21世纪国际公寓 9500 11000 11000 11000 15.79%
铂金水岸 10500 10000 10500 12000 14.29%
武夷水岸家园 6800 7300 7300 7400 8.82%
瑞鸿名邸 9500 9700 9800 9800 3.16%
江宁板块 9050 9850 9983.33 10633.33 17.50%
城东、仙林楼盘 12月报价 1月报价 2月报价 3月报价 涨幅
翠屏紫气钟山 13000 12000 12500 13500 3.85%
三味公寓 13000 13000 13000 13000 0.00%
东方天郡 13000 13000 13000 13000 0.00%
仙龙湾 12500 13000 13500 13500 8.00%
城东、仙林板块 12875 12750 13000 13250 2.91%
城南楼盘 12月报价 1月报价 2月报价 3月报价 涨幅
先锋青年公寓 13000 14000 13500 14000 7.14%
万科金色里程 14000 15500 16000 12.50%
金地自在城 9300 9500 9500 9500 2.11%
时光澔韵 12500 13000 13500 13500 7.41%
双联明门 15800 16000 16000 16000 1.25%
城南板块 12650 13300 13600 13800 9.09%
河西楼盘 12月报价 1月报价 2月报价 3月报价 涨幅
星雨华府 18500 18500 18500 20000 8.11%
南京万达广场 15000 15000 15000 15000 0.00%
金地名京 20000 20000 20000 20000 0.00%
中北品尚 14000 14000 14500 3.57%
宋都美域 16000 16000 16000 16000 0.00%
朗诗·国际街区 25500 28000 28000 28000 9.80%
仁恒国际公寓 25000 27500 28000 30000 20.00%
辰龙东御 18500 18500 19000 19000 2.70%
苏宁睿城 18000 18000 18000 18000 0.00%
河西板块 19562.5 19500 19611.11 20055.56 2.52%
城中楼盘 12月报价 1月报价 2月报价 3月报价 涨幅
雅居乐花园 18000 18000 21000 22000 22.22%
凯润金城 31000 31000 31000 31000 0.00%
京隆国际公寓 19500 20000 21000 23000 17.95%
金基月亮湾 19600 21000 21000 19000 -3.06%
金鼎湾国际 30000 31000 31500 35000 16.67%
峨嵋公寓 24500 25000 24500 24500 0.00%
大发凯鸿隽府 18000 18000 18500 19000 5.56%
长江峰景 19000 19000 19000 20000 5.26%
城中板块 22450 22875 23437.5 24187.5 7.74%
江北楼盘 12月报价 1月报价 2月报价 3月报价 涨幅
苏宁·天润城 6700 6700 6700 6700 0.00%
威尼斯水城 7000 7300 7300 7300 4.29%
大华锦绣 7000 6900 6800 7100 1.43%
明发·滨江新城 9000 9000 9000 9000 0.00%
旭日爱上城 7000 6800 6800 6800 -2.86%
苏宁天华绿谷庄园 7000 7000 7000 7000 0.00%
雨山美地 7200 7100 7100 7100 -1.39%
万江共和新城 6800 6800 6800 6800 0.00%
滨河御景 7300 7300 7300 7300 0.00%
江北板块 7222.22 7211.11 7200 7233.33 0.15%
城北楼盘 12月报价 1月报价 2月报价 3月报价 涨幅
盈嘉香榴湾 7500 7800 8700 16.00%
中电颐和家园 12000 12500 12500 12900 7.50%
万科红郡 14000 14500 15000 15000 7.14%
赞城佳邻美居 7380 8300 8300 8300 12.47%
金域中央 13300 14000 15000 15000 12.78%
上城风景 8200 8300 8750 8800 7.32%
城北板块 10976 10850 11225 11450 4.32%