央行年内二度上调利率●一年期存贷款基准利率均上调0.25个百分点，分别至3.25%、6.31%，5年期以上贷款利率6.8%●个人住房公积金贷款利率今起也上调，5年期以上4.7%
中国人民银行昨晚宣布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。调整后，一年期存款利率达到3.25%，一年期贷款利率达到6.31%。这是央行今年以来第二次加息，也是自2010年10月20日启动本轮加息周期以来第四次加息，前三次加息时间分别为：2010年10月20日、12月26日、2011年2月9日(春节后不久)。分析人士认为，央行在这样一个时点作出加息决定，意在应对可能再度创出新高的物价压力。
这次加息的两个特点
A、除活期外存款利率均上调0.25个百分点
——1万元存一年利息多25元，100万贷20年月供增236元
除活期存款利率只上调了0.1个百分点外，记者注意到，这次央行对其他期限的各档存款利率采取了同等幅度的上调，均上调了0.25个百分点，这是这次加息的一个显著特点。而在以前，央行每次加息时，存款期限越长，利率上调得越多。
按照加息后的存款利率，假设一位银行客户有1万元存款，按加息后的三个月、半年、一年、两年、三年、五年期储蓄存款利率计算，在客户存满一年之后，利息比加息前均增加了25元。
记者注意到，与之前相比，这次五年期贷款利率上调了0.20个百分点。假设某市民近期将向银行申请100万元的商业贷款，贷款期限20年，贷款利率不打折，与年初贷款的客户相比，这位客户月供将增加多少呢?记者按招行官方网站提供的贷款计算器计算：年初银行五年期以上房贷利率为6.4%，今年央行已经两次加息，按等额还款法计算，之前他每月需还贷款本息7396.98元，加息后银行五年期以上房贷利率为6.8%，每月需还贷款本息7633.4元，月供增加236.42元。与央行今年2月9日首次加息后申请贷款的客户相比，他的月供增加了118.68元。
B、公积金与商贷利率同步上调
——40万贷20年，多还利息1.04万元
与以往加息次日才由住建部公布公积金贷款利率调整的“惯例”有所不同，此次加息个人公积金贷款利率与商贷利率今起同步上调。业内人士表示，这可能是为了便于商业银行与各地公积金管理中心之间的结算，简化操作流程。
按照南京市现有政策，个人公积金贷款的最高限额为20万元，夫妻双方总共最高可贷40万。假定贷款期限为20年的话，按等额本息法计算，在此次加息之前，每月还款的金额为2530.6元，利息总额为207343.4元;加息后，每月还款的金额为2573.98元，利息总额为217756.26元。两者相比较，五年期以上的公积金利率上调0.20个百分点后，买房人的每月还贷金额多出了43.38元，同时20年的总利息多出10412.86元。
据了解，自2009年南京楼市大热所带来的后遗症——公积金贷款难目前已经基本缓解，南京公积金管理中心相关人士表示，“‘蓄水量’已经没有问题，只要来申请，都能在规定的时间内放款。”马祚波
频繁加息，有房的无房的都“淡定”
昨晚央行时隔一个多月再次加息的消息公布后，南京一些房地产网站的业主论坛里立即热闹非凡。“我说6月份前还要加，你们都不信，这不，应验了吧!”一位签名为“神算子”的网友在论坛里调侃道，“叫你们早点买，没人听，接下来还要继续加，等着吧!”不过，论坛里多数业主的留言显得较为“淡定”，网名为“房主张三”的网友留言说，自己在2月初刚刚贷到款，正好赶上上一次加息，而这次加息则要等到明年才开始调整。“反正影响也不大，一个月也就100多块钱，真正想买房子的人，谁会在乎一个月多交这点钱呢?”还有一些买房人认为，加息并非只针对楼市，应该跟宏观经济的调整有关，有人说，如果加息能平抑物价，那么宁愿每个月多交点贷款。
已经买到房子的人从容应对，而那些尚未买房的同样不慌不忙。市民小郑说，反正自己一直都在观望，现在又加息了，意味着购房成本再次增加，买或不买更要谨慎。“如果再过半年，开发商熬不住了要降价，我想，降价的幅度肯定超过增加的这点利息，所以，我打算再看看。”
开发商资金链将紧张，对加息“麻木”了
“现在加息还算是新闻吗?如果三个月里不加息，才是新闻吧!”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉对此次央行加息有点不以为然。他说，从当前国内房地产市场的行情来看，现在央行加息早已不是针对房地产市场，干预的是整个国家宏观经济领域。
河西一家开发商表示，对于加息还是“麻木”点比较好，据说今年会连续加息好几次，要是每次都那么在意的话，成天都得提心吊胆的，这日子可就没法过了。上海易居(博客)房地产研究院综合部部长杨红旭(微博 博客)认为，这次加息将会有效叠加此前出台的有关楼市的各项调控政策效应，房地产企业资金链将明显紧张。不过，也有专家认为加息在短期内可能会对购房者造成影响，但是从长期来看，该买的还是会买。他举例说，目前5年期以上的商业贷款利率是6.80%，其实从2006年8月到2008年10月，这两年多的时间内贷款利率都是高于6.60%的，买房人应该可以接受。
又加息了，存款时间长转存不划算
不妨买些银行新发理财产品
加息对银行理财市场有何影响?南京某银行理财师认为，目前银行大多数理财产品都是投资于债市或银行间市场，加息会进一步收紧银行资金，市场利率将上涨，因此，银行今后新发的理财产品的收益率将随着上涨，这对今后购买银行理财产品的客户而言是利好，但已经购买了银行理财产品的客户享受不到这个好处。
每次加息后，都有部分客户忙着去银行转存。对此，银行理财师提醒，与以往相比，这次央行对长期存款加息的幅度并不大，如果客户的存款已经存了较长时间，转存是不划算的。而且，目前银行短期理财产品的收益率远远超过同档存款利率，市民与其转存，不如购买银行理财产品。
